सस्तीता सूचकांक
एक सामर्थ्य सूचकांक एक व्यक्ति की किसी विशेष वस्तु को खरीदने की क्षमता का माप है, जैसे कि किसी विशेष क्षेत्र में एक घर। एक सामर्थ्य सूचकांक किसी व्यक्ति की औसत आय अर्जित करने की स्थिति का प्रतिनिधित्व करने के लिए 100 के मूल्य का उपयोग करता है, 100 से ऊपर के मूल्यों के साथ यह दर्शाता है कि एक वस्तु सस्ती होने की संभावना है और 100 से नीचे के मूल्यों का संकेत है कि एक वस्तु अधिक सस्ती है।
चाबी छीन लेना
- अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स किसी व्यक्ति की किसी वस्तु को वहन करने की क्षमता को मापते हैं, यह मानकर कि वे अपने देश या क्षेत्र के लिए औसत पारिवारिक आय अर्जित कर रहे हैं।
- सबसे आम सामर्थ्य सूचकांक आवास पर ध्यान केंद्रित करता है क्योंकि यह एक क्षेत्र में रहने के लिए समग्र लागत के लिए एक प्रॉक्सी के रूप में देखा जाता है।
- आवास की लागत लगभग समान होने पर गहरी तुलना के लिए अनुमति देने के लिए डेटा इंडेक्स की एक विस्तृत श्रृंखला के साथ लिविंग इंडेक्स की वहन क्षमता सूचकांक हैं।
अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स को समझना
एक सामर्थ्य सूचकांक सबसे अधिक बार आवास की लागत से जुड़ा होता है। आवास सामर्थ्य सूचकांक अक्सर विभिन्न स्थानों में घर खरीदने की लागत की तुलना करते हैं। 100 से ऊपर के अंक इंगित करते हैं कि एक विशिष्ट परिवार क्षेत्र में एक घर पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए संघर्ष कर सकता है, जबकि 100 का मूल्य इंगित करता है कि विशिष्ट परिवार के पास अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त धन है। जैसा कि आवास अक्सर परिवार के सबसे बड़े खर्चों में से एक होता है, उस क्षेत्र में रहने की लागत के समग्र संकेत के रूप में एक आवास सामर्थ्य सूचकांक को देखा जाता है। हालांकि, ऐसे अधिक विस्तृत सूचकांक हैं जिनका उपयोग उन क्षेत्रों के बीच किया जा सकता है जिनमें लगभग समान आवास सामर्थ्य सूचकांक रीडिंग हैं। शहर-दर-शहर आधार पर तुलना करने की अनुमति देने के लिए माल और सेवा लागतों की एक टोकरी लेने के बजाय, लिविंग इंडेक्स की लागत आवास की तुलना में कहीं अधिक गहरी हो जाती है।
यूएस हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स का विश्लेषण
कई आवास सामर्थ्य सूचकांक हैं, लेकिन संयुक्त राज्य में सबसे अधिक देखे जाने वाले में से एक समग्र आवास वहन सूचकांक है। यह सूचकांक नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) द्वारा मासिक रूप से प्रकाशित किया जाता है। यह औसत दर्जे का घर खरीदने के लिए आवश्यक आय के सापेक्ष औसत घरेलू आय को मापता है। आंकड़ों को देखते हुए, यह स्पष्ट है कि संयुक्त राज्य में आवास बहुत सस्ती नहीं है - जैसा कि बहुत लंबे समय में 100 के स्कोर द्वारा परिभाषित किया गया है। सूचकांक 80 के दशक के अंत और 90 के दशक की शुरुआत में 100 की लाइन को छू गया, और फिर 2006-2008 से आवास बाजार में फिर से मंदी आ गई। उन संक्षिप्त अवधि के अलावा, हालांकि, कंपोजिट हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स 100 से ऊपर रहा है और आमतौर पर 100 से ऊपर है। अप्रैल 2019 में, कंपोजिट हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स फरवरी, 2019 में 156.6 के दो साल के उच्च स्तर से 152.3 पर रहा।
आवास की सामर्थ्य, जबकि अभी भी 100 से ऊपर है, 1990-2009 की अवधि में परिवारों के लिए बेहतर थी, जितना कि 2009-2019 से रहा है। यह दिलचस्प है क्योंकि हाउसिंग प्राइस इंडेक्स इस अवधि में लगभग लगातार बढ़ गया है, हालांकि यह 2006-2009 की अवधि में एक बड़े डिप के साथ है। दो प्रमुख कारक आमतौर पर राष्ट्रीय स्तर पर आवास की कीमतों में इस प्रशंसा की भरपाई करते हैं। सबसे पहले, 1990 के दशक से होम मॉर्गेज ऐतिहासिक चढ़ाव पर या उसके आस-पास रहा है। ये कम दरें घर के स्वामित्व की लागत को कम रखती हैं, लेकिन वे सराहना में भी योगदान देती हैं। हालांकि, पिछले कारक के कारण बंधक दर लाभ रुक गया है, औसत पारिवारिक आय में वृद्धि। 2008 और 2014 के बीच, मंझली आय बढ़ने के बजाय कम हो गई और इसके कारण आवास पर खर्च करने का सूचकांक 100 से ऊपर बढ़ गया।
प्रमुख लाभ यह है कि औसत आय में वृद्धि के अभाव में, कम बंधक दर आवास की कीमतों में प्रशंसा की भरपाई करने के लिए पर्याप्त नहीं है। 2014 के बाद से, मध्ययुगीन आय बरामद हुई है और फिर से बढ़ने लगी है, इसलिए संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए समग्र हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स, जबकि अभी भी ऐतिहासिक रूप से उच्च है, अपने हाल के उच्च से नीचे आने लगा है।
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