बंधक पाइपलाइन
एक बंधक पाइपलाइन बंधक ऋणों को संदर्भित करता है जिन्हें उधारकर्ताओं, बंधक दलालों या अन्य उधारदाताओं द्वारा बंधक प्रवर्तक के साथ बंद कर दिया गया है। एक ऋण एक प्रवर्तक की पाइपलाइन में उस समय तक रहेगा, जब तक कि वह बाहर न गिर जाए, उसे द्वितीयक बंधक बाजार में बेच दिया जाता है, या उसे मूल ऋण पोर्टफोलियो में डाल दिया जाता है। ब्याज दर की गतिविधियों के खिलाफ पाइप लाइन में गिरवी रखे गए हैं।
ब्रेकिंग डेट बंधक पाइपलाइन
एक बंधक प्रवर्तक की पाइपलाइन का प्रबंधन उसके द्वितीयक विपणन विभाग द्वारा किया जाता है। पाइपलाइन में बंधक आमतौर पर "टू बी घोषित" बाजार (या आगे गिरवी-समर्थित सुरक्षा पास-थ्रू बाजार), वायदा अनुबंध और ओवर-द-काउंटर बंधक विकल्पों का उपयोग करके बचाव किया जाता है। एक बंधक पाइपलाइन को हेजिंग में फैलाने और फैलने का जोखिम शामिल है।
कैसे एक बंधक पाइपलाइन लाभ और खो सकते हैं
एक धारणा है कि एक बंधक पाइपलाइन में कम से कम कुछ संभावित ऋणों को वित्त पोषित नहीं किया जाएगा और वे बंधक बन सकते हैं जिन्हें बेचा जा सकता है। आवेदन प्रक्रिया के साथ दूर है, उधारकर्ता के लिए कहीं और वित्तपोषण की संभावना कम है।
बंधक पाइपलाइनों को आमतौर पर प्रबंधित किया जाता है और इस तरह से संरचित लाभ मार्जिन का एहसास करने के लिए किया जाता है जब ब्याज दर में लॉक किया गया था। एक बंधक पाइपलाइन सीधे एक बंधक दलाल की आय को प्रभावित कर सकती है, जिसे कमीशन पर भुगतान किया जा सकता है। उन सौदों की लचरता पर आधारित है जो बंधक ब्रोकर दलालों को रेफरल नेटवर्क विकसित करके अपनी पाइपलाइन बनाने का लक्ष्य दे सकते हैं जिसमें रियल एस्टेट एजेंट, बैंकर, वकील और अकाउंटेंट शामिल हो सकते हैं जो नए ग्राहकों को अपने तरीके से निर्देशित कर सकते हैं।
एक बंधक पाइपलाइन के पर्यवेक्षण में तृतीय-पक्ष विशेषज्ञ शामिल हो सकते हैं, जो द्वितीयक विपणन प्रबंधक के रूप में सेवारत हैं, विशेष रूप से व्यवसाय के जोखिम प्रबंधन पहलू पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इसमें पाइपलाइन में ऋण परिसंपत्तियों के नियमित विश्लेषण के साथ-साथ मूल्य परिवर्तन को मापने के लिए बचाव उपकरण शामिल हो सकते हैं।
ऐसे प्रबंधकों के लिए कार्य का एक हिस्सा पाइपलाइन में ऋणों का वास्तविक बाजार मूल्य स्थापित करना है। यह हेज लेनदेन के लिए एक रणनीति बनाने में मदद करेगा, जिसका लक्ष्य आगे की बिक्री के माध्यम से ऋण बेचकर पाइपलाइन में परिसंपत्तियों के मूल्य की रक्षा करना होगा। प्रबंधक यह आकलन करेगा कि कौन से ऋण ब्याज दरों में बदलाव के लिए सबसे अधिक जोखिम का प्रतिनिधित्व करते हैं और फिर उन ऋणों का चयन करते हैं जिनका उन बाजार परिवर्तनों से मेल खाता है। ब्याज दरों में वृद्धि होने पर कुछ बंधक बेचने से, वे लेनदेन अधिक मूल्यवान होंगे और मूल्य में गिरावट की भरपाई होगी जो कि पाइपलाइन में रखे गए ऋणों के साथ हो सकती है। यह संपत्ति पर "छोटी" और "लंबी" स्थिति को संतुलित करने के लिए तुलनीय है।