रेट कट्स के बीच होम एंड स्टॉकिंग क्रशिंग एसएंडपी 500 के बीच में चेतावनी

फेडरल रिजर्व रेट में कटौती के बाद 2012 से अपने सबसे अच्छे वर्ष के लिए घर पर स्टॉक और ईटीएफ, एस एंड पी 500 से भी अधिक समय से दौड़ रहे हैं - एक बेहतर प्रदर्शन के बीच चेतावनी के संकेतों की एक लंबी सूची के कारण, जो सेक्टर के दीर्घकालिक विकास को खतरा है।

एसपीडीआर एसएंडपी होमबिल्डर्स एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (एक्सएचबी), जिसमें ऐसी कंपनियां भी शामिल हैं, जो बिल्डिंग-प्रोडक्ट्स और होम-फर्निशिंग की आपूर्ति करती हैं, ने व्यापक बाजार से बेहतर प्रदर्शन किया है, जो इस साल 34% बढ़ कर एसएंडपी 500 के 19.5% रिटर्न के साथ है। DR Horton Inc. (DHI) और बीजर होम्स USA Inc. (BZH) ने 40% से अधिक की बढ़त हासिल की है, जबकि LGI Homes (LGIH) 80% के पास है और KB Home (KBH) 2019 में 63% आगे बढ़ गया है। यह प्रवृत्ति वॉल स्ट्रीट जर्नल की रिपोर्ट द्वारा उल्लिखित।

गति काफी हद तक फेड बंधक दरों में तेजी से कम बंधक उधार लागत द्वारा संचालित किया गया है, पिछले साल के स्थिर आवास बाजार से तेज उलट का निशान।

फेड ने और अधिक दरों में कटौती की घोषणा करते हुए, कम से कम अल्पावधि के लिए बुधवार को दर-संवेदनशील उद्योग को आगे बढ़ाया। लेकिन कई शेयरों में मामूली गिरावट के साथ इस घोषणा पर आवास शेयरों के मिश्रित कारोबार ने संकेत दिया कि क्षेत्र में निवेशक सतर्क हैं।

निवेशकों के लिए महत्व

बड़ा सवाल यह है कि यह आउटपरफॉर्मेंस कितने समय तक चल सकती है, जो सेक्टर की ग्रोथ को नाकाम कर सकती है। जबकि पहले स्वामित्व वाले अमेरिकी घरों की बिक्री जुलाई में हुई थी, एक अन्य प्रमुख संकेतक प्रमुख कमजोरी दिखा रहा है। आवास शुरू होता है, नए घर के निर्माण का माप, तीन सीधे महीनों के लिए नीचे किया गया है।

इस बीच, अमीर घर खरीदारों कुछ सबसे महंगे बाजारों में वापस खींच रहे हैं, जैसा कि ब्लूमबर्ग द्वारा उल्लिखित है। अमेरिका में सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले सबसे बड़े लक्ज़री होम टोल ब्रदर्स इंक (TOL) ने कहा कि एक साल पहले कैलिफोर्निया में ऑर्डर 36% गिर गए थे। ब्लूमबर्ग के विश्लेषक ड्रू रीडिंग के अनुसार, यह एक संकेत है कि upscale खरीदार "शेयर बाजार पर अधिक ध्यान दे रहे हैं" और अधिक सतर्क हो रहे हैं।

हाउसिंग स्टॉक के लाभ का सबसे बड़ा चालक, फेड भी एक ठोकर के रूप में साबित हो सकता है। ब्याज दरों में कटौती के लिए जुलाई में फेड के फैसले से इन शेयरों का पुनरुद्धार काफी हद तक प्रेरित था। लेकिन फेड ने हाल ही में संकेत दिया कि यह जर्नल के अनुसार, बंधक दरों में हाल की गिरावट को वापस लेने के लिए अधिक क्रमिक गति से कम दरों पर हो सकता है। फेड ने प्रभावी रूप से बुधवार को दरों को कम करके एक बिंदु का एक चौथाई कर दिया। इस बीच, व्यापक अमेरिकी-चीन व्यापार संघर्ष अर्थव्यवस्था को बड़े पैमाने पर धीमा करने की धमकी देता है, और इसलिए आवास विकास में खा जाता है।

"सॉलिड घरेलू फॉर्मेशन और आकर्षक मोर्टगेज रेट्स पॉजिटिव बिल्डर आउटलुक में योगदान दे रहे हैं, " जर्नल के अनुसार, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा। "हालांकि, बिल्डर्स चीन के साथ व्यापार विवाद से अनिश्चितता के संबंध में बढ़ती चिंताओं को व्यक्त कर रहे हैं।"

आगे देख रहा

यह चिंता होमवर्किंग स्टॉक रिकवरी की नाजुक प्रकृति पर प्रकाश डालती है। निवेशकों को पहले से ही 2018 में इस क्षेत्र में बड़े पैमाने पर डाउट्राफ्ट का अनुभव हुआ, जब एसपीडीआर एसएंडपी होमबिल्डर्स ईटीएफ, उदाहरण के लिए, जनवरी और दिसंबर के बीच 30% से अधिक डूब गया। यदि वैश्विक और अमेरिकी अर्थव्यवस्था बहुत तेजी से गिरती है या यदि व्यापार तनाव बहुत अधिक बढ़ जाता है, तो भी कम बंधक दर क्षति को ऑफसेट करने में सक्षम नहीं हो सकती है।