नो इनकम / नो एसेट मॉर्गेज (NINA)
नो इनकम / नो एसेट मॉर्टगेज एक प्रकार का घटा हुआ डॉक्यूमेंटेशन मॉर्गेज प्रोग्राम है, जहां ऋणदाता को कर्ज की गणना के हिस्से के रूप में आय या संपत्ति का खुलासा करने की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, ऋणदाता ऋण जारी करने से पहले उधारकर्ता के रोजगार की स्थिति को सत्यापित करता है।
इस प्रकार का ऋण वेटर, स्व-नियोजित व्यक्तियों और अन्य पेशेवरों के लिए सबसे अधिक समझ में आता है जिनकी आय के स्रोतों को सत्यापित करना या लगातार दस्तावेज़ बनाना मुश्किल है।
कोई आय / कोई संपत्ति बंधक नहीं बनाना (NINA)
कोई आय / कोई संपत्ति (NINA) बंधक का उपयोग उधारकर्ताओं द्वारा नहीं किया जा सकता है, जो वित्तीय जानकारी नहीं देना या प्रदान नहीं कर सकते हैं। NINA ऋण आमतौर पर Alt-A ऋणों के वर्गीकरण में आते हैं। एनबीए ऋण में होमबॉय करने वालों के मुकाबले एक प्रमुख बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है, जो वित्तीय डेटा का खुलासा नहीं करते हैं, डिफ़ॉल्ट रूप से अधिक प्रवण होते हैं।
कोई आय / कोई संपत्ति बंधक बनाम NINJA ऋण
नीना ऋण को नो डॉक बंधक के रूप में भी जाना जाता है। हालांकि, एक वास्तविक नो डॉक ऋण को उधारकर्ता को अपनी रोजगार स्थिति साबित करने की आवश्यकता नहीं है।
बिना किसी आय, कोई नौकरी और कोई संपत्ति के साथ उधारकर्ता के लिए विस्तारित क्रेडिट पर NINJA ऋण लागू होता है। इस प्रकार के ऋण के साथ, बैंक पूरी तरह से उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर के आधार पर बंधक को मंजूरी देता है। एक NINA ऋण के विपरीत, एक NINJA ऋण किसी भी व्यक्ति को जारी किया जा सकता है जिसमें कोई आय नहीं है। 2008 के वित्तीय संकट के मद्देनजर NINJA ऋण लगातार कम हो गए हैं, क्योंकि सरकार ने मानक उधार प्रथाओं में सुधार के लिए नए नियमों को लागू किया।
नो इनकम / नो एसेट मॉर्टगेज के जोखिम
कुछ परिस्थितियों में, एक उधारकर्ता को बंधक प्राप्त करने के लिए NINA ऋण का उपयोग करने के लिए मोहित किया जा सकता है जो उनकी आय की पहुंच से बाहर है। एक उधारकर्ता को ऋणदाता या बंधक दलाल द्वारा कभी भी ऋण प्राप्त करने के लिए एनआईएनए ऋण का उपयोग करने के लिए राजी नहीं किया जाना चाहिए, यदि वे यथोचित रूप से चुकाने में सक्षम नहीं होंगे। इसके अलावा, अधिक परंपरागत बंधक कम ब्याज दर पर यथोचित रूप से उपलब्ध हैं।
नीना ऋणों ने सबप्राइम बंधक संकट में भूमिका निभाई। शिकारी उधारदाताओं ने इस प्रकार के ऋण का उपयोग बंधक को मंजूरी देने के लिए किया है जो अन्यथा योग्य नहीं होंगे। नतीजतन, 2000 के दशक के मध्य में एनएनए बंधक को बाहर निकालने वाले कई होमबॉयर्स ने अपने ऋणों पर चूक की।
जैसा कि नवंबर 2007 में न्यूयॉर्क टाइम्स द्वारा रिपोर्ट किया गया था, फ्रेडी मैक ने घोषणा की कि यह हाल ही में जारी किए गए ऋणों के मूल्य को $ 1.2 बिलियन से कम कर रहा है। यह मार्क-डाउन आंशिक रूप से उधारकर्ताओं द्वारा अपने नीना ऋणों पर भुगतान करने में विफल रहने के कारण था। उधार देने वाले संगठन के सीएफओ, एंथनी एस। पिस्ज़ेल ने इस मुद्दे को "पूरे बोर्ड में निचली हामीदारी मानकों" के परिणाम के रूप में उद्धृत किया।