न्यूनतम डाउन पेमेंट
न्यूनतम डाउन पेमेंट नकद योगदान है जो एक उधारकर्ता को अपने स्वयं के धन से प्रदान करना चाहिए जब वे घर खरीदते हैं। आवश्यक वास्तविक राशि ऋण कार्यक्रम द्वारा भिन्न होती है, लेकिन एक पारंपरिक ऋण के लिए आवश्यक न्यूनतम डाउन पेमेंट 20% और एक एफएचए ऋण के लिए 3.5% है।
चाबी छीन लेना
- न्यूनतम डाउन पेमेंट वह नकद होता है जो खरीदार को गिरवी ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक होता है।
- एक पारंपरिक ऋण के लिए, डाउन पेमेंट आमतौर पर 20% है, जबकि एफएचए ऋण के लिए, यह आमतौर पर 3.5% है।
- डाउन पेमेंट को ऋणदाता को जोखिम की भरपाई करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
- एफएचए ऋण सरकार समर्थित ऋण हैं। इन ऋणों को कम कटौती भुगतान को ऑफसेट करने के लिए बंधक बीमा के रूप में जाना जाने वाला कर-कटौती योग्य मासिक बंधक प्रीमियम के भुगतान की आवश्यकता होती है।
न्यूनतम डाउन पेमेंट को समझना
एक ऋणदाता को संभावित जोखिम की भरपाई के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट अमाउंट की आवश्यकता होती है। सिद्धांत यह है कि एक उधारकर्ता के ऋण पर डिफ़ॉल्ट होने की संभावना कम होगी जब उन्होंने खुद को बंधक बनाने के लिए एक बड़ा नकद योगदान दिया हो।
विभिन्न ऋण संस्थानों द्वारा समर्थित पारंपरिक ऋणों के लिए, यह राशि आमतौर पर 20% है, जो कि समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के कारण है। सरकार समर्थित ऋण, जिसे एफएचए बंधक भी कहा जाता है, बंधक बीमा या एमआई के रूप में जाना जाने वाला मासिक बंधक प्रीमियम एकत्र करके इस जोखिम की भरपाई करता है।
2018 तक, बंधक बीमा प्रीमियम एक कर-कटौती योग्य व्यय है।
न्यूनतम डाउन पेमेंट का उदाहरण
उदाहरण के लिए, विचार करें कि मैरी स्मिथ घर खरीदना चाहती है। उसने $ 360, 000 बंधक के लिए प्रचार किया है और एक घर पाया है जिसे वह खरीदना चाहती है। खरीद मूल्य $ 350, 000 है। एक पारंपरिक बंधक के साथ, मैरी उस खरीद मूल्य का 80%, या $ 280, 000 तक उधार ले सकेगी। इसका मतलब है कि उसे ऋण पर बंद होने के लिए अपने स्वयं के धन के 20% या $ 70, 000 के साथ आने की आवश्यकता होगी।
यदि हम मैरी के बंधक को फिर से देखते हैं (इस समय एफएचए दिशानिर्देशों का उपयोग करते हुए), तो हम देखते हैं कि $ 350, 000 का 80% उधार लेने के बजाय, मैरी 96.5 प्रतिशत, या $ 337, 750 तक उधार ले सकती है। इसका मतलब है कि मैरी को अब केवल $ 350, 000 का 3.5%, या $ 12, 250 का पता लगाना होगा।
हालांकि, अब मैरी को मूलधन, ब्याज, कर और बीमा का भुगतान करने के अलावा एक मासिक बंधक बीमा भुगतान करना होगा। मासिक बंधक बीमा प्रीमियम दर मूल ऋण राशि के 0.3% और 1.5% के बीच भिन्न होती है और यह कई कारकों पर आधारित होती है जैसे कि उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर और ऋण-से-मूल्य अनुपात। यह प्रीमियम मासिक भुगतान में बढ़ाया जाता है।
20%
आमतौर पर पारंपरिक बंधक ऋण के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।
योग्यता आवश्यकताओं सहित किस प्रकार के ऋण का पीछा करना है, यह तय करते समय कई कारक हैं। हालांकि, एक बात समान है, न्यूनतम डाउन पेमेंट सिर्फ एक न्यूनतम है। एक उधारकर्ता अपने ऋणदाता की न्यूनतम ऋण राशि आवश्यकताओं के आधार पर जितना चाहे उतना कम या बहुत कम डाल सकता है। निर्णय उस राशि पर आधारित होना चाहिए जो एक उधारकर्ता खर्च कर सकता है और जो वे वित्तीय रूप से अपना सबसे अच्छा विकल्प मानते हैं।
2019 तक, बंधक बीमा प्रीमियम एक कर-कटौती योग्य व्यय है।