अनुदान विलेख
एक अनुदान विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। अनुदान देने वाला व्यक्ति संपत्ति हस्तांतरित करने वाला व्यक्ति है, और प्रत्येक अनुदानकर्ता को विलेख पर हस्ताक्षर करना चाहिए। अनुदान विलेख में उस व्यक्ति या संस्था का नाम होता है जो संपत्ति को हस्तांतरित करता है (अनुदानकर्ता); हस्तांतरित की जा रही संपत्ति का कानूनी विवरण (यानी, बहुत संख्या, ट्रैक्ट नंबर, शहर, काउंटी और राज्य); और उस व्यक्ति या संस्था का नाम जिसे संपत्ति (अनुदान) में स्थानांतरित किया जा रहा है। अनुदान विलेख से पता चलता है कि शीर्षक पहले से ही किसी अन्य व्यक्ति को नहीं दिया गया है।
चाबी छीन लेना
- अनुदान विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है और यह साबित करते हुए कि शीर्षक पहले से ही किसी अन्य व्यक्ति को नहीं दिया गया है।
- एक अनुदान विलेख में संपत्ति को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति या इकाई का नाम होता है और संपत्ति का विवरण जैसे बहुत संख्या, ट्रैक्ट नंबर और शहर और राज्य का पूरा विवरण होता है।
- एक नोटरी आमतौर पर एक अनुदान विलेख के वास्तविक हस्ताक्षर को देखता है।
ग्रांट डीड को समझना
अनुदान विलेख लिखित प्रमाण है कि एक व्यक्ति एक संपत्ति का मालिक है। अनुदान विलेख नए मालिक को बीमा की उपाधि की गारंटी भी प्रदान करता है - बीमा कि संपत्ति का शीर्षक दावों या देन से मुक्त है और नए मालिक को संपत्ति को दूसरे को बेचने या स्थानांतरित करने का अधिकार है।
प्रॉपर्टी को किसके पास ट्रांसफर किया जा रहा है, इसके आधार पर कई तरह के अनुदान हैं। उदाहरण के लिए, एक प्रतिच्छेदन हस्तांतरण अनुदान विलेख का उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को एक पति या पत्नी से दूसरे में स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है (अक्सर तलाक के दौरान)। अचल संपत्ति में जमीन और उससे जुड़ी कोई भी संपत्ति होती है (जैसे भवन, तालाब, नहरें, सड़कें, और मशीनरी) और यह भूमि के उपयोग, नियंत्रण और निपटान का अधिकार भी प्रदान कर सकता है।
एक संपत्ति जिसे अनुदान विलेख के साथ स्थानांतरित किया जाता है, उसे संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए आश्वस्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। एक नोटरी आमतौर पर एक अनुदान विलेख के वास्तविक हस्ताक्षर देखता है, और अनुदानकर्ता आमतौर पर काउंटी सरकार के साथ विलेख को रिकॉर्ड करने के लिए एक छोटा सा शुल्क देता है।
अनुदान कार्यों के लिए विशेष विचार
अचल संपत्ति, अचल संपत्ति सहित, अक्सर स्टॉक, बॉन्ड, नकदी और निजी इक्विटी और उद्यम पूंजी जैसे वैकल्पिक निवेशों के साथ एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में वर्णित किया जाता है। अनुदान कर्म अक्सर अचल संपत्ति को एक मालिक से दूसरे में स्थानांतरित करने में मदद करते हैं।
अचल संपत्ति की बिक्री अद्वितीय है कि प्राकृतिक परिवेश और गुणों के तत्काल भौगोलिक क्षेत्र कीमतों को काफी प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, आवासीय अचल संपत्ति मूल्य स्थानीय कारकों जैसे कि क्षेत्र की रोजगार दर, अर्थव्यवस्था, अपराध दरों, परिवहन सुविधाओं, स्कूलों की गुणवत्ता और अन्य नगरपालिका सेवाओं के साथ-साथ संपत्ति करों से प्रभावित होते हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, जो आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अक्सर प्रति वर्ग फुट अधिक मूल्यवान होता है, ये कारक भी कम होते हैं। वाणिज्यिक किराये की अचल संपत्ति आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में देशों, राज्यों और यहां तक कि शहरों और काउंटियों के बीच मौजूदा नियमों के साथ बहुत अधिक विनियमित है। ज़ोनिंग नियम किरायेदार टर्नओवर के जोखिम के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशों में जटिलता की एक और परत जोड़ सकते हैं।
जो लोग सीधे अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं (जहां अनुदान कार्य चल सकते हैं) या अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) या बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में शेयर खरीदकर।
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