अग्रिम धन
बयाना पैसा एक विक्रेता को जमा किया जाता है जो घर खरीदने के लिए एक खरीदार के अच्छे विश्वास का प्रतिनिधित्व करता है। धन खरीदार को वित्त पोषण पाने और समापन से पहले शीर्षक खोज, संपत्ति मूल्यांकन और निरीक्षण का संचालन करने के लिए अतिरिक्त समय देता है। कई मायनों में, बयाना धन को घर पर जमा, एस्क्रो डिपॉजिट, या अच्छा विश्वास धन माना जा सकता है।
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बयाना को समझना
ज्यादातर मामलों में, बिक्री अनुबंध या खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने पर बयाना दिया जाता है, लेकिन यह प्रस्ताव से भी जुड़ा हो सकता है। एक बार जमा करने के बाद, फंड आमतौर पर बंद होने तक एस्क्रो खाते में रखे जाते हैं, जिस समय जमा को खरीदार के डाउन पेमेंट और समापन लागतों पर लागू किया जाता है।
जब कोई खरीदार विक्रेता से घर खरीदने का फैसला करता है, तो दोनों पक्ष एक अनुबंध में प्रवेश करते हैं। अनुबंध खरीदार को घर खरीदने के लिए बाध्य नहीं करता है, क्योंकि घर के मूल्यांकन और निरीक्षण से रिपोर्ट बाद में घर के साथ समस्याओं को प्रकट कर सकती है। हालांकि, अनुबंध यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता का निरीक्षण और मूल्यांकन करते समय वह घर को बाजार से हटा ले। संपत्ति खरीदने के लिए खरीदार की पेशकश को साबित करने के लिए सद्भाव में किया जाता है, खरीदार एक बयाना धन जमा (ईएमडी) करता है।
चाबी छीन लेना
- बयाना आवश्यक रूप से एक जमाकर्ता है जो एक विक्रेता एक घर पर बनाता है जिसे वे खरीदना चाहते हैं।
- एक अनुबंध को बयाना धन के आदान-प्रदान के दौरान लिखा जाता है जो राशि को वापस करने की शर्तों को रेखांकित करता है।
- ज्यादातर मार्केट डिपॉजिट के आधार पर, बयाना राशि जमा बिक्री मूल्य के 1-10% से कहीं भी हो सकती है।
क्रेता बयाना राशि जमा करने में सक्षम हो सकता है अगर अनुबंध में समय से पहले निर्दिष्ट किया गया कुछ गलत हो जाता है। उदाहरण के लिए, बयाना राशि लौटा दी जाएगी यदि घर बिक्री मूल्य के लिए मूल्यांकन नहीं करता है या निरीक्षण एक गंभीर दोष का खुलासा करता है-बशर्ते ये आकस्मिकताएं अनुबंध में सूचीबद्ध हैं।
हालाँकि, बयाना राशि हमेशा वापस नहीं होती है। उदाहरण के लिए, विक्रेता को बयाना पैसा रखने के लिए मिलता है अगर खरीदार अनुबंध में सूचीबद्ध नहीं होने वाली आकस्मिकताओं के लिए घर की खरीद के माध्यम से नहीं जाने का फैसला करता है, या यदि खरीदार अनुबंध में उल्लिखित समयरेखा को पूरा करने में विफल रहता है। खरीदार, निश्चित रूप से, बयाना जमा को जब्त कर लेंगे यदि उनके पास बस दिल का परिवर्तन है और खरीद नहीं करने का फैसला करता है।
विक्रेता को सौदा समाप्त होने पर, बयाना को हमेशा खरीदार को लौटा दिया जाता है।
जबकि खरीदार और विक्रेता बयाना राशि जमा कर सकते हैं, यह अक्सर बाजार के आधार पर घर की खरीद मूल्य के 1% से 2% के बीच होता है। हॉट हाउसिंग मार्केट्स में, बयाना राशि जमा संपत्ति की बिक्री मूल्य के 5% से 10% के बीच हो सकती है।
जबकि बयाना धन जमा अक्सर बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत होता है, कुछ विक्रेता एक निश्चित राशि पसंद करते हैं, जैसे $ 5, 000 या $ 10, 000। निस्संदेह, बयाना राशि जितनी अधिक होगी, उतना ही अधिक गंभीर विक्रेता खरीदार पर विचार करने की संभावना है। इसलिए, एक खरीदार को स्वीकार किए जाने के लिए एक उच्च पर्याप्त बयाना जमा की पेशकश करनी चाहिए, लेकिन इतना अधिक नहीं कि अतिरिक्त धन को जोखिम में डाल दिया जाए।
बयाना का पैसा आमतौर पर प्रमाणित चेक, व्यक्तिगत चेक या ट्रस्ट या एस्क्रो खाते में एक वायर ट्रांसफर द्वारा भुगतान किया जाता है, जो एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज, कानूनी फर्म या टाइटल कंपनी द्वारा होता है। जब तक वे खरीदार के डाउन पेमेंट और समापन लागत की ओर लागू नहीं हो जाते, तब तक खाते में धनराशि बंद रहती है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एस्क्रो खाते, किसी अन्य बैंक खाते की तरह, ब्याज कमा सकते हैं। यदि एस्क्रो खाते में बयाना फंड $ 5, 000 से अधिक की ब्याज अर्जित करते हैं, तो खरीदार को ब्याज प्राप्त करने के लिए आईआरएस के साथ कर फॉर्म डब्ल्यू -9 भरना होगा।
विशेष विचार: अपने बयाना जमा की रक्षा करना
भावी खरीदार अपने बयाना राशि जमा करने के लिए कई काम कर सकते हैं।
- सुनिश्चित करें कि वित्तपोषण और निरीक्षण के लिए आकस्मिक अनुबंध में शामिल हैं। इनके बिना, जमा को जब्त किया जा सकता है अगर खरीदार को वित्तपोषण नहीं मिल सकता है या निरीक्षण के दौरान एक गंभीर दोष पाया जाता है।
- अनुबंध की शर्तों को पढ़ें, समझें और पालन करें। उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध बताता है कि घर का निरीक्षण एक निश्चित तारीख तक पूरा होना चाहिए, तो खरीदार को उस समय सीमा को पूरा करना चाहिए, या जमा को खोने का जोखिम - और घर।
- सुनिश्चित करें कि जमा उचित रूप से नियंत्रित किया जाता है। एक प्रतिष्ठित थर्ड पार्टी, जैसे कि एक जानी-मानी रियल एस्टेट ब्रोकरेज, एस्क्रो कंपनी, टाइटल कंपनी या लीगल फर्म (विक्रेता को कभी भी डिपॉजिट सीधे न दें) के लिए डिपॉजिट देय होना चाहिए। खरीदारों को सत्यापित करना चाहिए कि धन एस्क्रो खाते में रखा जाएगा और हमेशा एक रसीद प्राप्त करेगा।