Realtors के राष्ट्रीय संघ को समझना

यदि आप ज्यादातर लोगों को पसंद करते हैं, तो अपने घर खरीदने या बेचने का समय आने पर आप रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करेंगे। 2013 प्रोफाइल ऑफ होम बायर्स एंड सेलर्स के अनुसार, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा किए गए एक वार्षिक सर्वेक्षण में 88% खरीदारों ने अपने घर को एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के माध्यम से खरीदा और 88% विक्रेताओं को एक रियल एस्टेट एजेंट या सहायक द्वारा सहायता प्रदान की गई। दलाल जब अपने घर बेच रहा है।

एक शर्त है कि अचल संपत्ति खरीदारों और विक्रेताओं के आने की संभावना है "रियाल्टार।" बहुत से लोग "रियल एस्टेट एजेंट" और "रियाल्टार" शब्दों का इस्तेमाल करते हैं; हालाँकि, वे एक ही चीज़ नहीं हैं। यद्यपि अचल संपत्ति लेनदेन की प्रक्रिया के माध्यम से खरीदारों और विक्रेताओं की सहायता के लिए दोनों रियल एस्टेट एजेंट और रियाल्टार को लाइसेंस दिया जाता है, रियल एस्टेट नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के सदस्य हैं और इसकी सख्त आचार संहिता से बंधे हैं। अमेरिका में 1.84 मिलियन से अधिक सक्रिय लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट पेशेवरों में से एक मिलियन एनएआर के सदस्य हैं। यहाँ क्या realtors तालिका में लाने के लिए और कैसे एक के साथ व्यापार कर दोनों खरीदार और विक्रेता को प्रभावित कर सकते हैं।

एनएआर के बारे में

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) 1.2 मिलियन से अधिक सदस्यों का प्रतिनिधित्व करता है - आवासीय, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सभी पहलुओं में भाग लेने वाले विक्रेता, दलाल, संपत्ति प्रबंधक, मूल्यांकनकर्ता, परामर्शदाता और अन्य। इसकी स्थापना मई 1908 में नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एक्सचेंज के रूप में हुई थी, जिसमें 120 सदस्य, 19 बोर्ड (स्थानीय संघ) और एक राज्य संघ था। इसका उद्देश्य अचल संपत्ति प्रथाओं को मानकीकृत करना था और "अचल संपत्ति के हितों को प्रभावित करने वाले मामलों पर संयुक्त प्रभाव को प्रभावी ढंग से समाप्त करने के उद्देश्य से अमेरिका के रियल एस्टेट पुरुषों को एकजुट करना।" 1913 में एनएआर कोड ऑफ एथिक्स को अपनाया गया था।

इन वर्षों में, एसोसिएशन का नाम कई बार बदल गया, जब तक कि 1972 में, यह नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स बन गया। आज, इसका मिशन "अचल संपत्ति उद्योग को प्रभावित करने और आकार देने" द्वारा अपने सदस्यों को अधिक लाभदायक और सफल बनने में मदद करना है; "स्वयं के अधिकार, उपयोग और वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण" के लिए वकालत करना; और "कुशल और नैतिक अचल संपत्ति व्यवसाय प्रथाओं के लिए विकासशील मानक।" इसके मिलियन-प्लस सदस्यों के अलावा, NAR में 54 राज्य [और क्षेत्रीय] संघ (गुआम, प्यूर्टो रिको और यूएस वर्जिन आइलैंड्स सहित) और 1, 400 से अधिक बोर्ड हैं।

