7 स्मार्ट कदम हर नए गृहस्वामी को लेना चाहिए

कुछ चीजें छलांग लगाने से लेकर पहली बार गृहस्वामी बनने की तुलना में अधिक रोमांचक हैं। सभी उत्तेजना में बह जाना एक अद्भुत भावना है, लेकिन कुछ पहली बार घर के मालिक अपना सिर खो देते हैं और गलतियां करते हैं जो कि वे सब कुछ खतरे में डाल सकते हैं जो उन्होंने कमाने के लिए इतनी मेहनत की है। घर के कामकाज के अनुभव के शुरुआती चरणों की एक श्रृंखला के बाद नए मालिकों का समय, पैसा और प्रयास बाद में सड़क पर आ सकते हैं।

TUTORIAL: कैसे खरीदें अपना पहला घर

वैयक्तिकृत न करें

आपने अपनी जीवन बचत के एक बड़े हिस्से को एक डाउन पेमेंट, क्लोजिंग कॉस्ट और मूविंग खर्च के लिए सौंप दिया है। अधिकांश पहली बार घर के मालिकों के लिए पैसा तंग है। न केवल उनकी बचत कम हो रही है, बल्कि घर के स्वामित्व के साथ आने वाले नए खर्चों जैसे कि पानी और कूड़े के बिल, और अतिरिक्त बीमा के कारण उनके मासिक खर्च भी अक्सर अधिक होते हैं।

हर कोई एक नए घर को निजीकृत करना चाहता है और कुछ अच्छे लोगों के लिए अस्थायी अपार्टमेंट फर्नीचर का उन्नयन कर सकता है, लेकिन एक बार में सब कुछ सुधारने के लिए बड़े पैमाने पर खर्च करने की होड़ में न जाएं। बस के रूप में महत्वपूर्ण के रूप में अपने पहले घर में यह रह रही है, और ठोस मेपल रसोई अलमारियाँ के रूप में अच्छा हो सकता है, वे एक homeowner के रूप में अपनी नई स्थिति को खतरे में डालने लायक नहीं हैं। घर के स्वामित्व के खर्चों को समायोजित करने और अपनी बचत के पुनर्निर्माण के लिए खुद को समय दें - अलमारियाँ अभी भी आपका इंतजार कर रही होंगी जब आप अधिक आराम से उन्हें बर्दाश्त कर सकते हैं।

(आगे पढ़ने के लिए, किराए या खरीदने के लिए देखें ? वित्तीय मुद्दे ।)

महत्वपूर्ण रखरखाव पर ध्यान न दें

घर के स्वामित्व के साथ आने वाले नए खर्चों में से एक मरम्मत कर रहा है। यदि आपकी छत लीक हो रही है या आपका शौचालय भरा हुआ है तो कॉल करने के लिए कोई मकान मालिक नहीं है। सकारात्मक पक्ष को देखने के लिए, एक बेतरतीब शुक्रवार दोपहर को आपके दरवाजे पर कोई किराया वृद्धि नोटिस नहीं है। जबकि आपको गैर-व्यावसायिक खरीद में संयम बरतना चाहिए, आपको किसी भी समस्या की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए जो आपको खतरे में डालती है या समय के साथ खराब हो सकती है। विलंब अपेक्षाकृत छोटी समस्या को बहुत बड़े और महंगे में बदल सकता है।

(इसे खरीदने से पहले संभावित घर के साथ समस्याओं को कैसे हल करें, इस पर सुझाव के लिए, क्या आपको घर निरीक्षक की आवश्यकता है? )

किराया योग्य ठेकेदार

सुधार करके पैसे बचाने की कोशिश मत करो और अपने आप को सुधारो कि तुम बनाने के लिए योग्य नहीं हो। यह पहला बिंदु थोड़ा विरोधाभासी लग सकता है, लेकिन यह वास्तव में नहीं है। आपका घर दोनों जगह है जहाँ आप रहते हैं और एक निवेश। यह उसी तरह की देखभाल और ध्यान देने के योग्य है जैसा आप किसी और चीज को देते हैं जिसे आप अत्यधिक महत्व देते हैं।

दीवारों को स्वयं पेंट करने में कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन अगर आपके गैरेज में इलेक्ट्रिक ओपनर के लिए वायरिंग नहीं है, तो दीवार में छेद न करें और तांबे की तारों से खेलना शुरू करें। काम करने के लिए पेशेवरों को किराए पर लेना आप नहीं जानते कि कैसे करना है अपने घर को शीर्ष स्थिति में रखने और घायल होने से बचने का सबसे अच्छा तरीका है - या यहां तक ​​कि खुद को मारना। इसके अलावा, स्थानीय भवन प्राधिकरण के साथ जांच करना सुनिश्चित करें और काम पूरा करने के लिए किसी भी आवश्यक परमिट को खींचें।

