एसईसी फॉर्म एस -11
एसईसी फॉर्म एस -11 एक प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) के साथ एक फाइलिंग है जिसका उपयोग अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए प्रतिभूतियों को पंजीकृत करने के लिए किया जाता है। आरईआईटी का व्यवसाय निवेश के उद्देश्य से अचल संपत्ति का अधिग्रहण, धारण और अक्सर प्रबंधन करना है।
ब्रेकिंग एसईसी फॉर्म एस -11
फॉर्म एस -11 को कुछ अचल संपत्ति कंपनियों के लिए प्रतिभूति विनिमय अधिनियम 1933 के तहत पंजीकरण विवरण के रूप में भी जाना जाता है। 1933 के प्रतिभूति विनिमय अधिनियम, जिसे अक्सर "प्रतिभूतियों में सच्चाई" कानून के रूप में संदर्भित किया जाता है, के लिए आवश्यक है कि ये पंजीकरण प्रपत्र, जो आवश्यक तथ्य प्रदान करते हैं, कंपनी के हितधारकों के लिए महत्वपूर्ण जानकारी का खुलासा करने के लिए दायर किए जाते हैं। यह एसईसी को अधिनियम के उद्देश्यों को प्राप्त करने में मदद करता है: निवेशकों को जारीकर्ता और उनकी प्रतिभूतियों के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी देने और बिक्री में किसी भी धोखाधड़ी को प्रतिबंधित करने के लिए।
सामान्य तौर पर, एक कंपनी एसईसी के इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग सिस्टम के माध्यम से अपना पूरा फॉर्म एस -11 ऑनलाइन दर्ज करेगी, जिसे ईडीजीएआर फॉर द इलेक्ट्रॉनिक डेटा गैदरिंग, एनालिसिस और रिट्रीवल) कहा जाता है। EDGAR का उद्देश्य न केवल नई प्रतिभूतियों के पंजीकरण का समर्थन करना है, बल्कि सिस्टम सभी संभावित निवेशकों को एक आसान-से-पहुंच प्रारूप में महत्वपूर्ण सार्वजनिक जानकारी भी उपलब्ध कराता है।
फॉर्म एस -11 में प्रॉस्पेक्टस विवरण, सौदे का मूल्य निर्धारण, आरईआईटी कैसे आय का उपयोग करने की योजना बनाता है, राजस्व और मुनाफे में रुझान, ऑपरेटिंग डेटा, इसके वित्तपोषण, और विनियमन एसके में निर्दिष्ट अन्य डेटा जैसे चयनित वित्तीय डेटा शामिल हैं।
एसईसी फॉर्म एस -11 और आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट)
आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का स्वामित्व, संचालन या वित्त करती है। गुण जो REIT में शामिल होने के योग्य हैं, वे आम तौर पर मॉल जैसे वाणिज्यिक स्थान हैं। एक कंपनी को REIT के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, इसे कुछ नियामक दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, कंपनी को अपनी कुल संपत्ति का कम से कम 75% अचल संपत्ति, नकद या अमेरिकी कोषों में निवेश करना चाहिए, अपनी कर योग्य आय का 90% हिस्सा हर साल लाभांश के रूप में भुगतान करना चाहिए, और 100 या अधिक के साथ एक कर योग्य निगम होना चाहिए। शेयरधारकों।
अन्य प्रतिभूतियों की तरह, आरईआईटी आमतौर पर प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं। व्यक्तिगत रूप से अचल संपत्ति की संपत्ति में निवेश करने के लिए धन या क्षमता के बिना निवेशकों के लिए या अचल संपत्ति गुणों के अपने पोर्टफोलियो का निर्माण करने के लिए, आरईआईटी उन्हें एक तरल हिस्सेदारी प्रदान करता है।
अधिकांश आरईआईटी एक विशिष्ट क्षेत्र जैसे कार्यालय आरईआईटी या हेल्थकेयर आरईआईटी के विशेषज्ञ होते हैं। विशेषज्ञता के बावजूद, ज्यादातर मामलों में, REITs पट्टे के स्थान पर काम करते हैं और लाभांश के रूप में अपने निवेशकों को एकत्र किराया भुगतान पर गुजरते हैं।
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