रियल एस्टेट एजेंट परिभाषा;
रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस प्राप्त पेशेवर हैं जो अचल संपत्ति लेनदेन की व्यवस्था करते हैं, खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ रखते हैं और बातचीत में उनके प्रतिनिधि के रूप में कार्य करते हैं। रियल एस्टेट एजेंटों को आमतौर पर कमीशन द्वारा पूरी तरह से मुआवजा दिया जाता है - संपत्ति की खरीद मूल्य का एक प्रतिशत, इसलिए उनकी आय एक सौदा बंद करने की उनकी क्षमता पर निर्भर करती है।
लगभग हर राज्य में, एक रियल एस्टेट एजेंट को एक रियल एस्टेट ब्रोकर (एक व्यक्ति या ब्रोकरेज फर्म) के साथ काम करना चाहिए या उससे संबद्ध होना चाहिए, जो अधिक अनुभवी और उच्च डिग्री के लिए लाइसेंस प्राप्त है।
2:51एक रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए 6 कदम
कैसे एक रियल एस्टेट एजेंट काम करता है
रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति के विशेषज्ञ होते हैं। किसी भी तरह, वे अलग-अलग कर्तव्यों का पालन करते हैं, इस पर निर्भर करता है कि वे खरीदार या विक्रेता के लिए काम करते हैं। विक्रेता के लिए काम करने वाले एजेंट, जिन्हें लिस्टिंग एजेंट के रूप में भी जाना जाता है, ग्राहकों को संपत्ति की कीमत के बारे में सलाह देते हैं और इसे बिक्री के लिए तैयार करते हैं, जिसमें अंतिम-मिनट के सुधारों पर सुझाव प्रदान करना शामिल है जो मूल्य को बढ़ावा दे सकते हैं या शीघ्र प्रस्तावों को प्रोत्साहित कर सकते हैं। विक्रेता एजेंट लिस्टिंग सेवाओं, नेटवर्किंग और विज्ञापनों के माध्यम से संपत्ति का विपणन करते हैं।
खरीदार के लिए काम करने वाले एजेंट उपलब्ध गुणों की खोज करते हैं जो खरीदार की कीमत सीमा और इच्छा सूची से मेल खाते हैं। ये एजेंट अक्सर तुलनात्मक गुणों पर पिछले बिक्री डेटा को देखते हैं ताकि भावी खरीदारों को उचित बोली लगाने में मदद मिल सके।
एजेंट प्रमुख पार्टियों के लिए गो-बेटवे के रूप में कार्य करते हैं, ऑफ़र और काउंटर-ऑफ़र और अन्य प्रश्नों को आगे और पीछे ले जाते हैं। एक बार बोली स्वीकार कर लेने के बाद, दोनों पक्षों के एजेंट अक्सर काम करना जारी रखते हैं, अपने ग्राहकों को कागजी कार्रवाई के माध्यम से मदद करते हैं, संचार को संप्रेषित करते हैं, निरीक्षण और आगे बढ़ने की सलाह देते हैं, और आम तौर पर समापन के माध्यम से सौदे को आगे बढ़ाते हैं।
उपभोक्ताओं के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या एक रियल एस्टेट एजेंट खरीदार, विक्रेता या दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करता है; जाहिर है, एजेंट की वफादारी लेनदेन के कई विवरणों को बहुत प्रभावित कर सकती है, जिसमें अंतिम मूल्य भी शामिल है। राज्य के कानून विनियमित करते हैं कि क्या एक एजेंट एक अचल संपत्ति लेनदेन में दोनों दलों का प्रतिनिधित्व कर सकता है, जिसे तकनीकी रूप से दोहरी एजेंसी के रूप में जाना जाता है। एजेंटों को अपने प्रतिनिधित्व का खुलासा करना चाहिए ताकि खरीदारों और विक्रेताओं को ब्याज के किसी भी संघर्ष के बारे में पता हो।
मुख्य लक्ष्य
- एक रियल एस्टेट एजेंट एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर है जो अचल संपत्ति लेनदेन में खरीदारों या विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करता है।
- एक रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर कमीशन पर काम करता है, जिसे संपत्ति की बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत भुगतान किया जाता है।
- ज्यादातर राज्यों में, एक रियल एस्टेट एजेंट को एक रियल एस्टेट ब्रोकर, एक फर्म या साथी पेशेवर के साथ अधिक अनुभव और एक विशेष लाइसेंस के माध्यम से काम करना चाहिए।
रियल एस्टेट एजेंटों का मुआवजा
परंपरागत रूप से, एक एजेंट को एक कमीशन का भुगतान किया जाता है जो संपत्ति की बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत होता है। घर जितना अधिक बिकता है, उतना ही अधिक पैसा एक एजेंट बनाता है। हालांकि, ऑनलाइन लिस्टिंग के साथ उपभोक्ताओं को एजेंट की मदद के बिना अपने दम पर खरीदारी करने की अनुमति देता है, पारंपरिक भुगतान संरचना बदल रही है।