(योग्य श्रमिकों को खोजने की युक्तियों के लिए, कैश बचाने के लिए बेहतर व्यवसाय ब्यूरो का टूल बेल्ट पढ़ें। घर सुधार परियोजनाओं के लिए अधिकांश घर मालिक खुद को निपटा सकते हैं, होम-वैल्यू प्रोजेक्ट्स टू बूस्ट होम वैल्यू पढ़ें।)

अपने टैक्स रिटर्न की मदद लें

यहां तक ​​कि अगर आप एक एकाउंटेंट पर पैसे खर्च करने के विचार से नफरत करते हैं, जब आप सामान्य रूप से अपना कर वापस करते हैं, और यहां तक ​​कि अगर आप पहले से ही उस घर को खरीदने से महसूस कर रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपना रिटर्न सही तरीके से पूरा करते हैं और अपने धन को अधिकतम करने के लिए एक एकाउंटेंट को काम पर रखते हैं। एक अन्छा विचार है। गृहस्वामिनी अधिकांश लोगों की कर स्थितियों और कटौती को बदल देती है जो वे दावा करने के योग्य हैं।

बस एक वर्ष के लिए अपने कर को पेशेवर रूप से प्राप्त करना आपको भविष्य के वर्षों में उपयोग करने के लिए एक टेम्पलेट दे सकता है यदि आप अपने करों को स्वयं करना जारी रखना चाहते हैं।

(अधिक जानकारी के लिए, आदर्श अकाउंट खोजने के लिए क्रंच नंबर देखें और अपने टैक्स को कुछ क्रेडिट दें ।)

सुधार के लिए रसीदें रखें

जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आप अपने घर के आधार को बढ़ाने के लिए इन लागतों का उपयोग कर सकते हैं, जो आपको अपने घर की बिक्री पर अपनी कर-मुक्त कमाई को अधिकतम करने में मदद कर सकते हैं। 2008 में, आप अपने घर की बिक्री से $ 250, 000 तक की कर-मुक्त कमाई कर सकते थे यदि यह आपका प्राथमिक निवास था और आपने इसे बेचने से पहले कम से कम दो से पांच साल तक वहाँ निवास किया था।

यह कटौती यह मानती है कि आपने अकेले घर का स्वामित्व किया है - यदि आपने इसे जीवनसाथी के साथ संयुक्त रूप से स्वामित्व दिया है, तो आप प्रत्येक को $ 250, 000 की छूट प्राप्त कर सकते हैं।

(यह जानने के लिए कि जीवनसाथी आपके कर रिटर्न को कैसे प्रभावित कर सकता है, एक जीवनसाथी और खुशी से विवाहित होने के कर लाभ पढ़ें ! फ़ाइल अलग से! )

मान लें कि आपने अपना घर 150, 000 डॉलर में खरीदा है और इसे $ 450, 000 में बेच सकते हैं। आपने उन वर्षों में घर सुधार में $ 20, 000 कमाए हैं, जो आपने घर में रहते हैं। यदि आपने अपनी रसीदें नहीं बचाई हैं, तो घर में आपका आधार, या आपके निवेश के लिए मूल रूप से भुगतान की गई राशि $ 150, 000 है। आप आय पर अपनी $ 250, 000 की छूट लेते हैं और आपके घर की बिक्री पर $ 50, 000 की कर योग्य आय के साथ छोड़ दिया जाता है। हालाँकि, यदि आपने अपनी प्राप्तियों के सभी $ 20, 000 को बचाया है, तो आपका आधार $ 170, 000 होगा और आप केवल $ 30, 000 पर कर का भुगतान करेंगे। वह बहुत बड़ी बचत है। इस मामले में, यह $ 5, 000 होगा यदि आपकी सीमांत कर दर 25% है।

(अधिक जानकारी के लिए देखें कि क्या यह सच है कि आप अपना घर बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं कर सकते? )

मरम्मत बनाम सुधार

दुर्भाग्य से, आपके घर के आधार का निर्धारण करने के उद्देश्य से सभी घरेलू खर्चों का समान रूप से व्यवहार नहीं किया जाता है। आईआरएस मरम्मत को घर के स्वामित्व का हिस्सा और पार्सल मानता है - ऐसा कुछ जो घर के मूल मूल्य को संरक्षित करता है लेकिन इसके मूल्य को नहीं बढ़ाता है।

