ब्याज-केवल बंधक
एक ब्याज-केवल बंधक एक प्रकार का बंधक है, जिसमें एक निश्चित तारीख पर एकमुश्त राशि में मूल चुकौती के साथ बंधक को केवल ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
ब्याज-केवल बंधक को तोड़ना
ब्याज-केवल बंधक को विभिन्न तरीकों से संरचित किया जा सकता है। केवल ब्याज का भुगतान करना एक प्रावधान है जो कुछ उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हो सकता है। ब्याज-केवल भुगतान एक निर्दिष्ट समय अवधि के लिए किए जा सकते हैं, विकल्प के रूप में दिए जा सकते हैं या ऋण की अवधि के दौरान हो सकते हैं।
ब्याज-केवल बंधक लाभ
ब्याज-केवल बंधक एक भुगतान से प्रमुख भाग को छोड़कर एक बंधक उधारकर्ता के लिए आवश्यक मासिक भुगतान को कम करते हैं। होमबॉयर्स को मासिक खर्च के प्रबंधन के लिए नकदी प्रवाह में वृद्धि और अधिक समर्थन का लाभ है। पहली बार घर खरीदारों के लिए, एक ब्याज-मात्र बंधक भी उन्हें भविष्य के वर्षों में बड़े भुगतान को स्थगित करने की अनुमति देता है जब वे अपनी आय अधिक होने की उम्मीद करते हैं।
यदि एक उधारकर्ता केवल ब्याज-बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करता है, तो कई तरीके हैं जो इसे संरचित कर सकते हैं। अधिकांश ब्याज-केवल बंधक को निर्दिष्ट समय अवधि के लिए केवल ब्याज भुगतान की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, पांच साल। उसके बाद, ऋण एक मानक अनुसूची में परिवर्तित हो जाता है और ब्याज और मूलधन के एक हिस्से को शामिल करने के लिए उधारकर्ता के भुगतान में वृद्धि होगी। कुछ ब्याज-मात्र बंधक में विशेष प्रावधान शामिल हो सकते हैं जो कुछ परिस्थितियों में केवल ब्याज भुगतान की अनुमति देते हैं। उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता अपने ऋण पर केवल ब्याज हिस्से का भुगतान करने में सक्षम हो सकता है यदि घर को नुकसान होता है, और उन्हें उच्च रखरखाव भुगतान करने की आवश्यकता होती है। कुछ मामलों में, उधारकर्ता को ऋण की पूरी अवधि के लिए केवल ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है, जिसके लिए उन्हें एकमुश्त एकमुश्त भुगतान के अनुसार प्रबंधन करना होगा।
ऋण चुकता करना
जबकि एक ब्याज-केवल बंधक को उधारकर्ता को केवल ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होती है, फिर भी उन्हें कुछ बिंदु पर पूरे ऋण मूलधन का भुगतान करना होगा। ब्याज-केवल बंधक अवधि के अंत में, उधारकर्ता के पास कुछ विकल्प होते हैं। ब्याज-मात्र अवधि समाप्त हो जाने के बाद कुछ उधारकर्ता अपने ऋण को पुनर्वित्त करने का विकल्प चुन सकते हैं, जो मूलधन के साथ नए नियम और संभावित कम ब्याज भुगतान प्रदान कर सकते हैं। अन्य उधारकर्ता ऋण का भुगतान करने के लिए घर बेचने का विकल्प चुन सकते हैं। कई उधारकर्ता व्यक्तिगत रूप से ऋण पर मूल राशि को बचाने के लिए चुनते हैं, जब ऋण देय होता है।
जबकि ब्याज-केवल बंधक ऋण कई कारणों से सुविधाजनक हो सकते हैं, वे डिफ़ॉल्ट जोखिम में भी जोड़ सकते हैं। उधारकर्ताओं को सावधानीपूर्वक अपने अपेक्षित भविष्य के नकदी प्रवाह का अनुमान लगाना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे आवश्यक होने पर ऋण का भुगतान कर सकें।