सामुदायिक निवेश 101

क्या आप चाहते हैं कि आपके निवेश के फैसले का सकारात्मक प्रभाव पड़े? जब आप दूर के देशों में क्या कर रहे हैं, तो आप अपने आप को परेशान करना मुश्किल समझते हैं, जब आपको अपने ही पड़ोस में समस्याओं को हल करने की आवश्यकता होती है? यदि हां, तो सामुदायिक निवेश इसका समाधान हो सकता है। इस लेख में, हम बताएंगे कि इस प्रकार का सामाजिक रूप से जिम्मेदार निवेश कैसे काम करता है और यह आपके लिए कैसे काम करता है।

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सामुदायिक निवेश क्या है?
सामुदायिक निवेश (CI) सामाजिक रूप से जिम्मेदार निवेश का एक उपश्रेणी है, और इसका उद्देश्य महान कारणों में योगदान करते हुए निवेशकों के लिए रिटर्न अर्जित करना है। विशेष रूप से, सीआई सुरक्षित और किफायती आवास, नौकरी के अवसर, शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा, वित्तीय परामर्श, बाल देखभाल और अन्य आवश्यक सामुदायिक सेवाएं प्रदान करने के लिए स्थानीय रूप से काम करने के लिए निवेश डॉलर लगाते हैं। यह आपको अपने निवेश डॉलर को एक विशिष्ट समुदाय की ओर निर्देशित करने की अनुमति देता है, अक्सर आपका अपना। यदि आप जिस विशिष्ट समुदाय पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं, वह नहीं है तो सीआई और अधिक व्यापक रूप से अंडरस्क्राइब्ड समुदायों में निवेश की सुविधा देता है।

ऐसे संस्थान जो सामुदायिक निवेश के अवसर प्रदान करते हैं, ऐसे व्यक्तियों और व्यवसायों की सहायता करते हैं जो अन्यथा वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकते, और दीर्घकालिक रूप से लोगों को स्वयं की सहायता करने की अनुमति देते हैं। फोरम फॉर सस्टेनेबल एंड रिस्पॉन्सिबल इन्वेस्टमेंट के अनुसार, सामुदायिक निवेश सामाजिक रूप से जिम्मेदार निवेश के कई तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक है।

निवेश कैसे करें क्योंकि समुदाय निवेश गतिविधियों की एक विस्तृत श्रृंखला को शामिल करता है, सामुदायिक निवेश रणनीति को आगे बढ़ाने के लिए कई विकल्प हैं।

शुरुआत के लिए, अपने चेकिंग और बचत खातों के सामान्य विकल्पों में से एक को चुनने के बजाय, आप अपना पैसा एक सामुदायिक विकास बैंक में रख सकते हैं जो व्यक्तियों और व्यवसायों को उधार देता है जो अन्यथा ऋण प्राप्त नहीं कर सकता था। पारंपरिक बैंकों की तरह, सामुदायिक विकास बैंक एफडीआईसी बीमित होते हैं, लेकिन पारंपरिक बैंकों के विपरीत, वे कम-से-मध्यम-आय वाले ग्राहक की सेवा पर ध्यान केंद्रित करते हैं। आप पा सकते हैं कि अमेरिकी ट्रेजरी विभाग ने सामुदायिक विकास वित्तीय संस्थान की वेबसाइट पर कम-आय वाले समुदायों के लिए 60% या उससे अधिक सेवाओं को समर्पित करने के रूप में प्रमाणित किया है।

एजेंसी बॉन्ड में निवेश करना समुदाय के निवेश का दूसरा रूप है। एजेंसी बॉन्ड सरकारी एजेंसियों जैसे गिन्नी मॅई और सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यमों (जीएसई) जैसे फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा जारी किए जाते हैं। ये संस्थाएँ ऐसे लोगों को आवास प्रदान करने में सहायता करती हैं जो अन्यथा इसे वहन नहीं कर सकते।

GSE बॉन्ड, जो फन्नी मॅई और फ्रेडी मैक को फंड करने में मदद करते हैं, सरकारी बॉन्ड नहीं हैं, इसलिए वे ट्रेजरी बॉन्ड्स की तरह अमेरिकी सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट से समर्थित नहीं हैं। ये जीएसई शेयरधारक के स्वामित्व वाले निगम हैं, और आपको उनके बॉन्ड पर शोध करना चाहिए और उनके क्रेडिट जोखिम का मूल्यांकन करना चाहिए जैसा कि आप अन्य कॉर्पोरेट बॉन्ड में करेंगे। एजेंसी और GSE बॉन्ड में सभी बॉन्ड की तरह मुद्रास्फीति जोखिम होता है, और कुछ में कॉल जोखिम होता है। हालांकि, उनके पास अपेक्षाकृत कम क्रेडिट जोखिम है। आप अतिरिक्त जोखिम के कारण ट्रेजरी के साथ इन बॉन्ड के साथ थोड़ा बेहतर रिटर्न कमाएंगे, लेकिन ट्रेजरी के विपरीत, ब्याज कर कटौती योग्य नहीं है।

Ginnie Mae एक सरकारी एजेंसी है, और एजेंसी की प्रतिभूतियों में निवेश सरकार की गारंटी लेती है और सैद्धांतिक रूप से कोई डिफ़ॉल्ट जोखिम नहीं है। यदि आप गिन्नी माई में निवेश करना चाहते हैं, तो आप बॉन्ड में निवेश नहीं करेंगे; आप वास्तव में बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करेंगे, जिसे 2008 के वित्तीय संकट के प्रकाश में सावधानी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए।