यह हमेशा सच नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपने एक फौजदारी खरीदी है और बहुत सी टूटी हुई चीजों को ठीक करना है, तो जाहिर है कि उन वस्तुओं को ठीक करने के बाद घर अधिक मूल्य का है, लेकिन आईआरएस को परवाह नहीं है - आपको उनकी वजह से खरीद मूल्य पर छूट मिली सभी के बाद की मरम्मत। यह केवल सुधार है, जैसे छत की जगह या केंद्रीय एयर कंडीशनिंग जोड़ना, जो आपके घर को बेचते समय आपके भविष्य के कर बिल को कम करने में मदद करेगा।

ग्रे क्षेत्रों के लिए (जैसे आपके बाथरूम को फिर से तैयार करना क्योंकि आपको दीवार को खोलने के लिए कुछ पुरानी, ​​असफल पाइपलाइन की मरम्मत करना था), आईआरएस प्रकाशन 530 और / या अपने एकाउंटेंट से परामर्श करें। और एक गैर-कर-संबंधित नोट पर, अपने आप को यह सोचकर धोखा न दें कि किसी चीज़ पर पैसा खर्च करना ठीक है क्योंकि यह एक आवश्यक "मरम्मत" है जब वास्तव में यह एक मजेदार सुधार है। यह आपके वित्त के लिए अच्छा नहीं है।

(यह पता लगाने के लिए कि कौन से सुधार आपके घर में सबसे अधिक मूल्य जोड़ सकते हैं, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट्स में ऐड वैल्यू पढ़ें।)

ठीक से बीमा करवाएं

आपके बंधक ऋणदाता को आपको न केवल घर के मालिकों के बीमा की खरीद करने की आवश्यकता है, बल्कि कुल नुकसान की स्थिति में संपत्ति को पूरी तरह से बदलने के लिए पर्याप्त खरीद करने की भी आवश्यकता है। लेकिन यह एकमात्र बीमा कवरेज नहीं है जिसकी आपको एक गृहस्वामी के रूप में आवश्यकता है। यदि आप अपने घर को किसी के साथ साझा करते हैं जो बंधक का भुगतान करने के लिए आपकी आय पर निर्भर है, तो आपको लाभार्थी के रूप में नामित व्यक्ति के साथ जीवन बीमा की आवश्यकता होगी ताकि यदि आप अप्रत्याशित रूप से मर जाते हैं तो वे घर को नहीं खो देंगे। इसी तरह, अगर आप इतने विकलांग हो जाते हैं कि आप काम नहीं कर सकते, तो आप अपनी आय को बदलने के लिए विकलांगता-आय बीमा करवाना चाहते हैं।

(अपने होम इंश्योरेंस पर पैसे कैसे बचाएं, इस बारे में विचारों के लिए, Homeowners के लिए इंश्योरेंस टिप्स पढ़ें।)

इसके अलावा, एक बार घर का मालिक होने के बाद, आपके पास मुकदमे की स्थिति में खोने के लिए और अधिक होता है, इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपके पास उत्कृष्ट बीमा कवरेज हो। यदि आप एक एकल मालिक के रूप में स्व-नियोजित हैं, तो आप अपनी संपत्ति की अधिक कानूनी सुरक्षा के लिए एक निगम बनाने पर विचार कर सकते हैं।

आप एक ऐसी छत्र नीति भी खरीद सकते हैं जो आपकी अन्य नीतियों को छोड़ देती है। यदि आप कार दुर्घटना में गलती से आपके खिलाफ $ 1 मिलियन के फैसले के साथ पाए जाते हैं और आपकी कार बीमा केवल पहले $ 250, 000 को कवर करती है, तो एक छाता नीति बाकी ढलान को उठा सकती है। ये नीतियां आमतौर पर एक मिलियन की इकाइयों में जारी की जाती हैं।

(कार बीमा पर अधिक जानकारी के लिए, खरीदारी कार बीमा के लिए देखें।)

तल - रेखा

अपने खुद के घर की स्वतंत्रता की महान स्वतंत्रता के साथ बड़ी जिम्मेदारियां आती हैं। घर को रखने के लिए और अपने निवेश को सुरक्षित रखने के लिए और अपने परिवार को सुरक्षित रखने के लिए आपको अपने वित्त का अच्छी तरह से प्रबंधन करना चाहिए। एक नया गृहस्वामी होने का उत्साह आपको बुरे फैसलों या ओवरसाइट्स की ओर नहीं ले जाता है जो आपकी वित्तीय या शारीरिक सुरक्षा को खतरे में डालते हैं।

आगे पढ़ने के लिए, किराए पर या खरीदना देखें? पैसे की तुलना में यह अधिक है ।