डबल नेट लीज परिभाषित

एक डबल नेट लीज एक लीज एग्रीमेंट होता है, जिसमें किरायेदार प्रॉपर्टी टैक्स और प्रीमियम दोनों के लिए जिम्मेदार होता है। एक एकल शुद्ध पट्टे के विपरीत, जिसमें केवल किरायेदार को संपत्ति करों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, एक डबल शुद्ध पट्टा बीमा भुगतान के रूप में अधिक खर्चों को पार करता है। मकान मालिक को अभी भी संरचनात्मक रखरखाव खर्चों के लिए जिम्मेदार माना जाता है। प्रत्येक महीने, मकान मालिक को आधार किराया और अतिरिक्त भुगतान प्राप्त होते हैं।

ब्रेकिंग डबल नेट लीज

डबल नेट पट्टे सबसे अधिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति में पाए जाते हैं। एक शॉपिंग मॉल जैसे कई किरायेदारों के साथ वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, कर और बीमा शुल्क आनुपातिक आधार पर व्यक्तिगत किरायेदारों को सौंपा जा सकता है। भले ही संपत्ति कर और भवन बीमा प्रीमियम को किरायेदार की जिम्मेदारी माना जाता है, वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों को संपत्ति कर अपने आप से गुजरना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे भुगतान के मुद्दों के बारे में जानते हैं।

डबल नेट लीज बनाम अन्य प्रकार के नेट पट्टे

एकल शुद्ध पट्टे में, पट्टेदार या किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। एकल शुद्ध पट्टे आम ​​नहीं हैं

ट्रिपल नेट लीज एक लीज एग्रीमेंट होता है, जिसमें किराएदार या पट्टेदार समझौते के तहत सामान्य अपेक्षित लागतों (किराया, उपयोगिताओं, आदि) के अलावा सभी रियल एस्टेट करों, भवन बीमा और रखरखाव का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं। ऐसे पट्टे में, किरायेदार या पट्टेदार किसी भी सामान्य क्षेत्र की मरम्मत और रखरखाव से जुड़ी सभी लागतों के लिए भी जिम्मेदार है। पट्टे का यह रूप वाणिज्यिक भवनों को मुक्त करने के लिए आम है, लेकिन इसका उपयोग एकल-परिवार आवासीय किराये के पट्टों में भी किया जा सकता है। जब रखरखाव की लागत अपेक्षा से अधिक होती है, तो ट्रिपल नेट पट्टों के तहत किरायेदार अक्सर अपने पट्टों से बाहर निकलने या किराए की रियायत प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। इस कारण से, कई मकान मालिक बंधन योग्य शुद्ध पट्टों को पसंद करते हैं, जो कि एक प्रकार का ट्रिपल नेट पट्टा है, जिसे इसकी निर्धारित समाप्ति तिथि से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है और किसी भी कारण से किराए की राशि में बदलाव नहीं किया जा सकता है, जिसमें सहायक लागतों में अप्रत्याशित और महत्वपूर्ण वृद्धि शामिल है।

ग्रॉस और नेट कमर्शियल लीज के बीच अंतर

एक विशिष्ट वाणिज्यिक सकल पट्टे के रूप में शुद्ध पट्टों के विपरीत, मकान मालिक भवन के रखरखाव, बीमा और संपत्ति करों के सभी का भुगतान करता है। इन सेवाओं की लागत अक्सर उच्च मासिक किराए में परिलक्षित होती है। किरायेदार द्वारा इन सेवाओं और उपयोगिताओं के किरायेदार के उपयोग के लिए मकान मालिक के जोखिम पर उचित कैप को स्वीकार करना सामान्य है। अक्सर, पार्टनर "आधार वर्ष" अनुमानित खर्च के लिए सहमत होंगे, मकान मालिक बिलिंग के साथ किसी भी ओवरएज के लिए।

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संबंधित शर्तें

ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन) एक ट्रिपल नेट लीज किराएदार को किराए के अलावा, लीज पर दी जा रही संपत्ति से संबंधित सभी लागतों के लिए एकमात्र जिम्मेदारी सौंपती है। अधिक लीज A लीज एक कानूनी दस्तावेज है जिसमें उन शर्तों को रेखांकित किया जाता है जिनके तहत एक पक्ष दूसरे पक्ष से संपत्ति किराए पर लेने के लिए सहमत होता है। अधिक एक सकल पट्टे क्या है? एक सकल पट्टा एक पट्टा है जिसमें एक फ्लैट किराया शुल्क किराया और स्वामित्व से जुड़ी सभी लागतों जैसे कि कर, बीमा और उपयोगिताओं को शामिल करता है। अधिक सुधारे गए सकल पट्टे को समझना एक संशोधित सकल पट्टा एक सकल और शुद्ध पट्टे का संयोजन है, जिसमें परिचालन व्यय मकान मालिक और किरायेदार दोनों की जिम्मेदारी है। अधिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय देता है होम वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्ति है, जिसका उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और अक्सर उस उद्देश्य के लिए किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है। यह संपत्ति श्रेणी आगे चार वर्गों में विभाजित होती है, जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, बहुपक्षीय और खुदरा शामिल हैं। ग्राउंड लीज क्या है? जमीनी पट्टे के बारे में अधिक जानें, एक अनुबंध जो किरायेदारों को पट्टे पर भूमि विकसित करने की अनुमति देता है, जबकि मकान मालिक आमतौर पर स्वामित्व मानता है। अधिक साथी लिंक