बंधक क्रेडिट प्रमाण पत्र
उत्तरी अमेरिका में, एक बंधक ऋण प्रमाणपत्र, जिसे एमसीसी भी कहा जाता है, उधारकर्ता को बंधक ऋणदाता द्वारा प्रदान किया गया एक दस्तावेज है जो उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए गए बंधक ब्याज के एक हिस्से को सीधे एक गैर-वापसी योग्य कर क्रेडिट में परिवर्तित करता है। कम या मध्यम-आय वाले होमबॉयर उन्हें घर खरीदने में मदद करने के लिए एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र (एमसीसी) कार्यक्रम का उपयोग कर सकते हैं। बंधक ऋण प्रमाणपत्र या तो ऋण दलालों या ऋणदाताओं द्वारा स्वयं जारी किए जा सकते हैं, हालांकि, वे ऋण उत्पाद नहीं हैं।
कैसे बंधक क्रेडिट प्रमाण पत्र काम करते हैं
बंधक ऋण प्रमाण पत्र पहली बार होमबॉयर्स को उनके कर देनदारियों को कम करके होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो उन्हें अन्यथा भुगतान करना होगा। शब्द "बंधक ऋण प्रमाणपत्र" का उपयोग कभी-कभी कर क्रेडिट को संदर्भित करने के लिए भी किया जाता है जो पात्र उधारकर्ताओं को प्राप्त करने की अनुमति देता है। उधारकर्ता प्रत्येक वर्ष भुगतान करने वाले बंधक ब्याज के एक हिस्से के लिए डॉलर-से-डॉलर कर क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
सीमित आय वाले योग्य उधारकर्ता एक घर खरीदने के लिए बंधक बनाने के लिए एक बंधक क्रेडिट प्रमाण पत्र का उपयोग कर सकते हैं।
उधारकर्ताओं को एक बंधक ऋण प्रमाणपत्र के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आय सीमा सहित विशिष्ट दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा।
बंधक क्रेडिट प्रमाण पत्र (MCC) कार्यक्रम राज्य-दर-राज्य के आधार पर भिन्न हो सकते हैं, और MCCs पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए सबसे अधिक फायदेमंद होते हैं, हालांकि अन्य खरीदारों को उनके लिए योग्य नहीं होना चाहिए।
उधारकर्ताओं को प्रत्येक वर्ष $ 2, 000 का अधिकतम कर क्रेडिट मिल सकता है। एक उधारकर्ता को प्राप्त होने वाले कर क्रेडिट की सटीक राशि की गणना एक सूत्र के माध्यम से की जाती है जो बंधक राशि, बंधक ब्याज दर और बंधक ऋण प्रमाण पत्र प्रतिशत को ध्यान में रखता है। क्रेडिट दर प्रतिशत मूल बंधक ऋण की राशि पर निर्भर करता है।
विशेष ध्यान
स्वाभाविक रूप से बोलते हुए, उधारकर्ता खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद मूल ऋणदाता के साथ बंधक ऋण प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करते हैं, लेकिन समापन के समय से पहले। बंधक प्रमाणपत्र कार्यक्रम का प्रबंधन करने वाली पार्टी इस सेवा के लिए गैर-वापसी योग्य शुल्क लेती है। दी गई राज्य या स्थानीय स्वीकृति 120 दिनों तक वैध हो सकती है और आमतौर पर किसी अन्य संपत्ति में हस्तांतरित की जा सकती है यदि वर्तमान ऋण बंद नहीं होता है। एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र कार्यक्रम में आय और खरीद मूल्य मानदंड होते हैं जो होमबॉयर्स को योग्य होने के लिए मिलना चाहिए।
उधारकर्ता जो पहली बार होमबॉयर्स नहीं हैं, वे अभी भी बंधक क्रेडिट प्रमाण पत्र के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं यदि वे उस क्षेत्र में संपत्ति खरीदते हैं जो आर्थिक रूप से व्यथित के रूप में नामित किया गया हो।
खरीदार की संघीय कर देयता को कम करके, बंधक ऋण प्रमाण पत्र और कर विराम जो इसे सक्षम बनाता है, मासिक बंधक भुगतान के एक हिस्से को सब्सिडी या ऑफसेट करने में मदद करता है। यह कम कर देयता शुरुआती अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान भी उधारकर्ताओं को ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद कर सकती है।
एक बार जब वे एक बंधक क्रेडिट प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं, तो उधारकर्ता इसे हर साल कर क्रेडिट का लाभ उठाने के लिए उपयोग करना जारी रख सकते हैं जब तक कि वे घर में रहने के दौरान ऋण पर ब्याज का भुगतान करते रहें और इसे अपने प्रमुख निवास के रूप में कब्जा कर लें। यदि उधारकर्ता ऋण को पुनर्वित्त करता है, तो बंधक ऋण प्रमाणपत्र को आमतौर पर ज्यादातर मामलों में फिर से जारी किया जा सकता है।