एक घर पर उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए 10 युक्तियाँ

सभी होमबॉय करने वालों में एक बात समान है: वे चीर फाड़ नहीं करना चाहते हैं। आवास बाजार की स्थिति जो भी हो, लेकिन खासकर अगर यह गलत है, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपको सही कीमत मिले। फिर भी, आप कैसे जानते हैं कि आपको एक उचित सौदा मिल रहा है - एक तंग बाजार में भी- इससे पहले कि आप कोई प्रस्ताव दें?

यहां बताया गया है कि किसी भी घर की कीमत का मूल्यांकन कैसे करें, ताकि आप एक ध्वनि निवेश निर्णय ले सकें।

1. हाल ही में बिकने वाले गुण

एक तुलनीय संपत्ति वह है जो आपके द्वारा खरीदे जा रहे आकार, स्थिति, पड़ोस और सुविधाओं के समान है। एक 1, 200-वर्ग-फुट, हाल ही में फिर से तैयार किया गया, एक संलग्न गेराज के साथ एक-कहानी वाला घर लगभग एक ही पड़ोस में एक समान 1, 200-वर्ग-फुट के घर के समान मूल्य पर सूचीबद्ध होना चाहिए। उस ने कहा, आप अलग-अलग घरों की कीमत की तुलना में जिस संपत्ति में आपकी रुचि रखते हैं उसे देखकर आप बहुमूल्य जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। क्या यह बड़े या अच्छे गुणों की तुलना में काफी कम खर्चीला है? क्या यह छोटे या कम आकर्षक घरों की तुलना में अधिक महंगा है? आपका रियल एस्टेट एजेंट तुलनीय गुणों (जिसे "comps" भी कहा जाता है) पर सटीक, अद्यतित जानकारी का सबसे अच्छा स्रोत है। आप कंप्स को भी देख सकते हैं जो वर्तमान में एस्क्रो में हैं, जिसका अर्थ है कि संपत्ति का एक खरीदार है, लेकिन बिक्री अभी तक पूरी नहीं हुई है।

2. बाजार पर तुलनीय गुण

इस मामले में, आप वास्तव में अन्य घरों का दौरा कर सकते हैं और इस बात का सही अंदाजा लगा सकते हैं कि आपके द्वारा विचार की जा रही संपत्ति की तुलना में उनका आकार, स्थिति और सुविधाएं कैसी हैं। फिर आप कीमतों की तुलना कर सकते हैं और देख सकते हैं कि क्या उचित है। उचित विक्रेता जानते हैं कि यदि वे प्रतिस्पर्धी बनना चाहते हैं, तो उन्हें बाजार की तुलना के समान अपने गुणों की कीमत चुकानी चाहिए।

3. अनसोल्ड तुलनाओं को देखें

यदि आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं, उसकी कीमत बाजार से हटाए गए घरों की तरह ही रखी गई है क्योंकि वे नहीं बिके हैं, तो सवाल में घर ज्यादा हो सकता है। इसके अलावा, अगर बाजार में कई समान गुण हैं, तो कीमतें कम होनी चाहिए, खासकर अगर वे गुण खाली हैं। आवास बाजार में वर्तमान आपूर्ति और मांग के बारे में जानकारी के लिए अनसोल्ड इन्वेंट्री इंडेक्स देखें। यह सूचकांक यह मापने का प्रयास करता है कि वर्तमान में बाजार में बिकने वाले सभी घरों के लिए कितना समय लगेगा, यह देखते हुए कि वर्तमान में घर किस दर पर बिक रहे हैं।

4. बाजार की स्थिति, प्रशंसा

क्या कीमतें हाल ही में ऊपर या नीचे जा रही हैं? एक विक्रेता के बाजार में, संपत्तियों की संभावना कुछ हद तक अधिक हो जाएगी, और एक खरीदार के बाजार में, संपत्तियों को कम किया जा सकता है। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि बाजार वर्तमान में रियल एस्टेट बूम-एंड-बस्ट कर्व पर कहां बैठता है। एक विक्रेता के बाजार में भी, संपत्तियों को अधिग्रहित नहीं किया जा सकता है यदि बाजार ऊपर की ओर है और अपने चरम के पास नहीं है। इसके विपरीत, किसी खरीदार के बाजार में भी संपत्तियों की अधिकता हो सकती है यदि कीमतों में हाल ही में गिरावट शुरू हो गई है। बेशक, चोटियों और घाटियों को देखना तब तक मुश्किल हो सकता है, जब तक वे इतिहास में न हों। इसके अलावा, बंधक ब्याज दरों और अर्थव्यवस्था पर नौकरी बाजार के प्रभाव पर विचार करें।

