एफएचए की न्यूनतम संपत्ति मानक

होमबॉयर्स एक संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण के साथ एक घर खरीद का वित्तपोषण करने का इरादा रखते हैं, कभी-कभी एक बुरा आश्चर्य प्राप्त करते हैं: उन्हें एक विशेष संपत्ति खरीदने की अनुमति नहीं दी जाएगी क्योंकि यह एफएचए आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है। ये आवश्यकताएं क्यों मौजूद हैं, वे क्या हैं, और क्या उन्हें बचाया जा सकता है ताकि खरीदार उन घरों को खरीद सकें जो वे चाहते हैं?

एफएचए न्यूनतम संपत्ति मानक क्यों स्थापित करता है

जब एक होमब्यूयर एक बंधक को निकालता है, तो संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। दूसरे शब्दों में, अगर उधारकर्ता बंधक भुगतान करना बंद कर देता है, तो बंधक ऋणदाता अंततः फोरकास्ट करेंगे और घर पर कब्जा कर लेंगे। फिर ऋणदाता घर को बेच देगा क्योंकि जितना संभव हो उतना ऋण पर बकाया पैसा फिर से प्राप्त करने के लिए। फौजदारी की प्रक्रिया में 6 चरण होते हैं।

आवश्यक है कि संपत्ति न्यूनतम मानकों को पूरा करती है ऋणदाता की रक्षा करती है। इसका मतलब है कि यदि ऋणदाता को इसे जब्त करना है, तो संपत्ति को उच्च कीमत पर बेचना और कमान करना आसान होना चाहिए। उसी समय, यह आवश्यकता उधारकर्ता की रक्षा करती है: इसका मतलब है कि वह शुरू से ही खंडहर मरम्मत के बिलों पर बोझ नहीं डालेगा, और रहने के लिए एक मौलिक ध्वनि स्थान के साथ, उधारकर्ता के पास वित्तीय समय के दौरान भुगतान करने के लिए अधिक प्रोत्साहन है। घर रखने के लिए।

न्यूनतम संपत्ति मानक क्या हैं?

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के अनुसार, FHA के लिए आवश्यक है कि उसके ऋण उत्पादों के साथ वित्तपोषित गुण निम्नलिखित न्यूनतम मानकों को पूरा करें:

• सुरक्षा: घर में रहने वालों के स्वास्थ्य और सुरक्षा की रक्षा करनी चाहिए।
• सुरक्षा: घर को संपत्ति की सुरक्षा की रक्षा करनी चाहिए।
• ध्वनि: संपत्ति में शारीरिक कमियां या स्थितियां नहीं होनी चाहिए जो इसकी संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करती हैं।

HUD तब उन शर्तों का वर्णन करता है, जिन्हें इन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए संपत्ति को पूरा करना चाहिए। एक मूल्यांकक आवश्यक संपत्ति मूल्यांकन के दौरान संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण करेगा और एफएचए के मूल्यांकन प्रपत्र पर परिणामों की रिपोर्ट करेगा। संपत्ति मूल्यांकन कई आवश्यकताओं में से एक है जो खरीदार किसी सौदे पर बसने से पहले पूरा करते हैं।

एकल-परिवार वाले अलग-अलग घरों के लिए, मूल्यांकनकर्ता को वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट नामक एक फॉर्म का उपयोग करना आवश्यक है। प्रपत्र मूल्यांकक को संपत्ति की बुनियादी विशेषताओं का वर्णन करने के लिए कहता है, जैसे कि कहानियों की संख्या, वर्ष इसे बनाया गया था, वर्ग फुटेज, कमरों की संख्या और स्थान। इसके लिए मूल्यांकनकर्ता को "संपत्ति की स्थिति का वर्णन करने (आवश्यक मरम्मत, बिगड़ने, मरम्मत, रीमॉडेलिंग, आदि सहित) का वर्णन करने की आवश्यकता होती है" और पूछता है, "क्या कोई शारीरिक कमियां या प्रतिकूल परिस्थितियां हैं जो जीवनीयता, ध्वनि या संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करती हैं।" संपत्ति?" कोंडोमिनियम यूनिट मूल्यांकन प्रपत्र समान है, लेकिन सामान्य क्षेत्रों, घर के मालिक संघ, मालिक-कब्जे वाली इकाइयों की संख्या और इतने पर कोंडो-विशिष्ट प्रश्न हैं। (यह भी देखें: होम एप्रेसेल्स के बारे में आपको क्या जानना चाहिए

एफएचए को कॉस्मेटिक या मामूली दोषों की मरम्मत, स्थगित रखरखाव और सामान्य पहनने की आवश्यकता नहीं है यदि वे घर की सुरक्षा, सुरक्षा या ध्वनि को प्रभावित नहीं करते हैं। एफएचए का कहना है कि ऐसी समस्याओं के उदाहरणों में शामिल हैं, लेकिन निम्नलिखित तक सीमित नहीं हैं:

