दर और अवधि पुनर्वित्त

दर और अवधि पुनर्वित्त क्या है?

दर और अवधि पुनर्वित्त, ऋण पर नए पैसे को आगे बढ़ाने के बिना किसी बंधक के ब्याज और / या कार्यकाल को बदलने के उद्देश्य से मौजूदा बंधक का पुनर्वित्त है। यह कैश-आउट पुनर्वित्त से भिन्न होता है, जिसमें ऋण पर नया पैसा उन्नत होता है। दर-दर-अवधि पुनर्वित्त, कैश-आउट पुनर्वित्त की तुलना में कम ब्याज दर ले सकता है।

दर और अवधि पुनर्वित्त को समझना

दर-दर-पुनर्वित्त गतिविधि मुख्य रूप से ब्याज दरों में गिरावट से प्रेरित होती है, जबकि कैश-आउट पुनर्वित्त गतिविधि घर के मूल्यों द्वारा संचालित होती है। चूँकि दर और अवधि और कैश-आउट पुनर्वित्त दोनों से जुड़े फायदे और नुकसान हैं, उधारकर्ता को कोई भी अंतिम निर्णय लेने से पहले प्रत्येक के पेशेवरों और विपक्षों का वजन करना चाहिए।

कैसे दर और अवधि पुनर्वित्त काम करता है

दर और अवधि पुनर्वित्त के संभावित लाभों में बंधक पर बेहतर ब्याज दर और अधिक लाभकारी शर्तें हासिल करना शामिल है, हालांकि एक ही मूल शेष रहेगा। इस तरह के पुनर्वित्त भुगतान के लिए गृहस्वामी जिम्मेदार है, या संभवतः अधिक तेज़ी से गिरवी का भुगतान करने के लिए एक नया कार्यक्रम निर्धारित कर सकता है। रेट-एंड-टर्म विकल्प का उपयोग करने के कई तरीके हैं।

उदाहरण के लिए, ब्याज दरों में गिरावट को देखते हुए, एक गृहस्वामी जो 10 साल से 30 साल के बंधक का भुगतान कर रहा है, वह नई दरों का लाभ उठाना चाहता है। एक विकल्प मूल बंधक पर शेष राशि को पुनर्वित्त करना होगा जो कि नए 30-वर्षीय पूर्ण अवधि के लिए कम दर पर होगा। नए ऋण में मासिक भुगतान कम होगा, लेकिन यह अनिवार्य रूप से कम दर के साथ शुरू करने की तरह होगा - और 10 साल के समय को जोड़कर गिरवी रखना होगा (पहली बंधक के 10 साल, साथ ही 30 साल) नया एक: 40-वर्ष कुल)।

या, गृहस्वामी नए और निम्न बाजार दर का भुगतान करने और 15 साल के बंधक के लिए बातचीत करने के लिए दर-दर-पुनर्वित्त विकल्प का उपयोग कर सकता है। मासिक भुगतान मूल 30-वर्ष की अवधि की तुलना में अधिक होगा, लेकिन ब्याज कम होगा। क्या अधिक है, घर के मालिक भुगतान के पांच साल (अपने मूल बंधक के 10 साल, नए के 15 प्लस 25 वर्ष की कुल बचत) करेगा।

कैश-आउट पुनर्वित्त पर, घर के मालिकों को अपने घर की इक्विटी में दोहन के मूल्य को उस अतिरिक्त ब्याज के खिलाफ तौलना चाहिए जो वे नए ऋण के जीवन पर भुगतान करेंगे।

कैसे अन्य विकल्पों के साथ दर और अवधि पुनर्वित्त तुलना

घर के बाहर उपयोग करने के लिए कैश-आउट पुनर्वित्त घर से इक्विटी लेता है। यह तब सबसे अच्छा काम करता है जब अचल संपत्ति के मूल्यों के कारण घर का समग्र मूल्य बढ़ गया है, लेकिन यह तब भी किया जा सकता है जब घर का मालिक बंधक में अच्छी तरह से साथ हो और उसने अपनी इक्विटी के एक महत्वपूर्ण हिस्से में भुगतान किया हो। इस प्रक्रिया में, कैश-आउट पुनर्वित्त, बंधक पर बकाया मूलधन में वृद्धि करेगा। यह अपने नए मूल्य को प्राप्त करने के लिए घर के एक पुनर्मूल्यांकन के लिए कह सकता है। गृहस्वामी घर के मूल्य से पूंजी तक पहुंच प्राप्त करने के लिए ऐसे पुनर्वित्त की तलाश कर सकते हैं जो वे अन्यथा तब तक नहीं देख सकते जब तक कि घर को बाद में बेचा नहीं गया।

कैश-इन रिफ़ाइनेंस नामक एक विकल्प के विकल्प में किसी भी शेष मूलधन को कम करने के लिए बंधक के निपटान की दिशा में अधिक पैसा लगाना शामिल है।

इनमें से किसी भी विकल्प पर विचार करते समय, सभी निहितार्थों की सावधानीपूर्वक गणना करना महत्वपूर्ण है और देखें कि वे आपके वर्तमान बंधक को रखने की तुलना कैसे करते हैं।

संबंधित शर्तें

कैश-आउट पुनर्वित्त इस बंधक-पुनर्वित्त विकल्प - नया बंधक मौजूदा ऋण की तुलना में बड़ी राशि के लिए है - आपको घर की इक्विटी को नकदी में बदलने की सुविधा देता है। देखभाल के साथ उपयोग करें। अधिक रेफरी बुलबुला एक रेफरी बुलबुला एक अवधि को संदर्भित करता है जिसके दौरान पुराने ऋण दायित्वों को अलग-अलग शर्तों के साथ नए दायित्वों के साथ प्रतिस्थापित किया जा रहा है। अधिक पुनर्वित्त: यह कैसे और कब होता है पुनर्वित्त तब होता है जब कोई व्यवसाय या व्यक्ति ब्याज दर, भुगतान अनुसूची और पिछले क्रेडिट समझौते की शर्तों को संशोधित करता है। अधिक कैश-आउट पुनर्वित्त कोई कैश-आउट पुनर्वित्त एक मौजूदा बंधक के पुनर्वित्त के लिए एक राशि के बराबर या मौजूदा बकाया ऋण शेष राशि या किसी भी अतिरिक्त ऋण निपटान लागत से कम नहीं है। अधिक ऑल-इन-वन बंधक एक ऑल-इन-वन बंधक एक ऋण है जो एक चेकिंग खाते, एक घर इक्विटी ऋण और एक बंधक की सुविधाओं को जोड़ती है। अधिक वीए ऋण परिभाषा एएए ऋण एक बंधक ऋण है जो सेवा के सदस्यों, दिग्गजों और योग्य जीवित जीवन साथी की सहायता के लिए दिग्गजों के अमेरिकी विभाग के माध्यम से उपलब्ध है। अधिक साथी लिंक