निपटान बयान
एक निपटान विवरण एक दस्तावेज है जो सभी शुल्क का सारांश देता है और एक ऋण लेन-देन की निपटान प्रक्रिया के दौरान एक उधारकर्ता और ऋणदाता का सामना करता है। निपटान कथन प्रलेखन के लिए विभिन्न प्रकार के ऋणों की अलग-अलग आवश्यकताएं होती हैं। बंद करने वाले बयानों को समापन कथन भी कहा जा सकता है।
सेटलमेंट स्टेटमेंट समझाया
एक निपटान विवरण ऋण समापन पैकेज का एक हिस्सा है जिसे एक उधारकर्ता को ऋण पर बंद करते समय समीक्षा और हस्ताक्षर करना चाहिए। बंधक ऋण उत्पादों में व्यापक निपटान कथन प्रलेखन की आवश्यकता होती है। अन्य प्रकार के ऋणों के लिए व्यापक निपटान विवरणी दस्तावेज की आवश्यकता नहीं हो सकती है, जिसमें ऋण प्रकटीकरण की रूपरेखा तैयार की जाती है और एक उधारकर्ता के ऋण समझौते में सहमति होती है।
बंधक ऋण देने में, दो प्रकार के निपटान विवरण होते हैं, एक उधारकर्ता मुठभेड़ करेगा: समापन खुलासे और HUD-1 निपटान कथन। ये निपटान विवरण एक उधारकर्ता को भुगतान की जाने वाली लागतों का सारांश प्रदान करते हैं।
प्रकटीकरण बंद करना
एक समापन प्रकटीकरण मानक बंधक ऋण प्रसाद के साथ शामिल है। यह एक पांच-पृष्ठ का रूप है जिसमें उधारकर्ता की सभी समापन लागतों के साथ-साथ ऋण की शर्तें और मासिक भुगतान शामिल हैं। विनियमों को ऋण समापन से तीन दिन पहले समापन प्रकटीकरण के साथ एक बंधक उधारकर्ता प्रदान करने के लिए एक ऋणदाता की आवश्यकता होती है।
समापन प्रकटीकरण प्रपत्र में कुछ वस्तुओं में परिवर्तन से अतिरिक्त तीन दिन की समीक्षा अवधि की आवश्यकता हो सकती है। इन परिवर्तनों में वार्षिक प्रतिशत दर के विशिष्ट परिवर्तन शामिल हैं, पूर्व भुगतान जुर्माना और एक निश्चित दर से एक समायोज्य दर में परिवर्तन शामिल है।
HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट
HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट का इस्तेमाल रिवर्स मॉर्टगेज और मॉर्गेज रिफाइनिंग्स में किया जाता है। यह दस्तावेज रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट (RESPA) द्वारा आवश्यक है। विनियमों की आवश्यकता है कि यह दस्तावेज़ ऋण समापन से कम से कम एक दिन पहले उधारकर्ताओं को प्रदान किया जाए।
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग ऋणदाताओं के लिए HUD-1 निपटान विवरण प्रपत्र प्रदान करता है। प्रपत्र ऋण के सभी पहलुओं के साथ-साथ उधारकर्ता के बारे में व्यक्तिगत जानकारी सहित जानकारी प्रदान करता है। एक क्लोजिंग खुलासे के समान, HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट में उधारकर्ता के ऋण के बारे में व्यापक जानकारी, मूलधन और ब्याज के साथ-साथ अग्रिम लागत, कमीशन शुल्क, सेवा लागत और ऋण से जुड़े किसी भी कटौती शामिल हैं। HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट भी स्पष्ट रूप से उधारकर्ता के सभी ऋण शर्तों को स्पष्ट करता है, जिसमें मूलधन, ब्याज, परिवर्तनीय दर, पूर्वभुगतान दंड और लोन से जुड़ी कोई विशेष शर्तें जैसे एस्क्रो आवश्यकताएं शामिल हैं।
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