एचयूडी -1 फॉर्म
एक एचयूडी -1 फॉर्म, जिसे एचयूडी सेटलमेंट स्टेटमेंट भी कहा जाता है, उधारकर्ता द्वारा रिवर्स मॉर्टगेज या रिफाइनेंस लेनदेन को बंद करने के लिए भुगतान किए जाने वाले सभी शुल्कों की एक सूचीबद्ध सूची है। क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म ने HUD-1 फॉर्म को अन्य अचल संपत्ति लेनदेन के लिए 3 अक्टूबर, 2015 को बदल दिया।
त्रुटियों या अप्रिय आश्चर्य को रोकने के लिए समापन से पहले किसी भी रूप में उधारकर्ता द्वारा समीक्षा की जानी चाहिए।
HUD-1 फॉर्म को समझना
HUD-1 लेन-देन को बंद करने से संबंधित सभी लागतों को सूचीबद्ध करता है। संघीय कानून को रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त लेनदेन में एक मानक अचल संपत्ति निपटान फॉर्म के रूप में उपयोग करने की आवश्यकता होती है।
चाबी छीन लेना
- HUD-1 फॉर्म सभी समापन लागतों को सूचीबद्ध करता है जो रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त लेनदेन में शामिल सभी पक्षों को दिया जाता है।
- 2015 के अंत से, एक अलग रूप, समापन प्रकटीकरण, सभी अन्य अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल दलों के लिए तैयार किया गया है।
- त्रुटियों या आश्चर्य को रोकने के लिए समापन से पहले उधारकर्ता द्वारा दोनों की समीक्षा की जानी चाहिए।
कानून में यह भी कहा गया है कि उधारकर्ताओं को निपटान से पहले कम से कम एक दिन एचयूडी -1 की एक प्रति दी जानी चाहिए, हालांकि पार्टियों को समापन की मेज पर बैठाए जाने के समय तक आंकड़े जोड़े, सुधारा या अद्यतन किए जा सकते हैं।
अधिकांश खरीदार और विक्रेता रियल एस्टेट एजेंट, वकील या निपटान एजेंट के साथ फॉर्म की समीक्षा करते हैं।
एक नोट: HUD-1 फॉर्म पर, खरीदारों को "उधारकर्ता" कहा जाता है, भले ही कोई ऋण शामिल न हो।
HUD-1 आइटम का प्रभार
जो भी 3 अक्टूबर 2015 से पहले अचल संपत्ति का लेनदेन पूरा कर लेता है, उसे बंद करने से पहले एक एचयूडी -1 प्राप्त करना चाहिए।
विचित्र रूप से, HUD-1 की समीक्षा पहले, रिवर्स या रिवर्स साइड से की जानी चाहिए।
रिवर्स साइड में दो कॉलम होते हैं: लेफ्ट-हैंड कॉलम उधारकर्ता के चार्जेज को आइटम करता है और राइट-हैंड कॉलम विक्रेता के चार्जेज को आइटम करता है।
2010 में लागू बैंकिंग सुधार कानून द्वारा समापन प्रकटीकरण फॉर्म की आवश्यकता थी।
उधारकर्ता की सूची में बंधक से संबंधित शुल्क जैसे ऋण उत्पत्ति शुल्क, छूट बिंदु, क्रेडिट रिपोर्ट के लिए भुगतान और मूल्यांकन और बाढ़ प्रमाणीकरण के लिए शुल्क शामिल हैं। इसमें किसी भी प्रीपेड ब्याज शुल्क, घर के मालिक के बीमा शुल्क, संपत्ति कर, मालिक और ऋणदाता के शीर्षक बीमा और समापन एजेंट की फीस शामिल हो सकती है।
आइटम विक्रेता सूची अचल संपत्ति आयोग, खरीदार के लिए किसी भी अनुबंध पर सहमति क्रेडिट, और बंधक भुगतान बंद जानकारी आइटम कर सकते हैं। आमतौर पर विक्रेता के आइटम का शुल्क खरीदार के शुल्क से कम होता है।
HUD-1 वर्जन के आंकड़े जोड़ दिए जाते हैं, और योगों को फॉर्म के रेक्टो या फ्रंट साइड में ले जाया जाता है। उधारकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली नकद राशि और विक्रेता को भुगतान की जाने वाली राशि सामने वाले पृष्ठ के नीचे दिखाई देती है।
समापन प्रकटीकरण
2010 के डोड-फ्रैंक वॉल स्ट्रीट रिफॉर्म एंड कंज्यूमर प्रोटेक्शन एक्ट को ऋणदाताओं को क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म के साथ रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त के अलावा अन्य सभी प्रकार के बंधक के उधारकर्ता प्रदान करने की आवश्यकता होती है।
बंद करने से तीन दिन पहले उधारकर्ताओं को प्रकटीकरण प्रदान किया जाना चाहिए।
पांच पेज के फॉर्म में सभी समापन शुल्क और लागत के लिए अंतिम रूप से उधारकर्ता के साथ-साथ ऋण की शर्तों, अनुमानित मासिक बंधक भुगतान, और समापन लागत के आंकड़े शामिल हैं।
तीन दिन उधारकर्ता को ऋणदाता से सवाल पूछने और किसी भी विसंगति या गलतफहमी को दूर करने की लागत के बारे में स्पष्ट करने की अनुमति देने के लिए हैं।
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