गृह निरीक्षण
गृह निरीक्षण एक अचल संपत्ति की स्थिति की एक परीक्षा है। यह आमतौर पर संपत्ति की बिक्री के संबंध में होता है। एक योग्य गृह निरीक्षक कुछ आग और सुरक्षा के मुद्दों के साथ एक संपत्ति की छत, नींव, हीटिंग और शीतलन प्रणाली, नलसाजी, बिजली के काम, पानी और सीवेज की स्थिति का आकलन कर सकता है। इसके अलावा, होम इंस्पेक्टर कीट, पानी या आग से नुकसान या किसी अन्य मुद्दे के सबूत की तलाश करेगा जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
घर बैठे निरीक्षण करें
संभावित घर खरीदार अक्सर संपत्ति का अनुसंधान करने के लिए गृह निरीक्षकों को नियुक्त करते हैं और उन्हें एक लिखित रिपोर्ट प्रदान करते हैं जो संपत्ति की स्थिति का विवरण देता है, जिसमें आवश्यक या अनुशंसित मरम्मत, रखरखाव चिंताओं और किसी भी अन्य संभावित रूप से महंगा मुद्दों का आकलन शामिल है। एक घर के निरीक्षण को घर के मूल्यांकन से भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करता है। (मूल्यांकन के लिए वैध होने के लिए, अधिकृत व्यक्ति के पास नियामक संस्था से पदनाम होना चाहिए जो मूल्यांकनकर्ता के अधिकार क्षेत्र को नियंत्रित करता है। मूल्यांकनकर्ता कई मूल्यांकन विधियों का उपयोग कर सकता है, जिसमें समान गुणों का वर्तमान बाजार मूल्य, संपत्ति की गुणवत्ता, और मूल्यांकन मॉडल की एक सीमा।)
गृह निरीक्षण और रियल एस्टेट मूल्यांकन
रियल एस्टेट को वैध बनाना एक चुनौतीपूर्ण प्रक्रिया हो सकती है। एक घर निरीक्षण का परिणाम इस प्रक्रिया में सिर्फ एक चर है। रियल एस्टेट में निवेश करना शेयरों में निवेश के समान है। दो बुनियादी तरीके मौजूद हैं: निरपेक्ष मूल्य और सापेक्ष मूल्य। उचित छूट दर से किसी संपत्ति की भावी शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) को छूट देना स्टॉक के लिए रियायती नकदी प्रवाह (डीसीएफ) के समान है। रियल एस्टेट में सकल आय गुणक मॉडल को एकीकृत करना स्टॉक के साथ सापेक्ष मूल्य मूल्यांकन के लिए भी तुलनीय है।
रियल एस्टेट वैल्यूएशन के दोनों तरीकों में, एक उचित कैपिटलाइज़ेशन दर या रियल एस्टेट की वापसी की आवश्यक दर चुनना महत्वपूर्ण है। यह मूल्य प्रशंसा या मूल्यह्रास का जाल है।
गृह निरीक्षण और बंधक
एक बंधक किसी भी अचल संपत्ति की खरीद में एक प्रमुख अवधारणा है। एक घर के निरीक्षण के बाद, कई खरीदार अपने स्थानीय वाणिज्यिक बैंक पर घर को वित्त करने में मदद करने के लिए बंधक के लिए आवेदन करेंगे। शायद ही कभी व्यक्ति या जोड़े पूर्ण रूप से घर खरीद पाते हैं; इसके बजाय, वे शुरू में एक निश्चित राशि को कम कर देते हैं और फिर मासिक किश्तों में भुगतान करना जारी रखते हैं जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है।
एक आवासीय बंधक में, एक घर खरीदार अपने या अपने घर को बैंक को गिरवी रखता है। बैंक का तब घर पर दावा होता है कि घर के खरीदार को गिरवी चुकाने में चूक करनी चाहिए। एक फौजदारी के मामले में, बैंक घर के किरायेदारों को बेदखल कर सकता है और बंधक ऋण को खाली करने के लिए बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग करके घर बेच सकता है।