कुछ ब्रोकरेज अधिक महंगे घरों के लिए कम कमीशन लेते हैं, और कुछ एक फ्लैट शुल्क के लिए पूरे लेनदेन को संभालते हैं जो एक नियमित कमीशन से बहुत कम है। अन्य कंपनियां एक शुल्क-सेवा-सेवा मूल्य संरचना प्रदान करती हैं, जो विक्रेताओं को बिक्री प्रक्रिया के कुछ हिस्सों के लिए भुगतान करती हैं, जैसे कि संपत्ति को कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में जोड़ना।
रियल एस्टेट एजेंट बनाम रियल एस्टेट ब्रोकर
आम आदमी अक्सर "रियल एस्टेट एजेंट, " "रियल एस्टेट ब्रोकर, " और "रियाल्टार" शब्द का इस्तेमाल करते हैं। जबकि तीन के बीच ओवरलैप निश्चित रूप से मौजूद है, इसलिए महत्वपूर्ण अंतर है।
एक एजेंट और ब्रोकर के बीच की सही परिभाषा और अंतर राज्यों के बीच भिन्न होते हैं। आम तौर पर, हालांकि, जो कोई भी एक बुनियादी अचल संपत्ति लाइसेंस कमाता है (जिसमें एक निश्चित संख्या में मान्यता प्राप्त पाठ्यक्रम शामिल हैं और एक परीक्षा उत्तीर्ण करना है) को अचल संपत्ति एजेंट कहा जा सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट अनिवार्य रूप से एक विक्रेता है, जो उपभोक्ताओं को संपत्ति खरीदने या बेचने में मदद करने के लिए योग्य है।
एक रियल एस्टेट ब्रोकर पेशेवर खाद्य श्रृंखला का एक कदम है। दलालों के पास अतिरिक्त प्रशिक्षण और शिक्षा है जो उन्हें उच्च लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए योग्य बनाती है; अधिकांश राज्यों को एक सक्रिय अचल संपत्ति एजेंट के रूप में हाल के अनुभव की एक निश्चित राशि होने की भी आवश्यकता होती है। दलाल अचल संपत्ति लेनदेन के तकनीकी पहलुओं को संभालते हैं: एक ग्राहक एक ब्रोकरेज के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, न कि व्यक्तिगत एजेंट के रूप में। कई राज्यों में, उनके अतिरिक्त प्रमाणन किसी सौदे के अन्य कानूनी और वित्तीय पहलुओं को संभालने के लिए दलालों को अधिकृत करते हैं: बयाना राशि जमा करने और एस्क्रो खाते की स्थापना।
आमतौर पर ब्रोकर फर्म या फ्रैंचाइज़ी के मालिक होते हैं। वे सोलो प्रैक्टिशनर हो सकते हैं, लेकिन अगर उन्हें एजेंटों या अन्य दलालों को उनके अधीन काम करने के लिए नियुक्त करना है तो उन्हें एक और उच्च-स्तरीय लाइसेंस प्राप्त करना होगा। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, एक रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर अकेले काम नहीं कर सकता है, लेकिन एक रियल एस्टेट ब्रोकर के माध्यम से काम करना चाहिए; अपवाद कोलोराडो और न्यू मैक्सिको जैसे राज्य हैं, जो जनादेश देते हैं कि प्रत्येक अचल संपत्ति पेशेवर को एक दलाल के रूप में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। आमतौर पर, हालांकि, एजेंट दलालों के लिए काम करते हैं, और वे उनके साथ अपने कमीशन को विभाजित करते हैं।
रियल एस्टेट एजेंट बनाम रियाल्टार
इसलिए, प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकर एक रियल एस्टेट एजेंट है (या रहा है), लेकिन हर रियल एस्टेट एजेंट ब्रोकर नहीं है। Realtors कैसे समीकरण में फिट होते हैं?
एक रियाल्टार नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स® (एनएआर), एक ट्रेड एसोसिएशन का सदस्य है। प्रॉपर्टी मैनेजर, एप्रेज़र और अन्य रियल एस्टेट उद्योग के पेशेवरों के साथ-साथ एजेंट और ब्रोकर दोनों रियल एस्टेट हो सकते हैं। Realtors को अपने क्षेत्र में विशेषज्ञ होने की उम्मीद है और उन्हें NAR की आचार संहिता का पालन करना चाहिए, जिसके लिए एजेंट को ग्राहकों और ग्राहकों के लिए विशिष्ट कर्तव्यों को जनता और अन्य Realtors तक बनाए रखने की आवश्यकता होती है। NAR के अलावा, realtors एक राज्य या स्थानीय अचल संपत्ति संघ या बोर्ड से संबंधित होना चाहिए।
सभी रियाल्टार रियल एस्टेट एजेंट या दलाल (या कुछ संबंधित) हैं, लेकिन सभी एजेंट या ब्रोकर रियल एस्टेट नहीं हैं, दूसरे शब्दों में। नवंबर 2018 तक, संगठन ने बताया कि उसके 1.36 मिलियन सदस्य थे। उनमें से कुछ 65% के पास अचल संपत्ति एजेंट के लाइसेंस थे।
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