(आपके बंधक विकल्पों को जानना महत्वपूर्ण है। अधिक जानकारी के लिए, बंधक प्राप्त करने के लिए 4 चरण पढ़ें)।

5. बिक्री के लिए-मालिक गुणों के लिए

एक बिक्री-दर-मालिक (FSBO) संपत्ति को इस तथ्य को प्रतिबिंबित करने के लिए छूट दी जानी चाहिए कि विक्रेता के एजेंट के कमीशन में कोई 6% (औसत) नहीं है, कुछ ऐसा है जो कई विक्रेता अपनी कीमतें निर्धारित करते समय ध्यान में नहीं रखते हैं। एफएसबीओ के साथ एक और संभावित समस्या यह है कि विक्रेता को पहले से उचित मूल्य निर्धारित करने में एजेंट का मार्गदर्शन नहीं मिला हो सकता है, या एजेंट के सुझाव से इतना नाखुश हो सकता है जैसे कि इसे अकेले जाने का निर्णय लेना। इनमें से किसी भी स्थिति में, संपत्ति अधिक हो सकती है।

6. अपेक्षित प्रशंसा

आपके चुने हुए पड़ोस के लिए भविष्य की संभावनाएं कीमत पर प्रभाव डाल सकती हैं। यदि सकारात्मक विकास की योजना बनाई जाती है, जैसे कि एक प्रमुख मॉल का निर्माण, पड़ोस में हल्की रेल का विस्तार, या क्षेत्र में जाने वाली एक बड़ी नई कंपनी, भविष्य की घर की सराहना की संभावनाएं अच्छी लगती हैं। यहां तक ​​कि छोटे विकास, जैसे कि अधिक सड़कों को जोड़ने या एक नया स्कूल बनाने की योजना, एक अच्छा संकेत हो सकता है।

दूसरी तरफ, अगर किराने की दुकानों और गैस स्टेशन बंद हो रहे हैं, तो घर की कीमत कम होनी चाहिए, ताकि यह प्रतिबिंबित हो सके, और आपको संभवतः क्षेत्र में आगे बढ़ना चाहिए। नए आवास का विकास किसी भी तरह से हो सकता है: इसका मतलब यह हो सकता है कि क्षेत्र गर्म है और भविष्य में इसकी उच्च मांग होने की संभावना है, इस प्रकार आपके घर के मूल्य में वृद्धि हो सकती है, या इसके परिणामस्वरूप आवास का अधिशेष हो सकता है, जो कम हो जाएगा क्षेत्र के सभी घरों का मूल्य।

7. रियल एस्टेट एजेंट की राय

डेटा का विश्लेषण किए बिना भी, आपके रियल एस्टेट एजेंट के पास एक अच्छी आंत समझ (अनुभव के लिए धन्यवाद) होने की संभावना है कि संपत्ति उचित रूप से मूल्य की है या नहीं, और उचित पेशकश मूल्य क्या हो सकता है।

8. क्या मूल्य उचित लगता है?

यदि आप संपत्ति से खुश नहीं हैं, तो मूल्य कभी भी उचित नहीं लगेगा, भले ही आप सौदेबाजी करें। यहां तक ​​कि अगर आप एक घर से प्यार करते हैं, तो आप बाजार मूल्य से थोड़ा अधिक भुगतान करते हैं, आप वास्तव में देखभाल नहीं करेंगे।