देखें: फैनी मॅई, फ्रेडी मैक और 2008 के क्रेडिट संकट

इन संस्थाओं में निवेश करने के लिए, आप उनकी प्रतिभूतियों को ब्रोकरेज के माध्यम से खरीद सकते हैं। एजेंसी बॉन्ड में निवेश शुरू करने के लिए आपको $ 10, 000 से $ 25, 000 की आवश्यकता होगी।

सामुदायिक निवेश के अन्य विकल्पों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• कम आय वाले किरायेदारों के लिए किफायती आवास प्रदान करने और उपेक्षित पड़ोस को पुनर्जीवित करने के लिए गरीब समुदायों में अचल संपत्ति खरीदें।
• सीधे सामुदायिक विकास ऋण निधि या पूल में निवेश करें।
• सामुदायिक निवेश फोकस के साथ सामाजिक रूप से जिम्मेदार म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
• फंड अवसंरचना, शैक्षिक सुविधाओं और सार्वजनिक वस्तुओं और सेवाओं की सहायता के लिए अंडरस्क्राइब्ड समुदायों में सीधे नगरपालिका बांड में निवेश करें।
• सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियों में स्टॉक खरीदें जो कि अंडरस्कोर समुदायों में निवेश करते हैं। यह रणनीति सामुदायिक निवेश का एक कम प्रत्यक्ष रूप है, लेकिन यह निवेशकों के लिए एक निश्चित विकल्प प्रदान करता है, जो निश्चित आय वाले सामुदायिक निवेशों से उपलब्ध उच्चतर रिटर्न की मांग करते हैं।

यदि सब कुछ योजना के अनुसार हुआ तो रिवॉर्ड्स कम्यूनिटी इन्वेस्टमेंट बहुत फायदेमंद हो सकता है। आप अपने निवेश पर वापसी से अपने लिए धन बनाएँगे, और आप अपने आर्थिक अवसरों में सुधार करके दूसरों के लिए धन बनाएँगे। अपने सर्वश्रेष्ठ में, CI धर्मार्थ देने जैसा है, लेकिन आपके लिए एक मौद्रिक रिटर्न प्राप्त करने की क्षमता है। यदि आपका निवेश पैसा खो देता है, तो आपको अपने कर रिटर्न पर अपने नुकसान को कम करने से कुछ सांत्वना मिल सकती है और यह जानकर कि अगर आपने एक ही राशि का दान किया है, तो आप आर्थिक रूप से बदतर नहीं हैं।

एक सफल सामुदायिक निवेश योजना से अन्य इनाम व्यक्तिगत है। आपको ऐसे परिणाम मिलते हैं जिन्हें आप तब देख सकते हैं जब आप अपने समुदाय के व्यक्तियों के जीवन में सुधार करते हैं। यदि आप घर के करीब निवेश कर रहे हैं, तो आप समुदाय में रहने के अपने अनुभव को भी सुधार सकते हैं।

कमियां समुदाय के निवेश में भी कमियां हैं। यह उच्च जोखिम में प्रवेश कर सकता है; आप अक्सर लोगों और व्यवसायों में निवेश कर रहे हैं जो पारंपरिक उधारदाताओं को लगता है कि उधार देने के लिए बहुत जोखिम भरा है। इसके अलावा, आपके अतिरिक्त जोखिम को उच्च रिटर्न के साथ मुआवजा नहीं दिया जाता है जिस तरह से यह पारंपरिक निवेश में होगा।

CI आपके निवेश विकल्पों पर भी प्रतिबंध लगाता है, और कई सामुदायिक निवेश वाहनों में होते हैं जो कम रिटर्न प्रदान करते हैं, जैसे बचत खाते और सरकारी बॉन्ड। अपनी लंबी अवधि की वित्तीय जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त उच्च प्रतिफल अर्जित करने के लिए, आपको इन कम प्रतिलाभ वाले निवेशों से परे अपने निवेश को व्यापक बनाना होगा। आप एक मजबूत सामुदायिक फोकस वाली कंपनियों के शेयरों में निवेश करके या सामाजिक जिम्मेदार जिम्मेदार निवेश के व्यापक ब्रह्मांड को शामिल करने के लिए अपने मापदंडों का विस्तार करके इस आवश्यकता को पूरा कर सकते हैं। कई निवेशक पाएंगे कि यह उनके पोर्टफोलियो के केवल एक हिस्से में समुदाय के निवेश को आगे बढ़ाने के लिए सबसे अधिक वित्तीय समझ रखता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उन निवेशों का चयन करना होगा जिनका आप नैतिक रूप से अपने पोर्टफोलियो के बाकी हिस्सों में विरोध कर रहे हैं।

SEE: नैतिक निवेश

पारंपरिक निवेश की तुलना में सामुदायिक निवेश भी अक्सर अधिक समय लेने वाला होता है। जोखिम, संभावित रिटर्न और शुल्क को देखने के बजाय, आपको इस बात पर भी ध्यान देना होगा कि निवेश समुदाय की सेवा के लिए आपके मानकों को पूरा करता है या नहीं।

नीचे की रेखा जबकि समुदाय के निवेश का लक्ष्य, अन्य प्रकार के सामाजिक रूप से जिम्मेदार निवेश की तरह, निवेश करते हुए भी अच्छा रिटर्न अर्जित करना है, यह कहना नहीं है कि पारंपरिक निवेश के तरीके भी अच्छा नहीं करते हैं। वास्तव में, दो श्रेणियों के बीच बहुत ओवरलैप है। हालाँकि, यदि आप जानबूझकर निवेश करने वाले समुदाय का पीछा करना चाहते हैं, तो इससे पहले कि आप यह सुनिश्चित करें कि आपका पैसा आपके इच्छित उद्देश्य की पूर्ति कर देगा, अपने निवेश विकल्पों पर कड़ी नज़र डालें।