खनिज अधिकार
खनिज अधिकार तेल, प्राकृतिक गैस, सोना, चांदी, तांबा, लोहा या यूरेनियम जैसे भूमिगत संसाधनों के स्वामित्व अधिकार हैं। खनिज अधिकार सतह के अधिकारों से भिन्न होते हैं, जो धारक को भूमि के पथ की सतह को सुधारने या बेचने का अधिकार देते हैं।
सतह के अधिकारों के मालिकों को अक्सर इमारतों के लिए नींव बनाने, या सेप्टिक टैंक की तरह बुनियादी ढांचे को स्थापित करने के लिए सतह के नीचे खुदाई करने का अधिकार होता है। हालांकि, सतह के अधिकार धारक जो अपनी जमीन के नीचे खनिज अधिकार नहीं रखते हैं, उन्हें इसमें किसी भी मूल्यवान संसाधन का शोषण करने का अधिकार नहीं है।
ब्रेकिंग मिनरल राइट्स बनाना
खनिज अधिकार जो निजी व्यक्तियों द्वारा खरीदे और बेचे जा सकते हैं, सतह के अधिकारों से अलग, संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर दुर्लभ हैं। खनिज अधिकारों के मालिकों को उन व्यवसायों से रॉयल्टी प्राप्त होती है जो इन उत्पादों को खान देते हैं। कई देशों में, निजी नागरिकों को केवल सतह भूमि खरीदने का अधिकार है, जबकि देश की सीमाओं के भीतर सभी खनिज लोगों, राज्य या सम्राट से संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, यूनाइटेड किंगडम में, तेल, गैस, कोयला, सोना और चांदी के खनिज अधिकार, सिद्धांत रूप में, रानी को।
भूमि के अलग स्वामित्व और इसके नीचे के खनिज और अन्य संसाधन अक्सर संघर्ष का कारण बन सकते हैं। 2013 में, समाचार एजेंसी रॉयटर्स ने अमेरिकी होम बिल्डरों की प्रथाओं पर एक खुलासा प्रकाशित किया। कई लोग उपनगरीय घटनाक्रमों में घर बेच रहे थे, लेकिन तेल, गैस, पानी और अन्य प्राकृतिक संसाधनों के लिए खनिज अधिकारों को बरकरार रखा।
यह प्रथा ज्यादातर राज्यों को घर बेचने वाले को खरीदारों को सूचित करने की आवश्यकता नहीं थी कि वे बेच रहे हैं, या तोड़ रहे हैं, एक संपत्ति के खनिज अधिकार जो वे बेच रहे हैं। रायटर ने कई घर मालिकों को गुमराह महसूस किया।
खनिज अधिकारों में निवेश
क्षैतिज तेल ड्रिलिंग जैसी प्रौद्योगिकियों के विकास ने संसाधन निकालने वाली कंपनियों के लिए सतह के अधिकारों से अलग खनिज अधिकार खरीदना तेजी से सामान्य बना दिया है। टेक्सास पर्मियन शेल बेसिन और न्यू मैक्सिको ऐसे उदाहरण हैं जहां तेल और गैस निकालने के लिए इस तकनीक का उपयोग किया जाता है।
ब्लूमबर्ग की एक रिपोर्ट के अनुसार, टेक्सास स्थित एनकैप और न्यूयॉर्क स्थित ब्लैकस्टोन जैसी कंपनियां सक्रिय रूप से खनिज अधिकार हासिल करने के लिए काम कर रही हैं। तेल और गैस का उत्पादन करने वाले क्षेत्रों में सबसे अधिक मांग पर्मियन, बेककेन और मार्सेलस क्षेत्रों के शेल तेल क्षेत्रों में है। रिपोर्ट के अनुसार, इस उद्यम में जुलाई 2017 तक कंपनियां $ 120 मिलियन से अधिक खर्च कर रही थीं। खनिज अधिकारों के लिए प्रति एकड़ लागत चढ़ाई जारी है और प्रति एकड़ $ 40, 000 तक पहुंच सकती है।
इन सट्टा उत्पादों में निवेशक कई दिशाओं से जोखिम ग्रहण करते हैं। उन्हें पंपिंग कंपनी पर निर्भर रहना चाहिए ताकि दुनिया भर में तेल और गैस की कीमतें ऊंची बनी रहें। पेट्रोलियम की गिरती कीमतों के कारण शेल क्षेत्र का तेल मेरे लिए कम लाभदायक है।
अपनी संपत्ति स्वामित्व रिकॉर्ड की जाँच
संपत्ति के मालिकों के लिए यह आवश्यक है कि वे अपनी संपत्ति से संबंधित भूमि रिकॉर्ड से परामर्श करें। संपत्ति मूल्यांकक का कार्यालय आमतौर पर इन अभिलेखों को रखता है। खरीदने से पहले प्रॉपर्टी लियन या रिकॉर्ड सर्च के लिए काउंटी क्लर्क के कार्यालय से संपर्क करना, या रिकॉर्ड खोज करना, कार्रवाई का सबसे अच्छा कोर्स है।
काउंटी क्लर्क के कार्यालय में, आप यह समझने के लिए शीर्षक की एक श्रृंखला का निर्माण कर सकते हैं कि क्या भूमि के टुकड़े पर खनिज अधिकार सतह के अधिकारों से अलग हैं। यह संभावना है कि मूल भूस्वामी को सतह के अधिकार और खनिज अधिकार दोनों का अनुदान था। हालांकि, बाद के मालिक ने खनिज अधिकारों को किसी अन्य पार्टी को बेच दिया हो सकता है।
यदि आप संपत्ति के एक टुकड़े को खनिज अधिकार देते हैं, तो संसाधन-निकालने वाली कंपनी को उन अधिकारों को बेचना सार्थक हो सकता है। ये कंपनियां अक्सर एक-बार नकद भुगतान, चल रहे रॉयल्टी भुगतान, या दोनों के बदले में अपने अधिकारों को बेचने के लिए भूस्वामियों को लुभाएंगी।
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