में रोल करें
एक रोल एक बंधक में कुछ फीसों को शामिल करने की कार्रवाई को संदर्भित करता है, बजाय उन्हें अलग से भुगतान करने के। कई उधारकर्ता उच्च लागत से बचने के तरीके के रूप में अपने बंधक में कुछ शुल्क रोल करते हैं। वे ऐसा करने का विकल्प चुन सकते हैं क्योंकि उनके पास ऋण की शुरुआत में धन उपलब्ध नहीं है, या क्योंकि वे अधिक समय तक छोटी राशि का भुगतान करते हुए, शुल्क को संशोधित करेंगे।
कई उधारकर्ता आवश्यकता से बाहर एक बंधक में फीस रोल करते हैं। हालाँकि, यदि उनके पास शुल्क का भुगतान करने के लिए धन उपलब्ध है, तो वे आमतौर पर ऐसा करके एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकते हैं। इसका कारण यह है कि उन शुल्कों को बंधक की मूल राशि में जोड़ा जाता है, जो खरीदार तब कई वर्षों के लिए ब्याज का भुगतान करता है।
ब्रेकिंग डाउन रोल में
"इन रोल" या "रोलिंग" के साथ इंटरचेंज का उपयोग किया जा सकता है। यह प्रक्रिया विभिन्न प्रकार की फीसों पर लागू हो सकती है। ऋण की फीस जैसे लोन की फीस आमतौर पर एक बंधक में ली जा सकती है। सरकारी शुल्क, जो क्षेत्र के अनुसार भिन्न होता है। साथ ही लुढ़का हो सकता है। इनमें फीस, प्रशासनिक लागत और कुछ कर शामिल हो सकते हैं। रियल एस्टेट लेनदेन में वकीलों को शामिल किया जाता है, जिनकी फीस को बंधक में भी शामिल किया जा सकता है।
जब एक उधारकर्ता एक बंधक को पुनर्वित्त करता है, तो पुनर्वित्त अक्सर कुछ शुल्क के साथ आता है। यदि उधारकर्ता के पास घर में पर्याप्त इक्विटी है, तो ऋणदाता पुनर्वित्त की लागत को नए बंधक में रोल करने की अनुमति दे सकता है।
संघीय आवास प्रशासन और वयोवृद्ध मामलों के विभाग जैसी संस्थाओं के माध्यम से सरकार समर्थित ऋण अक्सर उधारकर्ताओं को अन्य समापन लागतों और बीमा शुल्क में रोल करने की अनुमति देते हैं। इन संस्थाओं के माध्यम से किए गए कई ऋणों का उद्देश्य बंधक को कम या मध्यम आय वाले लोगों के लिए अधिक सुलभ बनाना है। लागत में रोल अप लागत को कम करके इसमें सहायता कर सकता है।
फीस जो लुढ़की नहीं जा सकती
घर खरीदने से संबंधित सभी लागतों को बंधक में नहीं जोड़ा जा सकता है। प्रीपेड के रूप में जानी जाने वाली लागत को अग्रिम रूप से भुगतान किया जाना चाहिए और इसमें रोल नहीं किया जा सकता है। अक्सर, ऐसा इसलिए होता है क्योंकि प्रीपेड लागत को एस्क्रो खाते में जाना चाहिए।
Prepaids में संपत्ति कर, गृहस्वामी का बीमा और निजी बंधक बीमा शामिल हो सकते हैं। उन्हें प्रीपेइड्स के रूप में जाना जाता है क्योंकि उन्हें भुगतान किया जाता है इससे पहले कि वे वास्तव में होने वाले हैं। उदाहरण के लिए, संपत्ति कर केवल वर्ष में एक बार घर की नगरपालिका के कारण हो सकते हैं। हालांकि, एक ऋणदाता उस तारीख से पहले उन करों को अच्छी तरह से इकट्ठा करेगा और भुगतान के लिए एस्क्रौ खाते में भुगतान तब करेगा जब वे देय होंगे। एस्क्रो में यह पैसा होने से ऋणदाता को उस घटना में सुरक्षा मिलती है जो उधारकर्ता भविष्य में भुगतान पर चूक करता है।