कारण किराए पर लेना खरीदना बेहतर है
कई अमेरिकियों का आजीवन लक्ष्य गृहस्वामी है। हालांकि आज यूएस में होमवर्कशिप अधिक है, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं था। ऐतिहासिक रूप से, परिवारों को या तो अपने घर बनाने या किसी और से घर किराए पर लेने की जरूरत थी। जबकि किराए पर लेना और खरीदना दोनों के अपने वित्तीय लाभ हैं, घर पर मालिकाना हर किसी के लिए सही नहीं है। इस लेख में, हम उन कारणों का पता लगाते हैं कि किराए पर घर लेने के मुकाबले अधिक वित्तीय समझ क्यों होती है।
कोई रखरखाव लागत या मरम्मत बिल नहीं
मकान मालिकों के पास एक लाभ किराया यह है कि उनकी कोई रखरखाव लागत या मरम्मत बिल नहीं है। जब आप एक संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो आपका मकान मालिक सभी रखरखाव, सुधार और मरम्मत के लिए जिम्मेदार होता है। यदि कोई उपकरण काम करना बंद कर देता है या आपकी छत लीक होने लगती है, तो आप मकान मालिक को फोन करते हैं, और यह ठीक हो जाता है। दूसरी ओर, गृहस्वामी सभी घर की मरम्मत, रखरखाव और नवीकरण लागत के लिए जिम्मेदार हैं। मरम्मत की प्रकृति के आधार पर, यह काफी महंगा हो सकता है।
सुविधाओं तक पहुंच
किराए पर एक और वित्तीय लाभ, अपने खुद के घर खरीदने से अधिक उन सुविधाओं तक पहुंच है, जो अन्यथा एक बहुत बड़ा खर्च होगा। इन-ग्राउंड पूल या एक फिटनेस सेंटर जैसी सुविधाएं कई मिड-स्केल पर उच्च स्तर के अपार्टमेंट परिसरों में मानक हैं जो किरायेदारों को कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं देते हैं। यदि एक गृहस्वामी इन सुविधाओं से मेल खाना चाहता है, तो इसकी स्थापना और रखरखाव के लिए हजारों डॉलर खर्च होंगे। इसी तरह, इन सुविधाओं तक पहुंच के लिए भुगतान करने के लिए कोंडो-मालिकों को मासिक शुल्क का भुगतान करना होगा।
कोई रियल एस्टेट कर नहीं
किराए पर देने बनाम किराए पर लेने का एक बड़ा लाभ यह है कि किराएदारों को संपत्ति कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। रियल एस्टेट टैक्स घर मालिकों के लिए एक भारी बोझ हो सकता है और काउंटी द्वारा भिन्न हो सकता है - लागत सालाना हजारों डॉलर हो सकती है। यद्यपि संपत्ति कर की गणना जटिल हो सकती है, वे घर की अनुमानित संपत्ति मूल्य और भूमि की मात्रा के आधार पर निर्धारित की जाती हैं। नव निर्मित घरों के बड़े और बड़े होने के साथ, संपत्ति कर एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ हो सकता है।
कोई डाउन पेमेंट नहीं
एक अन्य क्षेत्र जहां किराए पर लेने वालों के पास बेहतर वित्तीय सौदा है, वह अग्रिम लागत है। रेंटर्स को एक महीने के किराए के बराबर सिक्योरिटी डिपॉजिट देना पड़ सकता है। हालांकि, जब एक बंधक के साथ घर खरीदते हैं, तो आपको एक बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है - आमतौर पर 20%।
हालाँकि, सटीक राशि का भुगतान करने वाले को अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता होती है, लेकिन मामला अलग-अलग होता है, कुल राशि मकान खरीदने के लिए डाउनपेमेंट से काफी कम होती है। उदाहरण के लिए, जिस घर पर 200, 000 डॉलर का बाजार मूल्य है, उस पर 10% जमा के साथ, खरीदार को आगे बढ़ने से पहले 20, 000 डॉलर लगाने होंगे, और 20% नीचे के साथ, $ 40, 000 की आवश्यकता होगी। जिन लोगों के पास घर खरीदने के लिए डाउनपेमेंट के साथ आने की बचत नहीं है, उनके लिए किराए पर लेना बेहतर हो सकता है।
कहां रहते हैं के लिए अधिक लचीलापन