• छूटी हुई हथेलियाँ
• टूटे या क्षतिग्रस्त निकास द्वार जो अन्यथा संचालित होते हैं
• फटा खिड़की का शीशा
• 1978 के बाद के घरों में दोषपूर्ण पेंट सतहों (क्योंकि लीड पेंट खतरों के कारण)
• मामूली प्लंबिंग लीक (जैसे टपकने वाले नल)
• दोषपूर्ण मंजिल खत्म या कवरिंग (फिनिश के माध्यम से पहना जाता है, बुरी तरह से गंदे कालीन से ढंकना)
• पिछले (गैर-सक्रिय) लकड़ी नष्ट करने वाले कीट / जीव क्षति के साक्ष्य जहां अप्रकाशित संरचनात्मक क्षति का कोई सबूत नहीं है
• सड़ा हुआ या पहना हुआ काउंटर टॉप
• 1978 के बाद के घरों में क्षतिग्रस्त प्लास्टर, चादर या अन्य दीवार और छत सामग्री
• खराब कारीगरी
• ट्रिप खतरों (फटा या आंशिक रूप से भारी फुटपाथ, खराब तरीके से स्थापित कारपेटिंग)
• मलबे और कचरे के साथ क्रॉल रिक्त स्थान
• ऑल वेदर ड्राइववे सतह का अभाव

हालांकि, कई क्षेत्र हैं, जहां बिक्री को बंद करने के लिए एफएचए को समस्याओं को दूर करने की आवश्यकता होती है। यहाँ कुछ सबसे आम मुद्दे हैं जिनका होमबॉय करने वालों को सामना करने की संभावना है। (यदि आप घर खरीद रहे हैं, तो पहली बार होम खरीदारों के लिए टॉप टिप्स देखें । )

विद्युत और ताप

• बिजली के बक्से में कोई भी भट्टी या उजागर तार नहीं होना चाहिए।
• सभी रहने योग्य कमरों में एक कार्यशील गर्मी स्रोत (हल्के सर्दियों के साथ कुछ चुनिंदा शहरों को छोड़कर) होना चाहिए।

छतों और Attics

• छत को नमी बाहर रखना चाहिए।
• छत के कम से कम दो साल तक चलने की उम्मीद की जानी चाहिए।
• छत की संभावित समस्याओं के साक्ष्य के लिए मूल्यांकक को अटारी का निरीक्षण करना चाहिए।
• छत में छत की तीन से अधिक परतें नहीं हो सकती हैं।
• यदि निरीक्षण से छत की मरम्मत की आवश्यकता का पता चलता है, और छत में पहले से ही छत की तीन या अधिक परतें हैं, तो एफएचए को एक नई छत की आवश्यकता होती है।

पानी गर्म करने का यंत्र

वॉटर हीटर को स्थानीय भवन कोडों को पूरा करना चाहिए और संपत्ति के साथ संदेश देना चाहिए।

खतरा और उपद्रव

कई शर्तें इस श्रेणी के अंतर्गत आती हैं। वे शामिल हैं लेकिन निम्नलिखित तक सीमित नहीं हैं:

• दूषित मिट्टी
• एक खतरनाक अपशिष्ट साइट से निकटता
• संपत्ति पर स्थित तेल और गैस के कुएं
• भारी यातायात
• हवाई अड्डे का शोर और खतरे
• अत्यधिक शोर के अन्य स्रोत
• किसी चीज से निकटता जो विस्फोट कर सकती है, जैसे कि उच्च दबाव वाली पेट्रोलियम लाइन
• उच्च-वोल्टेज बिजली लाइनों से निकटता
• रेडियो या टीवी ट्रांसमिशन टॉवर से निकटता

संपत्ति का उपयोग

संपत्ति को पैदल चलने वालों और वाहनों के लिए सुरक्षित और पर्याप्त पहुंच प्रदान करनी चाहिए, और सड़क पर एक सभी मौसम की सतह होनी चाहिए ताकि आपातकालीन वाहन किसी भी मौसम की स्थिति में संपत्ति तक पहुंच सकें।

संरचनात्मक ध्वनि

किसी भी दोषपूर्ण संरचनात्मक स्थितियों और किसी भी अन्य स्थितियों के कारण जो भविष्य की संरचनात्मक क्षति हो सकती है, उसे संपत्ति को बेचने से पहले हटा दिया जाना चाहिए। इनमें दोषपूर्ण निर्माण, अत्यधिक नमी, रिसाव, क्षय, दीमक क्षति और निरंतर निपटान शामिल हैं। (एक घर खरीदने के बारे में अधिक सुझावों के लिए, 10 सबसे खराब पहली बार होमब्यूयर गलतियाँ पढ़ें ।)

अदह

यदि घर के एक क्षेत्र में अभ्रक होता है जो क्षतिग्रस्त या खराब होता हुआ दिखाई देता है, तो एफएचए को एक अभ्रक पेशेवर द्वारा आगे के निरीक्षण की आवश्यकता होती है।

