ऋण-से-लागत अनुपात (LTC) परिभाषा
लोन-टू-कॉस्ट (LTC) अनुपात, प्रोजेक्ट के निर्माण की लागत के साथ एक परियोजना के वित्तपोषण (जैसा कि एक ऋण द्वारा पेश किया गया है) की तुलना करने के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति निर्माण में उपयोग किया जाने वाला एक मीट्रिक है। LTC अनुपात वाणिज्यिक अचल संपत्ति उधारदाताओं को निर्माण ऋण की पेशकश के जोखिम को निर्धारित करने की अनुमति देता है। यह डेवलपर्स को एक निर्माण परियोजना के दौरान बनाए रखने वाले इक्विटी की मात्रा को समझने की अनुमति देता है।
LTC अनुपात के समान, लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात भी निर्माण ऋण राशि की तुलना करता है, लेकिन पूरा होने के बाद परियोजना के उचित-बाज़ार मूल्य के साथ।
एलटीसी के लिए फॉर्मूला है
लोन टू कॉस्ट = लोन अमाउंट कॉन्सट्रक्शन कॉस्ट \ _ {अलाइड} और \ टेक्स्ट {लोन टू कॉस्ट} = \ frac {\ text {लोन अमाउंट}} {\ text {कंस्ट्रक्शन कॉस्ट}} \\ \ एंड {एलायंस} लोन टू लोन लागत = निर्माण लागत लागत राशि
ऋण-से-लागत अनुपात आपको क्या बताता है?
LTC अनुपात का उपयोग ऋण के प्रतिशत या उस राशि की गणना के लिए किया जाता है जो एक ऋणदाता निर्माण बजट की कठिन लागत के आधार पर एक परियोजना को वित्त प्रदान करने के लिए तैयार होता है। निर्माण पूरा होने के बाद, पूरे प्रोजेक्ट का एक नया मूल्य होगा। इस कारण से, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण में एलटीसी अनुपात और एलटीवी अनुपात का उपयोग किया जाता है।
LTC अनुपात एक निर्माण परियोजना के लिए वित्तपोषण प्रदान करने के जोखिम या जोखिम के स्तर को कम करने में मदद करता है। अंततः, उच्च LTC अनुपात का मतलब है कि यह उधारदाताओं के लिए एक जोखिम भरा उद्यम है। अधिकांश ऋणदाता ऋण प्रदान करते हैं जो किसी परियोजना का केवल एक निश्चित प्रतिशत होता है। सामान्य तौर पर, अधिकांश उधारदाता किसी परियोजना के 80% तक वित्त देते हैं। कुछ ऋणदाता अधिक प्रतिशत वित्त करते हैं, लेकिन इसमें आम तौर पर काफी अधिक ब्याज दर शामिल होती है।
जबकि LTC अनुपात ऋणदाताओं के लिए एक शमन कारक है जो ऋण के प्रावधान पर विचार कर रहे हैं, उन्हें अन्य कारकों पर भी विचार करना चाहिए। ऋणदाता उस संपत्ति के स्थान और मूल्य को भी ध्यान में रखेंगे, जिस पर परियोजना का निर्माण किया जा रहा है, बिल्डरों की विश्वसनीयता और अनुभव और उधारकर्ताओं के क्रेडिट रिकॉर्ड और ऋण इतिहास भी।
एलटीसी का उपयोग कैसे करें का उदाहरण
एक काल्पनिक उदाहरण के रूप में, मान लें कि एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजना की कठिन निर्माण लागत $ 200, 000 है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना में उधारकर्ता के पास कुछ हिस्सेदारी है, ऋणदाता $ 160, 000 का ऋण प्रदान करता है। यह परियोजना को थोड़ा और संतुलित रखता है और उधारकर्ता को इसके पूरा होने के माध्यम से परियोजना को देखने के लिए प्रोत्साहित करता है। इस परियोजना पर LTC अनुपात की गणना $ 160, 000 / $ 200, 000 = 80% के रूप में की जाएगी।
ऋण-से-लागत और ऋण-से-मूल्य अनुपात के बीच अंतर
एलटीसी से निकटतम रूप से ऋण-से-मूल्य अनुपात है, लेकिन जो थोड़ा अलग है। LTV अनुपात एक परियोजना के लिए दिए गए कुल ऋण की तुलना परियोजना के मूल्य के खिलाफ पूरा होने के बाद करता है (इसके निर्माण की लागत के बजाय)। उपरोक्त उदाहरण को ध्यान में रखते हुए, हम मान लेते हैं कि परियोजना का भविष्य मूल्य, एक बार पूरा हो जाने पर, निर्माण लागत दोगुना हो जाता है। यदि परियोजना के लिए दिया गया कुल ऋण 320, 000 डॉलर है, तो इस परियोजना के लिए एलटीवी अनुपात भी 80% होगा।
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