किराए पर लेने वाले वस्तुतः कहीं भी रह सकते हैं जबकि मकान मालिकों को उन क्षेत्रों तक सीमित रखा जाता है जहां वे खरीद सकते हैं। शहर में एक घर ज्यादातर घर खरीदारों के लिए पहुंच से बाहर हो सकता है, लेकिन यह किराए पर लेने वालों के लिए संभव हो सकता है। यद्यपि उन क्षेत्रों में किराए अधिक हो सकते हैं जहां घर का मूल्य भी अधिक है, फिर भी किराए पर लेने वाले होमबॉयर्स की तुलना में अधिक किफायती मासिक भुगतान पा सकते हैं।
संपत्ति का मूल्य घटाना
संपत्ति मूल्य ऊपर और नीचे जाते हैं, और जब यह घर के मालिकों को बड़े पैमाने पर प्रभावित कर सकता है, तो यह किराएदारों को काफी कम प्रभावित करता है, अगर बिल्कुल भी। घर का मूल्य आपके द्वारा भुगतान किए गए संपत्ति करों की मात्रा, आपके बंधक की राशि और अधिक को प्रभावित कर सकता है। एक चट्टानी आवास बाजार में, किराएदार प्रतिकूल रूप से प्रभावित नहीं होते हैं।
आकार घटाने के लिए लचीलापन
आज की अर्थव्यवस्था में, बहुत से लोग सिरों को पूरा करने के लिए संघर्ष करते हैं। किराए पर लेने से, नागरिकों के पास अपने पट्टे के अंत में अधिक किफायती रहने की जगह में अपग्रेड करने का विकल्प होता है। आकार घटाने के लिए लचीलापन विशेष रूप से उन सेवानिवृत्त लोगों के लिए महत्वपूर्ण है, जो कम खर्चीला, छोटा विकल्प चाहते हैं जो उनके बजट से मेल खाता हो। जब आप एक गृहस्वामी होते हैं, तो घर खरीदना और बेचना शामिल शुल्क के कारण महंगे घर को मुफ्त में तोड़ना बहुत मुश्किल होता है। इसके अलावा, अगर एक गृहस्वामी ने नवीकरण में धन की एक महत्वपूर्ण राशि का निवेश किया है, तो विक्रय मूल्य इन लागतों को बेचने या स्थानांतरित करने में असमर्थ होने पर उन्हें कवर नहीं कर सकता है।
निश्चित किराया राशि
लीज समझौते की अवधि के लिए किराया राशि तय की जाती है। जबकि मकान मालिक नोटिस के साथ किराया बढ़ा सकते हैं, आप अधिक कुशलता से बजट दे सकते हैं क्योंकि आपको पता है कि आपको किराए की राशि का भुगतान करने की आवश्यकता है। इस बीच, समायोज्य दरों वाले बंधक में उतार-चढ़ाव हो सकता है जबकि संपत्ति कर बढ़ाया जा सकता है।
कम बीमा लागत
जबकि गृहस्वामियों को एक गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी को बनाए रखने की आवश्यकता होती है, लेकिन किराए पर लेने वालों के लिए समकक्ष किराएदार की बीमा पॉलिसी है। किराए पर लेने वालों के लिए सौभाग्य से, किराएदार का बीमा बहुत सस्ता है, और इसमें फर्नीचर, कंप्यूटर और क़ीमती सामान सहित लगभग सभी चीजें शामिल हैं। किराए पर लेने वाले के बीमा की औसत लागत आमतौर पर $ 12 से $ 20 प्रति माह है। इस बीच, घर के मालिक की बीमा पॉलिसी की लागत $ 25 से लेकर $ 80 प्रति माह है।
कम उपयोगिता लागत
हालाँकि घर आकार में भिन्न हो सकते हैं, वे आम तौर पर किराये के अपार्टमेंट से बड़े होते हैं। नतीजतन, यह गर्मी के लिए अधिक महंगा है, और यहां तक कि बिजली के बिल भी अधिक हो सकते हैं। किराये की संपत्तियों में आमतौर पर एक अधिक कॉम्पैक्ट और कुशल मंजिल योजना होती है जो उन्हें घर की तुलना में गर्मी और बिजली के लिए अधिक सस्ती बनाती है।
तल - रेखा
घर के मालिक लंबे समय तक घर के मालिकों के लिए फायदेमंद हो सकते हैं। हालांकि, जो लोग गृहस्वामी के झंझटों से बचने के लिए देख रहे हैं, उनके लिए खर्च, और संपत्ति कर, किराए पर लेना बेहतर विकल्प हो सकता है। बेशक, यह प्रत्येक व्यक्ति की जीवन शैली, वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है, और चाहे वे काम कर रहे हों या सेवानिवृत्ति में हों। (संबंधित पढ़ने के लिए, "रेंटिंग बनाम ओनिंग ए होम: वॉट्स डिफरेंस?" देखें)