गुब्बारा बंधक
एक गुब्बारा बंधक एक प्रकार का ऋण है जिसे एकमुश्त में चुकौती को पूरा करने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता होती है। इस प्रकार के बंधक आमतौर पर एक अल्पकालिक अवधि के साथ जारी किए जाते हैं। गुब्बारा बंधक भुगतान मुक्त हो सकता है या उन्हें ब्याज-केवल किस्त भुगतान की आवश्यकता हो सकती है।
गुब्बारा बंधक समझाया
गुब्बारा बंधक ऋण जारी करने वालों के लिए अपेक्षाकृत उच्च जोखिम वाले उत्पाद हो सकते हैं क्योंकि वे ऋण के जीवन पर स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करने के बजाय एकमुश्त भुगतान पर भरोसा करते हैं। इस प्रकार के ऋणों का उपयोग अक्सर निर्माण उद्योग में संपार्श्विक के बिना निर्माण परियोजनाओं के लिए अल्पकालिक वित्तपोषण प्रदान करने के लिए किया जाता है। आमतौर पर, ये ऋण अक्सर उच्च ब्याज दरों के साथ असुरक्षित ऋण होते हैं जो अन्य प्रकार के ऋण की तुलना में अपेक्षाकृत उच्च जोखिम वाले उधारकर्ताओं को जारी किए जाते हैं।
गुब्बारा बंधक संरचना
गुब्बारा बंधक अलग-अलग शर्तों और परिपक्वताओं के साथ संरचित किया जा सकता है। बैलून बंधक में निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दरें हो सकती हैं। कुछ अल्पकालिक ऋणों के लिए उधारकर्ता को ऋण की परिपक्वता पर ऋण की परिपक्वता पर ऋण की परिपक्वता पर मूलधन और ब्याज चुकाने की आवश्यकता हो सकती है। गुब्बारा बंधक को ब्याज-केवल भुगतान की आवश्यकता हो सकती है जो उधारकर्ताओं को कम मासिक भुगतान करने की अनुमति देते हैं और फिर परिपक्वता पर मूलधन का एकमुश्त पुनर्भुगतान करते हैं।
लगभग दो साल से लेकर 30 साल तक की अवधि के लिए बैलून बंधक जारी किए जा सकते हैं। गुब्बारा बंधक आमतौर पर बिना किसी जुर्माने के जल्दी चुकौती का विकल्प प्रदान करता है।
हालांकि ये ऋण पूरे जीवन भर कम या बिना किसी भुगतान के अनुमति देते हैं, फिर भी उन्हें पूर्ण रूप से परिपक्वता पर भुगतान किया जाना चाहिए। बकाया राशि का भुगतान करने के लिए बैलून का भुगतान आने के कारण उधारकर्ता अचल संपत्ति की संपत्ति बेचने की योजना बना सकते हैं। अक्सर, वाणिज्यिक निर्माण उधारकर्ताओं को एक गुब्बारा बंधक ऋण की लागतों को कवर करने के लिए एक ले-आउट ऋण प्राप्त होगा और बाद में अधिक उधार देने की शर्तों को प्राप्त होगा।
गुब्बारा बंधक निर्माण ऋण
वाणिज्यिक निर्माण कंपनियां अक्सर एक अचल संपत्ति का निर्माण करने के लिए अल्पावधि गुब्बारा बंधक पर निर्भर करती हैं जो कि कोई संपार्श्विक उपलब्ध नहीं है। इस स्थिति में, एक निर्माण कंपनी निर्माण के लिए उनकी अपेक्षित समय सीमा से मेल खाते शब्दों के साथ एक गुब्बारा बंधक ऋण प्राप्त करेगी। उदाहरण के लिए, एक कंपनी को एक बिल्डिंग उत्पाद पर लागत को कवर करने के लिए 18 महीने का गुब्बारा बंधक ऋण प्राप्त हो सकता है जिसमें 12 से 18 महीने लगने की उम्मीद है। यदि निर्माण योजनाओं के अनुसार हो जाता है और कंपनी 12 महीने में इमारत को खत्म कर देती है, तो कंपनी अब बैलून लोन का भुगतान करने के लिए छह महीने पहले एक नया टेक-आउट ऋण प्राप्त करना चाहती है और भवन के साथ अधिक अनुकूल ऋण शर्तों को संपार्श्विक के रूप में प्राप्त करती है। यह कम ब्याज दर के साथ गुब्बारा ऋण को पुनर्वित्त करने में भी सक्षम हो सकता है अब इमारत पूरी हो गई है और एक सुरक्षित ऋण में संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।