घर गिरवी रखना
प्राथमिक या निवेश निवास की खरीद के लिए एक बैंक, बंधक कंपनी या अन्य वित्तीय संस्थान द्वारा दिया गया ऋण। एक होम बंधक में, संपत्ति का मालिक (उधारकर्ता) शीर्षक को इस शर्त पर स्थानांतरित करता है कि भुगतान किए जाने के बाद शीर्षक मालिक को वापस स्थानांतरित कर दिया जाएगा और बंधक के अन्य शर्तें पूरी हो गई हैं।
एक घर बंधक में या तो एक निश्चित या फ्लोटिंग ब्याज दर होगी, जिसे मूल ऋण राशि में योगदान के साथ मासिक भुगतान किया जाता है। जैसा कि गृहस्वामी समय के साथ मूलधन का भुगतान करता है, ब्याज की गणना एक छोटे आधार पर की जाती है, ताकि भविष्य के बंधक भुगतान केवल ब्याज शुल्क का भुगतान करने के विपरीत मूल कटौती की ओर अधिक लागू हों। आपके मासिक बंधक भुगतान की कुल लागत का अनुमान लगाने के लिए, ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करना फायदेमंद है।
1:26क्या आपको नकद या बंधक के साथ घर खरीदना चाहिए?
घर बंधक नीचे तोड़कर
गृह बंधक नागरिकों के एक बहुत व्यापक समूह को अचल संपत्ति का मौका देने की अनुमति देते हैं, क्योंकि घर की पूरी राशि को सामने प्रदान नहीं करना पड़ता है। लेकिन क्योंकि ऋणदाता वास्तव में शीर्षक रखता है जब तक बंधक प्रभाव में है, उनके पास घर को फोरक्लोज करने का अधिकार है (खुले बाजार में इसे बेच दें) यदि उधारकर्ता भुगतान नहीं कर सकता है।
एक घर बंधक ऋण के सबसे सामान्य रूपों में से एक है, और यह सबसे अधिक सलाह देने वाला भी है। बंधक ऋण लगभग किसी अन्य प्रकार के ऋण की तुलना में कम ब्याज दरों के साथ आता है जो एक व्यक्तिगत उपभोक्ता पा सकता है।
होम बंधक 10 से 30 वर्ष तक के होते हैं और होम बंधक ऋण के दो मुख्य प्रकार निश्चित दर और समायोज्य दर होते हैं। एक निश्चित दर बंधक में, ब्याज दर और आवधिक भुगतान आम तौर पर प्रत्येक अवधि समान होते हैं। एक समायोज्य दर घर बंधक में, ब्याज दर और आवधिक भुगतान भिन्न होता है। एडजस्टेबल-रेट होम बंधक पर ब्याज दरें आमतौर पर फिक्स्ड-रेट होम बंधक से कम होती हैं क्योंकि उधारकर्ता ब्याज दरों में वृद्धि का जोखिम उठाता है।
एक बंधक प्राप्त करने के लिए, ऋण प्राप्त करने वाले व्यक्ति को एक ऋणदाता को अपने वित्तीय इतिहास के बारे में एक आवेदन और जानकारी जमा करनी होगी, जो ऋणदाता को यह दिखाने के लिए किया जाता है कि उधारकर्ता ऋण चुकाने में सक्षम है। कभी-कभी, उधारकर्ता एक ऋणदाता को ऋणदाता चुनने में मदद के लिए देखते हैं। जब उधारकर्ता और ऋणदाता गृह बंधक की शर्तों पर सहमत होते हैं, तो ऋणदाता ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में घर पर एक ग्रहणाधिकार रखता है। इसका मतलब यह है कि अगर उधारकर्ता बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता घर पर कब्जा कर सकता है, जिसे फौजदारी कहा जाता है।