बाथरूम

घर में शौचालय, सिंक और शॉवर होना चाहिए। (यह आवश्यकता मूर्खतापूर्ण लग सकती है, लेकिन आपको आश्चर्य होगा कि लोग जब उनके साथ छेड़खानी करेंगे, और एक खाली घर से क्या चोरी करेंगे।)

उपकरण

उपाख्यान साक्ष्य से पता चलता है कि एफएचए को काम करने वाले रसोई उपकरणों, विशेष रूप से काम करने वाले स्टोव के गुणों की आवश्यकता होती है। हालांकि, एफएचए दस्तावेजों में उपकरणों के संबंध में किसी भी आवश्यकता का उल्लेख नहीं है।

यह एक विस्तृत सूची नहीं है। अतिरिक्त जानकारी के लिए, आवास और शहरी विकास विभाग के गृहस्वामी केंद्र (HOC) संदर्भ गाइड से परामर्श करें।

न्यूनतम मानकों से नीचे के गुणों के लिए होमब्यूयर उपचार

एक संपत्ति है कि इन संभावित सौदेबाजी की समस्याओं में से एक के साथ प्यार में पड़ने के बाद एक होमब्यूयर क्या करना है?

विक्रेता को आवश्यक मरम्मत करने के लिए कहने के लिए पहला कदम होना चाहिए। यदि विक्रेता कोई मरम्मत करने का जोखिम नहीं उठा सकता है, तो शायद खरीद मूल्य में वृद्धि की जा सकती है ताकि विक्रेताओं को बंद होने पर उनके पैसे वापस मिल जाएंगे। आमतौर पर, स्थिति दूसरे तरीके से काम करती है - यदि किसी संपत्ति में महत्वपूर्ण समस्याएं हैं, तो खरीदार क्षतिपूर्ति के लिए कम कीमत का अनुरोध करेगा। हालांकि, अगर संपत्ति पहले से ही बाजार के नीचे की कीमत है या अगर खरीदार इसे बुरी तरह से चाहता है, तो मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए कीमत बढ़ाना और बंद लेनदेन एक विकल्प हो सकता है।

यदि विक्रेता एक बैंक है, तो वह कोई भी मरम्मत करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है। इस मामले में, सौदा मृत है। संपत्ति को एक नकद खरीदार या एक गैर-एफएचए खरीदार के पास जाना होगा, जिसका ऋणदाता उन्हें वर्तमान स्थिति में संपत्ति खरीदने की अनुमति देगा।

कई होमबॉयर्स को बस तब तक तलाश करते रहना होगा जब तक कि वे एक बेहतर संपत्ति नहीं पा लेते जो एफएचए मानकों को पूरा करेगा। यह वास्तविकता निराशाजनक हो सकती है, विशेष रूप से सीमित फंड वाले खरीदारों के लिए और उनकी मूल्य सीमा में सीमित गुण। दुर्भाग्य से, कभी-कभी इसका एकमात्र समाधान होता है।

कुछ होमबॉयर्स एक अलग ऋण उत्पाद के लिए अनुमोदन प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। एक गैर-एफएचए ऋण अधिक संपत्ति प्रदान कर सकता है जिस पर संपत्ति किस स्थिति में हो सकती है, लेकिन ऋणदाता की अभी भी अपनी आवश्यकताएं होंगी, इसलिए यह कोई गारंटी नहीं है। एक अन्य विकल्प एफएचए 203 (के) ऋण के लिए आवेदन करना है, जो महत्वपूर्ण समस्याओं वाले घर की खरीद की अनुमति देता है। ( एफएचए 203 (k) ऋण के लिए एक परिचय में और जानें एफएचए 203 (के) ऋण के लिए आवेदन करना।)

तल - रेखा

एफएचए ऋण उधारकर्ताओं के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बनाते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि वे संपत्ति खरीदना आसान बनाते हैं। कई होमबॉयर्स को बस तब तक तलाश करते रहना होगा जब तक वे एक बेहतर संपत्ति नहीं पा लेते हैं जो एफएचए मानकों को पूरा करेगा- एक ऐसी प्रक्रिया जो निराशाजनक हो सकती है, विशेष रूप से सीमित फंड वाले खरीदारों के लिए और उनकी कीमत सीमा में कुछ गुण।

हालांकि, एफएचए उधारकर्ता जो जानते हैं कि घर की खरीदारी के दौरान क्या उम्मीद की जा सकती है कि उनकी खोज उन संपत्तियों पर रोक लगा सकती है जो एफएचए दिशानिर्देशों को पूरा करने की संभावना रखते हैं, या कम से कम इसे लगाने से पहले एक फिक्सर-ऊपरी संपत्ति पर अपनी उम्मीदों को स्थापित करने से बचें। (संबंधित पढ़ने के लिए, एक घर खरीदने के लिए देखें तथा बंधक मूल बातें।)