लिस्टिंग खोलें
एक खुली लिस्टिंग एक संपत्ति लिस्टिंग है जो एक संपत्ति के लिए संभावित खरीदारों को खोजने के लिए कई अचल संपत्ति एजेंटों का उपयोग करती है। एजेंट जो संपत्ति के लिए जीतने वाले खरीदार को लाता है, वह कमीशन एकत्र करता है।
एक खुली सूची एक ऐसे मालिक को भी संदर्भित कर सकती है जो अचल संपत्ति एजेंट को कमीशन का भुगतान किए बिना, अपने घर या संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचता है।
ओपन डॉकिंग सूची बनाना
एक संपत्ति जो एक खुली सूची के माध्यम से बेची जाती है, उसे या तो जल्दी से बेचना पड़ सकता है। संपत्ति कुछ समय के लिए बाजार पर रही हो सकती है और खरीदारों को आकर्षित करने से पहले कठिनाई का सामना करना पड़ा। एक खुली सूची को आम तौर पर एक या एक से अधिक अचल संपत्ति के दलालों के साथ एक सूची समझौते के रूप में संदर्भित किया जाता है, जो एक गैर-विशिष्ट आधार पर नहीं होता है। जो एजेंट इस संपत्ति को बेचने में भाग लेते हैं, वे सभी कमीशन के हकदार हैं यदि वे अंततः खरीदार में लाते हैं।
क्यों खुली लिस्टिंग एजेंटों से बचा जा सकता है
एक एजेंट के साथ विशेष रूप से काम करने के लिए विक्रेता द्वारा प्रतिबद्धता की कमी के कारण रियल एस्टेट एजेंट खुली सूची में लेने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं। यह व्यवस्था संभावित खरीदारों को खोजने में उन्हें बहुमुखी प्रतिभा और अधिक विकल्पों की पेशकश करके विक्रेता को लाभान्वित करने के लिए खड़ी है। विक्रेता को सामान्य कमीशन का केवल आधा भुगतान करने की संभावना होगी, जो उस एजेंट के पास जाएगा जो एक विजेता प्रस्ताव के साथ खरीदार को लाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह एजेंट आमतौर पर सौदे के खरीदार के पक्ष में कार्य करता है। कोई बिकने वाला एजेंट नहीं है क्योंकि विक्रेता खुद संपत्ति के सभी विपणन की जिम्मेदारी लेता है। विक्रेता का मानना हो सकता है कि संपत्ति ऐसी मांग में होगी कि खरीदारों को आकर्षित करना अपेक्षाकृत आसान होगा जो उसकी कीमत को पूरा कर सकते हैं।
रियल एस्टेट फर्मों के नियम हो सकते हैं कि उनके एजेंट खुली लिस्टिंग व्यवस्था में भाग ले सकते हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, कुछ फर्म खुली लिस्टिंग का विज्ञापन नहीं कर सकते हैं, लेकिन एजेंटों को उन ग्राहकों को संलग्न करने की अनुमति दी जा सकती है जिनके पास पहले से ही संभावित खरीदार हैं। रियल एस्टेट फर्म खुली लिस्टिंग के साथ इस चिंता से बाहर निकलने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं कि विक्रेता अपने स्वयं के खरीदारों को वैसे भी ढूंढ सकता है और एजेंटों से किसी भी भागीदारी के बिना सौदा कर सकता है। इससे एजेंटों के प्रयासों में समय और धन की बर्बादी होती है। विक्रेता एजेंटों को दरकिनार करने की कोशिश कर सकता है और सीधे अपने ग्राहकों के साथ एक सौदा कर सकता है जो उन्हें लूप से बाहर निकाल देता है। यह भी चिंता हो सकती है कि संपत्ति किसी भी खरीदार के लिए आकर्षक नहीं होगी।
एजेंटों के लिए खुली लिस्टिंग के माध्यम से कमीशन अर्जित करने की सीमित क्षमता उन्हें अपनी ऊर्जा को विशेष अनुबंधों पर केंद्रित करने के लिए प्रेरित कर सकती है।