वितरण के लिए उपलब्ध धन (एफएडी)

वितरण साधनों के लिए निधि क्या उपलब्ध है?

वितरण के लिए उपलब्ध धन (एफएडी) पूंजी की मात्रा का एक आंतरिक उपाय है जो एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के पास आम शेयरधारकों और यूनिथोलर्स के लिए भुगतान करने के लिए है। आरईआईटी आय-उत्पादक संपत्तियों और / या बंधक का एक पोर्टफोलियो रखता है और आरईआईटी की स्थिति बनाए रखने के लिए प्रत्येक वर्ष इसकी लगभग सभी कर योग्य शुद्ध आय को वितरित करने की आवश्यकता होती है। वितरण के लिए उपलब्ध धन की गणना के लिए कोई मानकीकृत विधि नहीं है; हालाँकि, कई लोग FAD की गणना एक समान तरीके से करते हैं, जो सीधे-सीधे किराए, गैर-नकद वस्तुओं और किसी भी आवर्ती अचल संपत्ति से संबंधित खर्चों के लिए परिचालन मूल्य से धन का समायोजन करते हैं।

डिस्ट्रीब्यूशन के लिए उपलब्ध फंड (FAD) को समझना

आरईआईटी संपत्तियों और बंधक का एक समूह है जिसे एक इकाई के निवेश ट्रस्ट के रूप में एक साथ बंडल किया जाता है और सुरक्षा के रूप में पेश किया जाता है। REIT में प्रत्येक इकाई अंतर्निहित परिसंपत्तियों में से प्रत्येक में स्वामित्व का एक आनुपातिक अंश का प्रतिनिधित्व करती है। प्रतिभूति और विनिमय आयोग (SEC) के नियमों के तहत REIT के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक संपत्ति कंपनी को अपने निवेशकों को कम से कम 90% कर योग्य आय वितरित करनी चाहिए। वितरण के लिए उपलब्ध फंड, एक गैर-जीएएपी उपाय, निवेशकों के लिए आरईआईटी के नकदी प्रवाह के लिए एक प्रॉक्सी है। एक और यार्डस्टिक ऑपरेशन (एफएफओ) से फंड है, लेकिन एफएडी को नकदी प्रवाह के अधिक प्रतिनिधि के रूप में माना जाता है क्योंकि कुछ समायोजन जो एक आरईआईटी के संचालन की तुच्छ आर्थिक तस्वीर प्रदान करते हैं।

वितरण गणना के लिए उपलब्ध निधियों का उदाहरण

बोस्टन प्रॉपर्टीज, इंक।, एक व्यावसायिक संपत्ति REIT जो बोस्टन, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और लॉस एंजिल्स में इमारतों का मालिक है, FF की गणना FFO लीज ट्रांजेक्शन लागतों को जोड़कर करती है जो किराए की अदायगी, गैर-अचल संपत्ति मूल्यह्रास, गैर-नकद घाटे के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं। (या घटाकर लाभ) ऋण के जल्दी बुझाने, और स्टॉक-आधारित मुआवजे के खर्च से; स्ट्रेट-लाइन रेंट और स्ट्रेट-लाइन ग्राउंड रेंट खर्च समायोजन के प्रभावों को समाप्त करना; और रखरखाव पूंजी व्यय, होटल सुधार और उपकरण उन्नयन और प्रतिस्थापन को घटाकर। समायोजन मदों की यह सूची संपूर्ण नहीं है, लेकिन यह दर्शाता है कि निवेशकों को वितरण के लिए उपलब्ध वास्तविक धन का अधिक सटीक आंकड़ा प्रस्तुत करने के लिए नकद और गैर-नकद वस्तुओं को कैसे संभाला जाता है। कंपनी आगे FAD भुगतान अनुपात की गणना करती है, जिसे वह FAD द्वारा विभाजित वितरण के रूप में परिभाषित करता है। 2014 में आरईआईटी का एफएडी भुगतान अनुपात 64.8% था और 2017 में यह बढ़कर 74.8% हो गया था।

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संबंधित शर्तें

क्यों आपको सीएडी (और एफएफओ का उपयोग नहीं करना चाहिए) जब वितरण के लिए उपलब्ध आरईआईटी नकद का विश्लेषण करना (सीएडी) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) का कैश-ऑन है जो शेयरधारक लाभांश के रूप में वितरित करने के लिए उपलब्ध है। मूल्य की गणना संचालन (एफएफओ) से धन की खोज करके और आवर्ती पूंजीगत व्यय को घटाकर की जाती है। ऑपरेशन्स से अधिक फंड (एफएफओ) ऑपरेशंस या एफएफओ से फंड रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) द्वारा इस्तेमाल किए गए फिगर को संदर्भित करता है ताकि उनके संचालन से नकदी प्रवाह को परिभाषित किया जा सके। संचालन से अधिक समायोजित फंड (एएफएफओ) परिचालन से समायोजित धन एक वित्तीय प्रदर्शन उपाय है जिसका उपयोग मुख्य रूप से रियल एस्टेट आय ट्रस्टों (आरईआईटी) के विश्लेषण में किया जाता है। अधिक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) परिभाषा एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी है जो आय-उत्पादक गुणों का मालिक है, संचालित या वित्त करता है। प्रति शेयर ऑपरेशंस से अधिक फंड (एफएफओपीएस) प्रति शेयर ऑपरेशंस से फंड (एफएफओपीएस) सार्वजनिक कंपनियों की प्रति शेयर आय के समान रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट की कमाई में वृद्धि को दर्शाता है। अधिक इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट एक दिए गए क्षेत्र में विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को वित्त, निर्माण, खुद करने, संचालित करने और बनाए रखने के लिए आय का एक प्रकार है। अधिक साथी लिंक