कौन शामिल हो सकता है

एक रियल एस्टेट फर्म के प्रिंसिपल को किसी भी गैर-प्रिंसिपल के शामिल होने से पहले एक रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल होना चाहिए (प्रिंसिपल एकमात्र प्रोप्राइटर, एक साझेदारी में भागीदार, कॉर्पोरेट अधिकारी या एक प्रिंसिपल की ओर से कार्य करने वाले शाखा-कार्यालय प्रबंधक हो सकते हैं)। प्रिंसिपल एक रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल होने के बाद, सभी एजेंटों, दलालों और मूल्यांककों को जो लाइसेंस प्राप्त हैं या प्रिंसिपल से संबद्ध हैं, के पास एसोसिएशन के सदस्यों के रूप में शामिल होने का विकल्प है। (यदि प्रिंसिपल एक रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल नहीं होता है, तो प्रिंसिपल से संबद्ध कोई भी व्यक्ति एसोसिएशन के रियाल्टार सदस्य नहीं बन सकते हैं।) स्थानीय संघों के सदस्यों को स्वचालित रूप से राज्य और राष्ट्रीय संघों में सदस्यता दी जाती है। Realtors के स्थानीय और राज्य संघों की एक सूची के लिए, NAR वेबसाइट देखें।

वार्षिक एनएआर सदस्यता बकाया (2014 और 2015 के लिए $ 120 प्रति सदस्य, एनएआर के उपभोक्ता विज्ञापन अभियान के लिए $ 35 मूल्यांकन के साथ) सदस्यों के स्थानीय संघों के माध्यम से बिल भेजा जाता है और नए सदस्यों के लिए मासिक मूल्यांकन किया जाता है। 1993 के कर सुधार अधिनियम के अनुसार, राज्य और संघीय स्तर पर लॉबिंग और राजनीतिक गतिविधियों के लिए देय देय राशि का कोई भी हिस्सा आयकर उद्देश्यों के लिए गैर-जिम्मेदार माना जाता है - इस हिस्से का खुलासा सदस्यों को प्रतिवर्ष किया जाता है।

एनएआर सदस्यों को विभिन्न प्रकार के लाभ, व्यापार उपकरण, रियल एस्टेट बाजार डेटा, अनुसंधान और सांख्यिकी, शैक्षिक अवसर और छूट कार्यक्रम प्राप्त होते हैं जो रियल एस्टेट पेशेवरों को व्यापार में सफल होने में मदद करते हैं। उदाहरण के लिए, केवल Realtors के पास Realtors संपत्ति संसाधन (RPR) तक पहुंच है, जो यूएस में प्रत्येक संपत्ति की जानकारी का एक राष्ट्रीय डेटाबेस है, जिसे सार्वजनिक-रिकॉर्ड और मूल्यांकन डेटा से बनाया गया है। इसमें ज़ोनिंग, परमिट, मॉर्गेज और ग्रहणाधिकार डेटा, स्कूल और फोरक्लोजर के एक बड़े डेटाबेस पर तथ्य शामिल हैं।

एनएआर आचार संहिता

Realtors को सदस्यता की शर्त के रूप में NAR के कठोर आचार संहिता की सदस्यता लेनी चाहिए। एनएआर ने 1913 में अपनी आचार संहिता को अपनाया, अनिवार्य नैतिक मानकों को अपनाने के लिए अमेरिका में दूसरा व्यापार या व्यवसाय समूह बन गया।

रियल प्रेस कोड ऑफ एथिक्स की 100 वीं वर्षगांठ के अवसर पर एक प्रेस विज्ञप्ति में, एनएआर के अध्यक्ष गैरी थॉमस ने कहा, "उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा पेशेवर आचरण और प्रशिक्षण के उच्च मानकों की मांग करती है, और आचार संहिता गोल्डन थ्रेड है जो रियाल्टार समुदाय को बांधती है साथ में।"

