भौतिक आस्तियों का स्थानांतरण (TPA)

भौतिक आस्तियों के हस्तांतरण का क्या अर्थ है?

भौतिक संपत्ति का हस्तांतरण (टीपीए) एक प्रकार की संपत्ति बिक्री है जिसे एचयूडी-प्रायोजित ऋण की धारणा की आवश्यकता होती है। HUD संयुक्त राज्य अमेरिका के आवास और शहरी विकास विभाग का सामान्य संक्षिप्त नाम है। HUD द्वारा प्रायोजित ऋण को संघीय आवास प्रशासन या FHA द्वारा बीमा किया जाता है।

TPA को HUD द्वारा निर्धारित प्रक्रिया के माध्यम से लागू किया जाना चाहिए। इस प्रक्रिया में आवास सहायता भुगतान (एचएपी) अनुबंध की गणना सहित कई रूप शामिल हैं। TPA केवल HUD ऋण से संबंधित हैं और वाणिज्यिक ऋण पर लागू नहीं होते हैं। HUD अमेरिका में रियायती और सार्वजनिक आवासों की देखरेख करता है HUD- प्रायोजित ऋणों के माध्यम से वित्तपोषित कई संपत्तियां बहु-इकाई गुण हैं, जिन्हें सरकारी नियमों के तहत कम लागत पर किराए पर लिया जाता है।

भौतिक आस्तियों (टीपीए) के स्थानांतरण को समझना

ए भौतिक संपत्तियों का हस्तांतरण दो रूपों में से एक हो सकता है। यह पूर्ण या संशोधित हो सकता है। एक पूर्ण टीपीए एक लेनदेन का वर्णन करता है जिसमें संपत्ति पूरी तरह से हाथ बदलती है। एक मालिक दूसरे को घर बेचता है। एक पूर्ण टीपीए के साथ, खरीदार संपत्ति से जुड़े नोट और बंधक को मानता है। वे तब या तो मौजूदा विनियामक समझौते, HUD के साथ केंद्रीय अनुबंध मान सकते हैं, या वे HUD के साथ एक नए नियामक समझौते में प्रवेश कर सकते हैं।

एक संशोधित टीपीए में, स्वामित्व की संरचना बदल जाती है, लेकिन स्वामित्व पूरी तरह से हाथ नहीं बदलता है।

टीपीए के लिए पात्र कुछ संपत्तियां आवास सहायता भुगतान (एचएपी) अनुबंध के एक असाइनमेंट या मान के अधीन हैं। ये अनुबंध उन संपत्तियों से संबंधित हैं जिन्हें धारा 8 के माध्यम से किराए पर लिया जा सकता है।

कुछ एचयूडी गुण उपयोग समझौतों के साथ आते हैं जो खरीदार को अभी भी पालन करना चाहिए। ये समझौते उस किराए को सीमित कर सकते हैं जो मालिक संपत्ति की इकाइयों पर चार्ज कर सकता है। इस कारण से, HUD सभी संभावित खरीदारों को ध्यान से किसी भी preexisting उपयोग समझौतों को पढ़ने के लिए प्रोत्साहित करता है। प्रत्येक अद्वितीय है और संभावित रूप से प्रभावित करेगा कि क्या क्रेता खरीद मूल्य को उचित मानता है।

टीपीए की समीक्षा प्रक्रिया

टीपीए की समीक्षा में दो चरण शामिल हैं। पहला चरण आवेदन चरण है। दूसरा चरण प्रारंभिक अनुमोदन चरण है। इस दूसरे चरण में, एचयूडी आवेदन के साथ-साथ 22 अलग-अलग दस्तावेजों की समीक्षा करता है, जो आवेदन में उल्लिखित हैं। एक बार जब प्रक्रिया दूसरे चरण में प्रवेश करती है, तो दोनों पक्षों को कानूनी रूप से विक्रेता को संपत्ति को फिर से जोड़ने के लिए आवश्यक कदम उठाने के लिए बाध्य किया जाता है यदि प्रारंभिक अनुमोदन की शर्तें 45 दिनों के भीतर पूरी नहीं होती हैं।

इन दस्तावेजों में क्रेता की क्रेडिट रिपोर्ट और वित्तीय विवरण, एक खरीदार का पत्र जो लेनदेन, उधारकर्ता के प्रस्तावित संगठनात्मक दस्तावेजों और किसी भी पिछले भागीदारी प्रमाण पत्र का वर्णन करता है।

संबंधित शर्तें

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