रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आपको कितना पैसा चाहिए?
पिछले कुछ वर्षों में शेयर और बॉन्ड बाजारों में उतार-चढ़ाव के साथ, कई निवेशकों ने अचल संपत्ति जैसे कठोर संपत्ति को बाजार के पागलपन से खुद को ढालने के लिए बदल दिया है। ऐसा करने का प्रलोभन निश्चित रूप से मजबूत है। आवास बाजार में जारी गड़बड़ी के लिए धन्यवाद, सभी प्रकार की अचल संपत्ति पर कीमतें कम और कम हो रही हैं। उन कम कीमतों ने औसत लोगों के लिए इन परिसंपत्तियों को अपने निवेश में जोड़ना आसान बना दिया है।
हालांकि, परिसंपत्ति वर्गों में निवेश करने के बारे में विकल्पों और तरीकों की संख्या को देखते हुए, यह पता लगाना कि कहां से शुरू करना है या कितनी पूंजी की जरूरत है, एक कठिन काम है। सौभाग्य से, आपके लिए इन्वेस्टोपेडिया कुछ दर्दनाक अनुमान लगा रहा है कि यह पता लगाना है कि कहां से शुरू करना है। इस लेख में, हम उपलब्ध कुछ विकल्पों को देखेंगे और आपको परिचित कराएंगे कि आरंभ करने में कितनी पूंजी लगती है।
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सबसे सस्ता विकल्प
पहली बार 1960 के दशक में नियमित खुदरा निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में भाग लेने की अनुमति देने के तरीके के रूप में बनाया गया था, आरईआईटी एक पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति को जोड़ने के लिए सबसे सस्ता और आसान विकल्प हैं। इन प्रतिभूतियों को शेयरों जैसे प्रमुख एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है और अचल संपत्ति में सीधे निवेश किया जाता है, या तो संपत्तियों के माध्यम से या बंधक निवेश के माध्यम से। कुछ REITs विशेष रूप से अचल संपत्ति के एक क्षेत्र या एक भौगोलिक स्थान में निवेश करेंगे। निवेशकों को उच्च-लाभांश वितरण की पेशकश के बदले में, आरईआईटी को विशेष कर विचार प्राप्त होते हैं और अचल संपत्ति में निवेश करने का एक उच्च तरल तरीका प्रदान करते हैं।
इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि आरईआईटी परिसंपत्ति वर्ग में आने के लिए सबसे कम शुरुआती पूंजीगत लागत विकल्पों में से एक प्रदान करते हैं। कई प्रमुख आरईआईटी लाभांश पुनर्निवेश योजना (डीआरआईपी) प्रदान करते हैं। ये योजनाएं कम से कम शुल्क के साथ स्टॉक के एक शेयर की लागत के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति तक पहुंच प्रदान कर सकती हैं। इसी तरह, लगभग हर बड़ी म्यूचुअल फंड कंपनी आरईआईटी केंद्रित विकल्प प्रदान करती है। इनमें से कई $ 500 और $ 2, 500 के बीच कम शुरुआती निवेश के साथ आते हैं।
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कॉस्ट लैडर को ऊपर ले जाना उन निवेशकों के लिए है जो किसी कंपनी के शेयरों के विपरीत भौतिक अचल संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप्स (आरईआईजी) या निजी भागीदारी आपके लिए हो सकती है। उनके मूल में, आरआईआईजी निवेशकों को एक ऑपरेटिंग कंपनी के माध्यम से एक अपार्टमेंट या कॉन्डो बिल्डिंग के भीतर एक या एक से अधिक इकाइयों को स्वयं के रहने की जगह खरीदने की अनुमति देते हैं। यह ऑपरेटिंग कंपनी सामूहिक रूप से रखरखाव और विज्ञापन का ख्याल रखते हुए सभी इकाइयों का प्रबंधन करती है। इस प्रबंधन के बदले, ऑपरेटिंग कंपनी मासिक किराए का एक प्रतिशत लेती है।
निवेशक अभी भी संपत्ति के मालिक हैं और REIGs रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने के लिए अपेक्षाकृत लागत प्रभावी तरीके का प्रतिनिधित्व करते हैं। आमतौर पर, रियल एस्टेट निवेश भागीदारी आमतौर पर $ 5, 000 और $ 50, 000 के बीच निवेश करती है। जबकि $ 5, 000 औसत भवन में एक इकाई खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, कई साझेदारियां मौजूद हैं जो कई निवेशकों द्वारा साझा की गई संपत्ति खरीदने के लिए कई निवेशकों से पूल पैसा लेते हैं और कई निवेशकों द्वारा सह-स्वामित्व में हैं। कुल मिलाकर, इस तरह के REIG और रियल एस्टेट साझेदारी आपके निवेश पर मासिक नकद रिटर्न प्रदान करते हैं।
कुछ आटा खर्च
शायद अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे अधिक और सही तरीका भी सबसे महंगा है: मकान मालिक बनना। मूल विचार से हम सभी परिचित हैं। एक निवेशक व्यक्तिगत रूप से एक संपत्ति खरीदेगा और उसे किराएदार को किराए पर देगा। अपार्टमेंट, टाउनहाउस या कार्यालय भवन का मालिक संपत्ति के बंधक, करों और रखरखाव की लागत का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। आदर्श रूप से, मालिक उपरोक्त सभी लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया वसूल करेगा।
लागत बहुत हैं। क्रेडिट संकट के मद्देनजर, नो-डॉक बंधक की अवधारणा लंबे समय से चली आ रही है। इसका मतलब है कि बैंकों को आम तौर पर आवश्यकता होती है कि संभावित संपत्ति के मालिक नीचे भुगतान के रूप में संपत्ति खरीद मूल्य के कम से कम 20% के साथ आते हैं। इसका मतलब है कि आपको $ 100, 000 की मूल्यवान संपत्ति के लिए न्यूनतम $ 20, 000 तक मोर्चे की आवश्यकता होगी। इसमें क्लोजिंग कॉस्ट भी शामिल नहीं है, जो आम तौर पर $ 5, 000 या किसी अतिरिक्त धनराशि के साथ किराए पर लेने की स्थिति में संपत्ति प्राप्त करने के लिए आवश्यक होती है। कुल मिलाकर, इन उच्च लागतों की लागत खत्म हो सकती है, जो कि रियल एस्टेट निवेशक लंबे समय में महसूस करते हैं।
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तल - रेखा
चाहे वह भौतिक रूप से किसी भवन का मालिक हो या आरईआईटी के माध्यम से, अचल संपत्ति एक पोर्टफोलियो के लिए एक महान दीर्घकालिक हो सकती है और आरंभ करने के लिए बहुत सारे तरीके हैं। पिछले तीन उदाहरण बताते हैं कि परिसंपत्ति वर्ग लगभग एक निवेशक बजट में कैसे फिट हो सकता है।