संपत्ति कर Liens में निवेश करना

स्टॉक मार्केट की बढ़ती अस्थिरता, अभी भी ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों के साथ, कई निवेशकों ने वापसी की एक सभ्य दर प्रदान करने के लिए वैकल्पिक रास्ते की तलाश की है। एक निवेश आला जिसे अक्सर अनदेखा किया जाता है वह संपत्ति कर देयता है। यह अनूठा अवसर जानकार निवेशकों को किसी मामले में वापसी की उत्कृष्ट दर प्रदान कर सकता है। प्रॉपर्टी लीन्स भी पर्याप्त जोखिम उठा सकते हैं, जिसका मतलब है कि नौसिखिए खरीदारों को इस प्रकार की संपत्ति के साथ आने वाले नियमों और संभावित नुकसान को समझने की आवश्यकता है। इस लेख में टैक्स लीन्स के बारे में चर्चा की गई है कि आप उनमें निवेश कैसे कर सकते हैं और इस तरह के निवेश वाहन से क्या नुकसान होते हैं।

चाबी छीन लेना

• Liens नीलामी में बेची जाती है जिसमें कभी-कभी बोली लगाने वाले युद्ध शामिल होते हैं।
• यदि आपको फोरक्लोज़ करने की आवश्यकता है, तो संपत्ति के खिलाफ अन्य झूठ हो सकते हैं जो आपको कब्जे में रखने से रोकते हैं।
• यदि आपको संपत्ति मिलती है, तो मरम्मत या वर्तमान रहने वालों को बेदखल करने जैसे अप्रत्याशित खर्च भी हो सकते हैं।
• आप प्रॉपर्टी लियन फंड में भी निवेश कर सकते हैं।

एक टैक्स ग्रहणाधिकार क्या है?

जब एक जमींदार अपनी संपत्ति पर करों का भुगतान करने में विफल रहता है, तो शहर या काउंटी जिसमें संपत्ति स्थित है, को संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखने का अधिकार है। एक ग्रहणाधिकार बकाया राशि के लिए संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावा है। इससे जुड़ी एक ग्रहणाधिकार वाली संपत्ति को तब तक बेचा या पुनर्वित्त नहीं किया जा सकता है जब तक करों का भुगतान नहीं किया जाता है और ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है।

जब एक ग्रहणाधिकार जारी किया जाता है, तो नगरपालिका द्वारा एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र बनाया जाता है जो संपत्ति पर बकाया राशि को दर्शाता है, साथ ही देय ब्याज या दंड। फिर इन प्रमाणपत्रों को सबसे अधिक बोली लगाने वाले निवेशक को नीलाम कर दिया जाता है। बहुत कम संपत्तियों के लिए कुछ सौ डॉलर के रूप में टैक्स लीन्स खरीदे जा सकते हैं, लेकिन अधिकांश में लागत बहुत अधिक होती है।

प्रॉपर्टी टैक्स का दायरा एक नगरपालिका से खरीदा जा सकता है, जिससे लियान मालिक को संपत्ति पर ब्याज या फोरक्लोज़ के साथ भुगतान एकत्र करने की अनुमति मिलती है।

संख्याओं द्वारा कर देय

नेशनल टैक्स लियन एसोसिएशन (NTLA) के कार्यकारी निदेशक ब्रैड वेस्टओवर के अनुसार, 2017 में संपत्ति करों में लगभग 14 बिलियन डॉलर का भुगतान नहीं किया गया था। उनमें से लगभग एक तिहाई झूठे बाद में निजी निवेशकों को बेच दिए जाते हैं। स्थानीय सरकारें निजी बिक्री से लाभान्वित होती हैं क्योंकि वे संपत्ति के सवाल पर तुरंत धनराशि को वापस ले लेते हैं। वेस्टओवर का कहना है कि तीस राज्य टैक्स लियन सर्टिफिकेट बेचते हैं।

2018 के लिए वेस्टओवर की कोई राष्ट्रीय संख्या नहीं है, लेकिन वह नोट करता है कि फ्लोरिडा राज्य में, 2008 में अवैतनिक संपत्ति कर $ 1.2 बिलियन से गिरकर 2018 में $ 740 मिलियन हो गया, "लगभग जो भी चरम पर था, " और उपलब्धता में गिरावट निवेशकों के लिए ऋण की संभावना एक राष्ट्रीय प्रवृत्ति है। "एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था के साथ, यह समझ में आता है कि अधिक लोग अपने संपत्ति करों का भुगतान कर रहे हैं, " वे कहते हैं।

मैं टैक्स लायन्स में कैसे निवेश कर सकता हूँ?

