रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट्स (ROI) पर अपना रिटर्न पाना
रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (आरओआई) एक लेखांकन शब्द है जो निवेशित धन का प्रतिशत इंगित करता है जिसे संबद्ध लागतों में कटौती के बाद पुन: प्राप्त किया जाता है। गैर-लेखाकार के लिए, यह भ्रामक लग सकता है, लेकिन सूत्र केवल इस प्रकार कहा जा सकता है:
ROI = लाभ C कॉस्टोकॉस्ट: लाभ = निवेश लाभ = निवेश लागत \ _ {संरेखित} शुरू करना और {पाठ {ROI} = \ frac {\ पाठ {लाभ} - \ पाठ {लागत}} {\ पाठ {मूल्य}} \\ & \ textbf {जहाँ:} \\ & \ text {Gain} = \ text {निवेश लाभ} \\ और \ पाठ {लागत} = \ पाठ {निवेश लागत} \\ \ end {गठबंधन} ROI = CostGain {लागत कहाँ: लाभ = निवेश लाभ = निवेश लागत
लेकिन जब उपरोक्त समीकरण गणना करने के लिए पर्याप्त आसान लगता है, तो अचल संपत्ति के साथ कई प्रकार के चर होते हैं, जिसमें मरम्मत / रखरखाव के खर्च और उत्तोलन का तरीका शामिल है - प्रारंभिक निवेश करने के लिए उधार ली गई राशि (ब्याज के साथ) - खेल में आते हैं, जो आरओआई संख्या को प्रभावित कर सकते हैं। कई मामलों में, निवेश की लागत कम होने पर ROI अधिक होगा।
संपत्ति खरीदते समय, वित्तपोषण की शर्तें निवेश की कीमत को बहुत प्रभावित कर सकती हैं; हालांकि, एक बंधक कैलकुलेटर जैसे संसाधनों का उपयोग करने से आपको अनुकूल ब्याज दरों को खोजने में मदद करके निवेश की लागत पर पैसे बचाने में मदद मिल सकती है।
1:53रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट के लिए ROI की गणना कैसे करें
आरओआई की गणना में जटिलताएं
आरओआई की गणना में जटिलताएं तब हो सकती हैं जब एक अचल संपत्ति संपत्ति को पुनर्वित्त किया जाता है, या एक दूसरे बंधक को बाहर निकाल दिया जाता है। एक दूसरे पर ब्याज, या पुनर्वित्त, ऋण में वृद्धि हो सकती है और ऋण शुल्क लिया जा सकता है, दोनों आरओआई को कम कर सकते हैं। रखरखाव की लागत, संपत्ति कर और उपयोगिता दरों में वृद्धि भी हो सकती है। आवासीय किराये या वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक को इन खर्चों का भुगतान करने पर इन सभी नए नंबरों को प्लग इन करना होगा और आरओआई पुनर्गणना करनी होगी।
ऋण की अवधि के माध्यम से प्रतिवर्ष वसूले जाने वाले परिवर्तनीय वृद्धि दर के साथ समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) के साथ खरीदी गई संपत्ति के लिए जटिल गणना भी आवश्यक हो सकती है।
आरओआई की गणना करने के लिए दो प्राथमिक तरीकों को देखें: लागत विधि और आउट-ऑफ-पॉकेट विधि।
लागत विधि
लागत विधि एक संपत्ति में इक्विटी को उस संपत्ति की लागत से विभाजित करके आरओआई की गणना करती है।
एक उदाहरण के रूप में, मान लें कि एक संपत्ति $ 100, 000 के लिए खरीदी गई थी। मरम्मत और पुनर्वसन के बाद, जिसमें निवेशकों को अतिरिक्त $ 50, 000 की लागत आती है, तब संपत्ति का मूल्य $ 200, 000 होता है, जिससे निवेशकों की संपत्ति की स्थिति $ 50, 000 (200, 000 - [100, 000 + 50, 000]) हो जाती है।
लागत विधि को संपत्ति की खरीद, मरम्मत और पुनर्वसन से संबंधित सभी लागतों से इक्विटी स्थिति को विभाजित करने की आवश्यकता होती है।
इस उदाहरण में, ROI $ 50, 000 = $ 150, 000 = 0.33, या 33% है।
आउट-ऑफ-पॉकेट विधि