9. वाटर्स का परीक्षण करें

एक विक्रेता के बाजार में भी, आप हमेशा सूची मूल्य से नीचे एक प्रस्ताव बना सकते हैं, बस यह देखने के लिए कि विक्रेता कैसे प्रतिक्रिया करता है। कुछ विक्रेता सबसे कम कीमत के लिए उन संपत्तियों की सूची बनाते हैं, जिन्हें वे लेने के लिए तैयार हैं क्योंकि वे बातचीत नहीं करना चाहते हैं, जबकि अन्य अपने घरों को सूचीबद्ध करते हैं, क्योंकि वे कमाई की उम्मीद करते हैं, क्योंकि वे नीचे की ओर बातचीत करने की उम्मीद करते हैं, या वे यह देखना चाहते हैं कि क्या कोई है उच्च कीमत पर एक प्रस्ताव देगा। यदि विक्रेता आपकी कीमत या काउंटरफ़ायर को स्वीकार करता है, तो आपको एक संकेत मिलेगा कि संपत्ति शायद उस लायक नहीं थी जो इसके लिए सूचीबद्ध थी, और आपके पास एक उचित सौदा प्राप्त करने का एक अच्छा मौका है।

दूसरी ओर, कुछ विक्रेता बहुत सारी रुचि पैदा करने और बोली-प्रक्रिया को बढ़ावा देने की उम्मीद में अपने गुणों को कम कर सकते हैं। हालाँकि, ईबे के विपरीत, विक्रेता को केवल उच्चतम बोली लगाने वाले को नहीं बेचना पड़ता है; विक्रेता किसी भी और सभी प्रस्तावों को अस्वीकार कर सकते हैं जो उनकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करते हैं। यदि आपके पास संपत्ति पर अपना दिल सेट है, तो चेतावनी दी जाए कि कुछ विक्रेताओं को लोअर ऑफर द्वारा नाराज किया जा सकता है, और आपके साथ काम करने से मना कर दिया जाना चाहिए, ताकि आप इस तरह की रणनीति का इस्तेमाल कर सकें। इसके अलावा, जब आप सूची मूल्य से कम की पेशकश करते हैं, तो आप किसी अन्य खरीदार द्वारा अपने ऋणग्रस्त होने का जोखिम बढ़ा सकते हैं।

(ऐसी रणनीतियों के लिए जो आपको किसी भी बातचीत में शीर्ष पर आने में मदद करेंगे, मास्टर ऑफ द नेगोशिएशन पढ़ें

10. एक मूल्यांकन, निरीक्षण प्राप्त करें

एक बार जब आप अनुबंध के अधीन होते हैं, तो ऋणदाता के पास अपने वित्तीय हितों की रक्षा के लिए (आमतौर पर आपके खर्च पर) संपत्ति का मूल्यांकन होगा। ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि यदि आप अपने बंधक भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो वह अपने पैसे की एक उचित राशि वापस पा सकेगा जब वह आपके घर पर फोरक्लोज करेगा। यदि मूल्यांकन आपके पेशकश मूल्य से काफी कम है, तो आपको उचित सौदा नहीं मिल सकता है। वास्तव में, ऋणदाता आपको तब तक घर खरीदने की अनुमति नहीं दे सकता जब तक कि विक्रेता मूल्य को नीचे लाने के लिए तैयार न हो।

एक गृह निरीक्षण, जो आपके अनुबंध के बाद पूरा हो गया है, आपको अपनी पेशकश की कीमत का अनुमान लगाने का एक तरीका देगा। यदि घर को कई महंगी मरम्मत की आवश्यकता है, तो आप विक्रेता से आपके लिए मरम्मत करने या खरीद मूल्य को छूट देने के लिए कहना चाहेंगे ताकि आप उन्हें खुद बना सकें।

(अधिक जानकारी के लिए, क्या आपको गृह निरीक्षण की आवश्यकता है? )

तल - रेखा

जब आप घर के लिए खरीदारी कर रहे होते हैं, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि घरों की कीमत कैसी है, इसलिए आप एक ध्वनि निवेश कर सकते हैं और विक्रेता के साथ उचित समझौते पर पहुंच सकते हैं। इन युक्तियों का उपयोग करके, आप किसी भी बाजार में किसी भी घर पर एक आश्वस्त और अच्छी तरह से सूचित प्रस्ताव बनाने में सक्षम होंगे।

(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: पहली बार होमब्यूयर गाइड)