विशेष लिस्टिंग
एक विशिष्ट सूची एक अचल संपत्ति बिक्री समझौता है जिसमें एक निर्दिष्ट अचल संपत्ति एजेंट एक कमीशन प्राप्त करने के लिए खड़ा होता है यदि कोई संपत्ति महीनों की एक निर्दिष्ट संख्या में बेचती है। ज्यादातर मामलों में, एजेंट कमीशन प्राप्त करता है, चाहे वह कोई भी खरीदार क्यों न हो। एक अनन्य लिस्टिंग का उद्देश्य एजेंट को संपत्ति को जल्दी और उच्चतम संभव कीमत पर बेचने के लिए प्रेरित करना है।
अनन्य सूची के एजेंटों को एक संपत्ति के लिए कमीशन मिलता है, अगर खरीदार कैसे पाया जाता है, इसकी परवाह किए बिना विशिष्टता अवधि के भीतर बेच दिया जाता है।
कैसे एक विशेष लिस्टिंग काम करता है
अनन्य लिस्टिंग समझौता विक्रेता को अपना काम करने के लिए कमीशन का भुगतान करने से बचने के लिए एक समझौते का दुरुपयोग करने से रोकने के लिए एक सुरक्षा अवधि के रूप में कार्य कर सकता है। सुरक्षा अवधि समझौते की समाप्ति के बाद एजेंट को कुछ प्रकार की बिक्री पर पूर्ण कमीशन प्राप्त करने की अनुमति देगा। उदाहरण के लिए, एक संभावित खरीदार जिसे पहले लिस्टिंग अवधि के दौरान घर में लाया गया एजेंट बाद में वापस आ सकता है और खरीद को पूरा करने का निर्णय ले सकता है। एजेंट उस बिक्री पर अपना कमीशन प्राप्त करेगा।
चाबी छीन लेना
- विशेष रूप से जितनी जल्दी हो सके अधिकतम मूल्य प्राप्त करने के लिए एजेंट को प्रेरित करने के लिए विशेष लिस्टिंग का उपयोग किया जाता है।
- इस प्रकार के रियल एस्टेट एग्रीमेंट उन एजेंटों के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करते हैं जो अपना काम करते हैं, इस बात की परवाह किए बिना कि संपत्ति कैसे बेची जाती है।
- विशिष्ट शर्तों और छूटों पर अग्रिम में सहमति व्यक्त की जाती है और समय की पूर्व निर्धारित अवधि के लिए निर्धारित की जाती है।
- खुली लिस्टिंग पर एजेंटों द्वारा विशेष लिस्टिंग को प्राथमिकता दी जाती है क्योंकि खुली लिस्टिंग के कारण एजेंट बिक्री के लिए एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं, जिसमें किसी भी कमीशन की कोई गारंटी नहीं होती है।
विशेष ध्यान
यदि एक गृहस्वामी ने एक एजेंट के साथ एक विशेष लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, और घर के मालिक ने संपत्ति के लिए एक विज्ञापन भी रखा है, तो एजेंट तब भी कमीशन कमा सकता है, भले ही खरीदार विज्ञापन पर काम करता हो।
यदि एजेंट ने विज्ञापन रखा, तो अनन्य कमीशन की स्थापना करने वाले विक्रेता को भी कोई कमीशन नहीं मिलेगा - विशिष्ट लिस्टिंग समझौते के बावजूद कमीशन का भुगतान किए बिना संपत्ति बेचने का अधिकार।
एक विशिष्ट लिस्टिंग के लिए आवश्यकताएँ
विक्रेता और एजेंट द्वारा अनन्य सूची के लिए शर्तों पर सहमति होनी चाहिए। उन विवरणों में समझौते के लिए समय सीमा स्थापित करना शामिल होगा। बाजार में मांग अधिक होने पर यह छह महीने या इससे भी अधिक का हो सकता है। एजेंट के बिक्री पर कमा सकने वाले कमीशन के आकार पर एक समझौता भी होना चाहिए।
एक अनन्य लिस्टिंग समझौते में छूट प्राप्त दलों की एक सूची शामिल हो सकती है, जो बिना कमीशन कमाए एजेंट के बिना संपत्ति खरीद सकते हैं। इन छूटों में आम तौर पर परिवार के सदस्य या करीबी सहयोगी शामिल होते हैं जो विक्रेता संपत्ति खरीदने के पक्षधर होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता का भाई अपने घर को खरीदने के लिए प्रस्ताव देता है और उन्हें छूट के बीच नामित किया जाता है, तो एजेंट लेनदेन पर कमीशन एकत्र नहीं करेगा।
विशिष्ट लिस्टिंग बनाम खुली लिस्टिंग
रियल एस्टेट एजेंट खुली लिस्टिंग पर अनन्य लिस्टिंग पसंद करते हैं जो केवल सामान्य कमीशन दर का लगभग आधा भुगतान करते हैं। ओपन लिस्टिंग ने खरीदारों को लाने के लिए एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा में रियल एस्टेट एजेंटों को रखा, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि एजेंट कमीशन कमाएंगे। खरीदार खरीदारों के साथ अपने स्वयं के सौदे पर बातचीत कर सकता है और एजेंटों को पूरी तरह से काट सकता है।