प्रॉपर्टी टैक्स की देनदारियों को उसी तरह से खरीदा जा सकता है जिस तरह से वास्तविक संपत्तियों को नीलाम किया जा सकता है। नीलामी एक भौतिक सेटिंग या ऑनलाइन में आयोजित की जा सकती है, और निवेशक या तो ग्रहणाधिकार पर ब्याज दर में कमी कर सकते हैं या एक प्रीमियम की बोली लगा सकते हैं जो वे इसके लिए भुगतान करेंगे। जो निवेशक सबसे कम ब्याज दर को स्वीकार करने या उच्चतम प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार है, उसे ग्रहणाधिकार से सम्मानित किया जाता है। खरीदार अक्सर किसी दिए गए संपत्ति पर बोली लगाने वाले युद्धों में शामिल हो जाते हैं, जो जीतने वाले खरीदार द्वारा वापस किए जाने वाले रिटर्न की दर को कम कर देता है।

वेस्टओवर के अनुसार, कर के साथ संपत्तियों पर राष्ट्रीय फौजदारी दर केवल 4% है। लेकिन उनका कहना है कि खरीदारों को मरम्मत की लागत के साथ-साथ किसी अन्य अज्ञात के बारे में पता होना चाहिए जो उन्हें संपत्ति का स्वामित्व मानने पर भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। जो लोग इन संपत्तियों के मालिक हैं, उन्हें अप्रिय कार्यों से निपटना पड़ सकता है, जैसे कि वर्तमान रहने वालों को बेदखल करना, जिन्हें संपत्ति प्रबंधक या एक वकील से महंगी सहायता की आवश्यकता हो सकती है।

टैक्स लियन खरीदने में दिलचस्पी रखने वाले किसी भी व्यक्ति को यह तय करना चाहिए कि वे किस प्रकार की संपत्ति में सुधार करना चाहते हैं, जैसे आवासीय या वाणिज्यिक, या अविकसित भूमि बनाम संपत्ति में सुधार के साथ। इसके बाद वे अपने शहर या काउंटी के कोषाध्यक्ष से संपर्क कर पता कर सकते हैं कि कब, कहां, और अगली नीलामी कैसे होगी। कोषाध्यक्ष का कार्यालय निवेशक को यह बता सकता है कि कहाँ पर नीलाम होने वाले प्रॉपर्टी लीन्स की एक सूची प्राप्त करना है, साथ ही यह भी बताया गया है कि बिक्री कैसे होगी। ये नियम किसी भी पूर्वापेक्षा आवश्यकताओं, भुगतान के स्वीकृत तरीकों और अन्य प्रासंगिक विवरणों की रूपरेखा तैयार करेंगे।

खरीदारों को उपलब्ध संपत्तियों पर अपना उचित परिश्रम करने की भी आवश्यकता है क्योंकि कुछ मामलों में, संपत्ति का वर्तमान मूल्य ग्रहणाधिकार की राशि से कम हो सकता है। NTLA संपत्ति के बाजार मूल्य से अपराधी कर ग्रहणाधिकार के चेहरे की राशि को विभाजित करने की सलाह देता है। यदि अनुपात 4% से ऊपर है, तो संभावित खरीदारों को उस संपत्ति से दूर रहना चाहिए। इसके अलावा, संपत्ति पर अन्य देयताएं भी हो सकती हैं जो बोली लगाने वाले को इसका स्वामित्व लेने से रोकेंगी।

एक कर काउंटी के साथ किसी दिए गए काउंटी में अचल संपत्ति का हर टुकड़ा अपने संबंधित पार्सल के भीतर एक नंबर सौंपा गया है। काउंटी से उनके बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए खरीदार संख्या के आधार पर इन झूठों की तलाश कर सकते हैं, जो अक्सर ऑनलाइन किया जा सकता है। प्रत्येक संख्या के लिए, काउंटी में संपत्ति का पता, मालिक का नाम, संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य, कानूनी विवरण और संपत्ति की स्थिति का टूटना, और परिसर में स्थित कोई संरचनाएं होती हैं।

कैसे एक ग्रहणाधिकार से लाभ

प्रॉपर्टी टैक्स लीन्स खरीदने वाले निवेशकों को आमतौर पर जारीकर्ता नगरपालिका को पूरी तरह से वापस ग्रहणाधिकार की राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। सभी लेकिन दो राज्यों में, टैक्स ग्रहणाधिकार जारीकर्ता मूलधन, ब्याज और किसी भी दंड को इकट्ठा करता है, ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र धारक को भुगतान करता है, फिर फाइल पर न होने पर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र एकत्र करता है। संपत्ति के मालिक को निवेशक को ग्रहणाधिकार ब्याज की पूरी राशि चुकानी होगी, जो 5% से 36% तक कहीं भी हो सकती है - यह दर एक राज्य से दूसरे में भिन्न होती है - लेकिन आमतौर पर 10% और 12% के बीच होती है। यदि निवेशक ने ग्रहणाधिकार के लिए प्रीमियम का भुगतान किया है, तो यह उस राशि में जोड़ा जा सकता है जिसे कुछ उदाहरणों में चुकाया गया है।