आचार संहिता में ग्राहकों और ग्राहकों के लिए कर्तव्यों को शामिल करने वाली एक प्रस्तावना और अनुभाग शामिल हैं, जनता के लिए कर्तव्य और Realtors® के लिए कर्तव्य। प्रत्येक खंड में लेख और अभ्यास के मानक शामिल हैं जो Realtors के नैतिक दायित्वों को परिभाषित करते हैं। उदाहरण के लिए, ग्राहकों और ग्राहकों के लिए कर्तव्यों के अनुच्छेद 1 में कहा गया है: “जब एक खरीदार, विक्रेता, मकान मालिक, किरायेदार या अन्य ग्राहक का एक एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व करते हैं, तो Realtors® अपने ग्राहकों के हितों की रक्षा और बढ़ावा देने के लिए खुद को प्रतिज्ञा करता है। क्लाइंट के लिए यह दायित्व प्राथमिक है, लेकिन यह सभी पक्षों को ईमानदारी से व्यवहार करने के लिए उनके दायित्व के Realtors® को राहत नहीं देता है। एक गैर-एजेंसी क्षमता में खरीदार, विक्रेता, मकान मालिक, किरायेदार या अन्य पार्टी की सेवा करते समय, Realtors® सभी पक्षों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करने के लिए बाध्य रहता है। ”

सभी realtors के आचार संहिता में प्रशिक्षित किया जाना चाहिए। "आचार संहिता के माध्यम से, realtors उपभोक्ताओं को पूरे घर खरीदने, बेचने या निवेश करने की प्रक्रिया में अपने सर्वोत्तम हितों की रक्षा और बढ़ावा देने का वादा कर रहे हैं, " थॉमस ने कहा।

आप नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की वेबसाइट पर पूरी आचार संहिता पढ़ सकते हैं।

खरीदारों और विक्रेताओं के लिए टर्म रियाल्टार का क्या अर्थ है

क्योंकि Realtors को NAR की नैतिकता संहिता को बनाए रखने का वचन दिया जाता है, एक खरीदार या विक्रेता का मानना ​​है कि एक रियाल्टार ने अपने एक या अधिक लेख का उल्लंघन किया है, स्थानीय एसोसिएशन के माध्यम से एक नैतिक शिकायत दर्ज कर सकता है, जिसमें रियाल्टार एक सदस्य है। (Www.realtor.org पर एक सदस्य के स्थानीय संबद्धता की खोज करें।) एनएआर भी अपने स्थानीय, राज्य और रियाल्टार के क्षेत्रीय संघों के लिए मानक निर्धारित करता है।

RPR के माध्यम से प्रदान किए गए व्यापक और अप-टू-डेट मार्केट डेटा रियलटर्स को उपभोक्ताओं को अधिक तेज़ी से और कुशलता से संपत्तियों को खरीदने और बेचने में मदद करने में सक्षम बनाता है। सदस्यों के पास दुनिया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट लाइब्रेरी और रियल एस्टेट प्रशिक्षण तक पहुंच भी है, जिसमें कक्षा और ऑनलाइन पाठ्यक्रम शामिल हैं, कमाई के पदनामों और प्रमाणपत्रों के लिए प्रशिक्षण, एक स्पीकर श्रृंखला, वेबिनार, वेबकास्ट और रियल एस्टेट विश्वविद्यालय द्वारा प्रस्तावित रियल एस्टेट की डिग्री है।

नीचे की रेखा

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स निजी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करने, घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने और संघीय स्तर पर उचित क्रेडिट और अन्य मानकों को बनाए रखने के लिए काम करता है ताकि रियल एस्टेट पेशेवर अपने ग्राहकों को निष्पक्ष और लाभदायक बाजार के माहौल में अचल संपत्ति खरीदने, बेचने और किराए पर लेने में मदद कर सकें । एनएआर इस वकालत को सदस्यता के सबसे मूल्यवान लाभों में से एक मानता है। सदस्यों के पास कई प्रकार के लाभ और उपकरण हैं जो उनके अचल संपत्ति के कारोबार को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

उपभोक्ताओं के लिए, एक रियाल्टार के साथ काम करने से अतिरिक्त आश्वासन मिल सकता है कि रियल एस्टेट पेशेवर अपने सर्वोत्तम हित में कार्य करेगा क्योंकि सभी रियलटर्स को एनएआर की आचार संहिता की सदस्यता लेनी चाहिए। अधिक जानकारी के लिए www.realtor.org पर नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की वेबसाइट पर जाएं।