अधिक आरओआई परिणामों के कारण पॉकेट-आउट पद्धति को रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा पसंद किया जाता है। उपरोक्त उदाहरण से संख्याओं का उपयोग करते हुए, मान लें कि समान संपत्ति उसी मूल्य के लिए खरीदी गई थी, लेकिन इस बार खरीद को ऋण और $ 20, 000 के डाउन पेमेंट के साथ वित्तपोषित किया गया था। इसलिए आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च केवल $ 20, 000 है, मरम्मत और पुनर्वसन के लिए $ 50, 000, $ 70, 000 के कुल आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च के लिए। $ 200, 000 में संपत्ति के मूल्य के साथ, इक्विटी की स्थिति $ 130, 000 है।
इस मामले में, ROI $ 130, 000 this $ 200, 000 = 0.65, या 65% है। यह पहले उदाहरण के ROI से लगभग दोगुना है। अंतर, निश्चित रूप से, ऋण के लिए जिम्मेदार है: आरओआई बढ़ाने के साधन के रूप में लाभ।
आरओआई समान लाभ नहीं है
बेशक, उपरोक्त उद्धृत किए गए ROI में से किसी एक को वास्तविक नकद लाभ में प्राप्त किया जा सकता है, संपत्तियों को बेचा जाना चाहिए। अक्सर, एक संपत्ति अपने बाजार मूल्य पर नहीं बेचेगी। अक्सर, एक अचल संपत्ति का सौदा प्रारंभिक पूछ मूल्य से कम पर होगा, उस संपत्ति के लिए अंतिम आरओआई गणना को कम करना। इसके अलावा, अचल संपत्ति की संपत्ति बेचने से जुड़ी लागतें हैं: मरम्मत, पेंटिंग या भूनिर्माण के लिए खर्च किए गए फंड। संपत्ति के विज्ञापन की लागत को भी मूल्यांकन लागत और अचल संपत्ति एजेंट या दलाल को कमीशन के साथ जोड़ा जाना चाहिए।
सेवा प्रदाता के साथ विज्ञापन और कमीशन खर्च दोनों पर बातचीत की जा सकती है। रियल एस्टेट डेवलपर्स, एक से अधिक संपत्ति वाले विज्ञापन और बेचने के लिए, मीडिया आउटलेट और दलालों के साथ अनुकूल दरों पर बातचीत करने के लिए बेहतर स्थिति में हैं। कई बिक्री पर ROI, हालांकि, विज्ञापन, कमीशन, वित्तपोषण और निर्माण के लिए अलग-अलग लागतों के साथ वर्तमान लेखांकन लेखांकन समस्याएं हैं जो एक पेशेवर द्वारा सबसे अच्छी तरह से नियंत्रित की जाती हैं।
संपत्ति नकदी प्रवाह
एक निवेशक के पास कमर्शियल रेंटल प्रॉपर्टी में इक्विटी में 30, 000 डॉलर हो सकते हैं जिसके लिए उसने 300% के आरओआई के लिए 10, 000 डॉलर का भुगतान किया है। संपत्ति भी प्रति माह $ 6, 000 के लिए, किराए में $ 500 प्रति माह का उत्पादन करती है। यह संपत्ति के नकदी प्रवाह पर 60% आरओआई है - $ 10, 000 निवेश के $ 10, 000 लागत से विभाजित।
तल - रेखा
रियल एस्टेट पर आरओआई की गणना सरल या जटिल हो सकती है, जो ऊपर उल्लिखित सभी चर पर निर्भर करता है। एक मजबूत अर्थव्यवस्था में, अचल संपत्ति में निवेश, दोनों आवासीय और वाणिज्यिक, बहुत लाभदायक साबित हुए हैं। मंदी की अर्थव्यवस्था में भी, जब कीमतें गिरती हैं और नकदी कम होती है, तो रियल एस्टेट में कई सौदे निवेशकों को निवेश करने के लिए पैसे के लिए उपलब्ध होते हैं। जब अर्थव्यवस्था ठीक हो जाती है, जैसा कि यह हमेशा होता है, कई निवेशक एक सुंदर लाभ प्राप्त करेंगे।
आयकर या पूंजीगत लाभ कर उद्देश्यों के लिए, हालांकि, अचल संपत्ति संपत्ति के मालिकों को दाखिल करने से पहले एक विश्वसनीय स्रोत से पेशेवर कर सलाह प्राप्त करने का आग्रह किया जाता है।
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