चुकौती अनुसूची आमतौर पर छह महीने से तीन साल तक कहीं भी रहती है। ज्यादातर मामलों में, मालिक पूर्ण रूप से ग्रहणाधिकार का भुगतान करने में सक्षम होता है। यदि मालिक समय सीमा तक ग्रहणाधिकार का भुगतान नहीं कर सकता है, तो निवेशक के पास संपत्ति पर फोरक्लोज करने का अधिकार है जैसा कि नगरपालिका के पास होगा, हालांकि ऐसा बहुत कम होता है।

संपत्ति कर लीव्स में निवेश के नुकसान

हालाँकि प्रॉपर्टी टैक्स के दायरे में पर्याप्त ब्याज दर मिल सकती है, लेकिन निवेशकों को इस क्षेत्र में जाने से पहले अपना होमवर्क करने की आवश्यकता है। टैक्स लीव्स आमतौर पर नौसिखिए निवेशकों या उन लोगों के लिए अनुपयुक्त होते हैं जिनके पास अचल संपत्ति का ज्ञान या ज्ञान नहीं है।

निवेशकों को वास्तविक संपत्ति से भी परिचित होना चाहिए, जिस पर यह सुनिश्चित करने के लिए ग्रहणाधिकार रखा गया है कि वे मालिक से धन एकत्र कर सकते हैं। एक झुग्गी पड़ोस के दिल में स्थित एक जीर्ण संपत्ति शायद एक अच्छी खरीद नहीं है, भले ही वादा किए गए ब्याज दर की परवाह किए बिना, क्योंकि संपत्ति का मालिक कर चुकाने के लिए पूरी तरह से असमर्थ या अनिच्छुक हो सकता है। किसी भी तरह के पर्यावरणीय नुकसान वाले गुण, जैसे कि रसायनों या खतरनाक सामग्रियों से जो वहां जमा किए गए थे, वे भी आमतौर पर अवांछनीय हैं।

Lien के मालिकों को यह जानना होगा कि उनके प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद उनकी जिम्मेदारियां क्या हैं। उन्हें आमतौर पर संपत्ति के मालिक को एक निश्चित समय के भीतर उनकी खरीद के लिखित में सूचित करना चाहिए, फिर उन्हें रिडेम्पशन अवधि के अंत के पास उन्हें अधिसूचना का दूसरा पत्र भेजना होगा यदि भुगतान उस समय तक पूर्ण नहीं किया गया है।

टैक्स लीन्स भी सार्वकालिक साधन नहीं हैं। रिडेम्पशन की अवधि समाप्त होने के बाद कई की समाप्ति तिथि होती है। एक बार ग्रहणाधिकार समाप्त हो जाने के बाद, ग्रहणाधिकार धारक किसी भी अवैतनिक शेष को एकत्र करने में असमर्थ हो जाता है। यदि संपत्ति फौजदारी में जाती है, तो ग्रहणाधिकारी संपत्ति पर अन्य देनदारियों की खोज कर सकता है, जिससे शीर्षक प्राप्त करना असंभव हो सकता है।

कई वाणिज्यिक संस्थान, जैसे बैंक और हेज फंड, संपत्ति के मामले में रुचि रखते हैं। वे प्रतियोगिता को आगे बढ़ाने और पैदावार कम करने में सक्षम हैं। इसने व्यक्तिगत निवेशकों के लिए लाभदायक झूठ खोजने के लिए कठिन बना दिया है, और कुछ ने परिणाम के रूप में छोड़ दिया है। हालाँकि, अब कुछ ऐसे फंड भी उपलब्ध हैं जो लियोन में निवेश करते हैं, और यह नौसिखिया निवेशक के लिए इस क्षेत्र में जोखिम के कम स्तर के साथ एक अच्छा तरीका हो सकता है।

तल - रेखा

रियल एस्टेट बाजार से परिचित अनुभवी निवेशकों के लिए संपत्ति कर का दायरा एक व्यवहार्य निवेश विकल्प हो सकता है। जो लोग जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं और उन संपत्तियों पर शोध करने के लिए समय लेते हैं जिन पर वे खरीदते हैं, वे समय के साथ पर्याप्त लाभ उत्पन्न कर सकते हैं। हालांकि, संभावित जोखिम इस क्षेत्र को अपरिष्कृत निवेशकों के लिए अनुपयुक्त प्रस्तुत करते हैं।

वेस्टओवर प्रॉपर्टी टैक्स लेयन्स को "शिक्षित, बुद्धिमान और समझदार लोगों के लिए अच्छे अवसर कहते हैं - और उन लोगों के लिए एक भयानक निवेश जो उचित परिश्रम नहीं करते हैं। यदि आप एरिजोना में फ्लोरिडा या रेगिस्तानी भूमि में स्वैम्पलैंड खरीदते हैं जिसका कोई मूल्य नहीं है, तो संभावना है। क्या वे स्वामी आपके करों को ब्याज के साथ चुकाकर [और आपके द्वारा प्राप्त भूमि का कोई मूल्य नहीं होगा] भुनाएंगे नहीं। " संपत्ति कर के बारे में अधिक जानकारी के लिए, अपने रियल एस्टेट एजेंट या वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।