ऋण लॉक परिभाषा
एक ऋण लॉक एक ऋणदाता को एक बंधक पर एक निर्दिष्ट ब्याज दर की पेशकश करने और समय-समय पर सहमत होने के लिए उस दर को रखने का वादा करता है।
कैसे एक ऋण ताला काम करता है
एक ऋण ताला एक उधारकर्ता की गारंटी देता है कि एक बंधक ऋणदाता, बंद करने पर, एक निर्दिष्ट ब्याज दर के साथ ऋण प्रदान करेगा। आमतौर पर, ऋणदाता संभावित उधारकर्ताओं को उद्धरण देते हैं जो प्रस्ताव के समय प्रचलित ब्याज दरों को दर्शाते हैं, बजाए निपटान के समय। उद्धृत दर में एक ऋणदाता मार्जिन भी शामिल होगा। समापन से पहले दरें ऊपर या नीचे जा सकती हैं, इसलिए ऋण अवधि ऋण लेने वाले को लॉक अवधि के दौरान ब्याज दरों में वृद्धि के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करती है। एक ऋणदाता कभी-कभी एक विशिष्ट दर और कई बिंदुओं के रूप में ऋण लॉक की पेशकश करेगा। अंक ऋण के जीवन पर कम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए ऋण की उत्पत्ति पर भुगतान किए गए शुल्क का प्रतिनिधित्व करते हैं।
यदि दरें कम होती हैं, तो उधारकर्ता के पास समझौते से हटने का विकल्प हो सकता है। इस तरह की निकासी की संभावना को ऋणदाता के लिए एक गिरावट जोखिम के रूप में जाना जाता है। उधारकर्ता को बहुत सावधानी बरतनी चाहिए, हालांकि यह सुनिश्चित करने के लिए कि ताला समझौता वापस लेने की अनुमति देता है।
कुछ मामलों में जहां प्रचलित दरों में लॉक की अवधि के दौरान गिरावट आती है, उधारकर्ता के पास फ्लोट-डाउन प्रावधान का लाभ उठाने का विकल्प हो सकता है, जो नई, कम दर में लॉक हो। ऋणदाता के लिए ब्याज-दर के जोखिम को बढ़ाने वाली किसी भी सुविधा के साथ, फ्लोट-डाउन प्रावधान केवल उधारकर्ता को अतिरिक्त लागत पर उपलब्ध होगा।
ऋण ताले आम तौर पर 30 या 60 दिनों तक चलते हैं। कम से कम उन्हें उधारकर्ता के ऋण आवेदन को संसाधित करने के लिए ऋणदाता के लिए आवश्यक अवधि को कवर करना चाहिए। लघु ताला अवधि का एक उदाहरण वह है जो ऋण-अनुमोदन प्रक्रिया के पूरा होने के तुरंत बाद समाप्त हो जाता है। कुछ मामलों में यह लॉक अवधि कुछ दिनों के लिए कम हो सकती है। एक उधारकर्ता ऋण लॉक की शर्तों पर बातचीत कर सकता है और अक्सर शुल्क या थोड़ी अधिक दर के लिए लॉक की अवधि बढ़ा सकता है।
एक ऋण ताला उधारकर्ता को लॉक अवधि के दौरान ब्याज दरों में वृद्धि के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है।
ऋण लॉक बनाम ऋण प्रतिबद्धता
ऋण लॉक और ऋण प्रतिबद्धता के बीच अंतर करना सार्थक है। एक ऋण प्रतिबद्धता क्रेडिट की एक वाणिज्यिक रेखा को संदर्भित कर सकती है, लेकिन जब एक बंधक समझौते के संदर्भ में उपयोग किया जाता है, तो यह शब्द भविष्य में अनिर्दिष्ट बिंदु पर एक निश्चित राशि उधार देने के लिए एक ऋणदाता के इरादे को संदर्भित करता है। प्रतिबद्धता में ऋण लॉक शामिल हो सकता है या नहीं। आम तौर पर, एक उधारकर्ता एक प्रतिस्पर्धी बोली के माहौल में अपनी संपत्ति के विक्रेता को अधिक आकर्षक बनाने के लिए एक ऋणदाता की प्रतिबद्धता का उपयोग करता है।