एसएंडपी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स
एसएंडपी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स, जिसे केवल केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स के रूप में भी जाना जाता है, इंडेक्स का एक समूह है जो पूरे संयुक्त राज्य में घर की कीमतों में बदलाव को ट्रैक करता है। सूचकांक उन संपत्तियों के डेटा के निरंतर स्तर पर आधारित होते हैं जो कम से कम दो हाथ की लंबाई के लेनदेन से गुजरते हैं। केस-शिलर कुछ महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों (MSA) और साथ ही एक राष्ट्रीय सूचकांक का प्रतिनिधित्व करता है।
ब्रेकिंग डाउन एस एंड पी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स
केस-शिलर इंडेक्स 1980 के दशक में तीन अर्थशास्त्रियों: एलन वीस, कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा विकसित किया गया था। तीनों ने बाद में अपने शोध को बेचने के लिए एक कंपनी बनाई; उस कंपनी को Fiserv, Inc. द्वारा खरीदा गया था, जो सूचकांक के पीछे डेटा को सारणीबद्ध करता है। फिर डेटा स्टैंडर्ड एंड पूअर्स द्वारा वितरित किया जाता है।
समूह में शामिल हैं:
- राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक, जिसमें नौ प्रमुख जनगणना प्रभाग शामिल हैं। इसकी गणना त्रैमासिक और फरवरी, मई, अगस्त और नवंबर के अंतिम मंगलवार को की जाती है।
- 10-शहर समग्र सूचकांक, जिसमें बोस्टन, शिकागो, डेनवर, लास वेगास, लॉस एंजिल्स, मियामी, न्यूयॉर्क, सैन डिएगो, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन, डीसी शामिल हैं।
- 20-शहर समग्र सूचकांक, जिसमें उपरोक्त सभी शहर प्लस अटलांटा, चार्लोट, क्लीवलैंड, डलास, डेट्रायट, मिनियापोलिस, फीनिक्स, पोर्टलैंड (ओरेगन), सिएटल और टाम्पा शामिल हैं।
- ऊपर सूचीबद्ध शहरों में से प्रत्येक के लिए बीस व्यक्तिगत मेट्रो क्षेत्र सूचकांक।
सूचकांक, राष्ट्रीय सूचकांक से अलग, प्रत्येक माह के अंतिम मंगलवार को सुबह 9 बजे ईएसटी पर प्रकाशित किए जाते हैं। रिपोर्ट किए गए डेटा में दो महीने का अंतराल समय है, इसलिए मई में जारी की गई रिपोर्ट में मार्च के माध्यम से घर की बिक्री शामिल है।
केस-शिलर इंडेक्स के साथ व्यापार
केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स का उपयोग सीएमई अचल संपत्ति वायदा और विकल्पों में अंतर्निहित मूल्य निर्धारण तंत्र के रूप में किया जाता है। सीएमई रियल एस्टेट वायदा और विकल्प व्यापार 10 अलग-अलग महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों का प्रतिनिधित्व करता है और एक समग्र सूचकांक 20 महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों का प्रतिनिधित्व करता है।
चेतावनी यह है कि सूचकांक आवास बाजार का सही प्रतिनिधित्व करते हैं, क्योंकि उनकी गणना में केवल एकल-परिवार आवास शामिल हैं। इसके अलावा, क्योंकि कुछ महानगरीय क्षेत्र इतने बड़े हैं (जैसे कि न्यूयॉर्क शहर या लॉस एंजिल्स), केवल एक मूल्य होने से उस शहर के सभी क्षेत्रों का सही प्रतिनिधित्व नहीं किया जा सकता है।
इंडेक्स पर अधिक जानकारी के लिए, केस-शिलर हाउसिंग इंडेक्स को समझना।
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