दिलजमई
सुगमता, या सहजता समझौता, एक अचल संपत्ति की अवधारणा है जो एक परिदृश्य को परिभाषित करती है जिसमें एक पक्ष दूसरे पक्ष की संपत्ति का उपयोग करता है, जहां संपत्ति के मालिक को सुगमता के अधिकार के बदले में एक शुल्क का भुगतान किया जाता है। टेलीफ़ोन के खंभे को खड़ा करने या निजी संपत्ति के ऊपर या नीचे पाइप चलाने के अधिकार के लिए अक्सर सार्वजनिक उपयोगिता कंपनियों द्वारा आसानी से खरीदे जाते हैं। हालांकि, जब संपत्ति के मालिक को फीस का भुगतान किया जाता है, तो आसानी से उस भयावह बिजली लाइनों में संपत्ति के मूल्यों को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, भूमि के टुकड़े की दृश्य अपील को कम कर सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक सुगमता दो पक्षों के बीच एक समझौता है, जहां किसी को शुल्क के बदले भूमि का उपयोग करने की अनुमति दी जाती है।
- सबसे सामान्य प्रकार के आराम उपयोगिता उपयोगिता हैं। एक उदाहरण एक टेलीफोन या बिजली कंपनी होगी जो एक संपत्ति के माध्यम से लाइनें चलाती है जिसके लिए उन्हें एक सुविधा प्रदान की गई है।
- अक्सर देखा जाने वाला एक और आराम आवश्यकता का एक आराम है। यह आमतौर पर तब होता है जब किसी व्यक्ति को अपनी पहुंच प्राप्त करने के लिए दूसरे व्यक्ति की संपत्ति का उपयोग करने की आवश्यकता होती है।
कैसे एक काम करता है
किसी संपत्ति या किसी अन्य पार्टी के मालिक के बीच एक उच्च-स्तरीय समझौते का वर्णन करने के लिए उपयोग किया जाता है - या तो एक व्यक्ति या एक संगठन - एक विशिष्ट सुगमता समझौते के लिए याचिकाकर्ता द्वारा भुगतान के एक रूप को रेखांकित करता है कि वह आसानी के विषय का उपयोग करने के अधिकार के लिए स्वामी द्वारा भुगतान करता है। एक विशिष्ट उद्देश्य।
चूँकि शामिल किए गए दो पक्षों के बीच समझौते में एक सुगमता अद्वितीय है, इसलिए सुगम समझौतों को इस तरह संरचित किया जाता है कि संपत्ति के विशिष्ट उपयोग को स्पष्ट रूप से रेखांकित किया जाता है और यह कि संपत्ति के मालिक को दी गई आसानी की समाप्ति है। इस तरह के समझौतों को कभी-कभी संपत्ति की बिक्री में स्थानांतरित किया जाता है, इसलिए संभावित खरीदारों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति का मूल्यांकन किया जा रहा है या नहीं।
एक सहजता के वास्तविक विश्व उदाहरण
तीन सामान्य प्रकार के समझौते होते हैं। किस प्रकार की सहूलियत दी जाती है, यह व्यक्तिगत पक्षों के लक्ष्यों पर निर्भर करेगा।
पहला एक उपयोगिता सहजता है। इस प्रकार की सुविधा एक संपत्ति के मालिक और एक उपयोगिता कंपनी के बीच एक समझौता है जो उपयोगिता कंपनी को एक संपत्ति के माध्यम से बिजली लाइनों, पानी की पाइपिंग या अन्य प्रकार की उपयोगिताओं को चलाने की अनुमति देता है। उपयोगिता सुगमता समझौते अक्सर एक संपत्ति के काम में शामिल होते हैं या एक शहर या नगर पालिका द्वारा आयोजित किए जाते हैं।
दूसरे प्रकार का सामान्य ढील दो निजी दलों के बीच एक निजी सुगमता समझौता है। यह सहजता काफी मानक है कि यह एक पक्ष को व्यक्तिगत जरूरतों के लिए संपत्ति के एक टुकड़े का उपयोग करने का अधिकार देता है। एक किसान को एक तालाब या अतिरिक्त कृषि भूमि तक पहुंच की आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, और उसके पड़ोसी और खुद के बीच एक निजी आराम समझौते से उसे इन जरूरतों तक पहुंच मिलती है। इसके अलावा, अगर किसी व्यक्ति की अच्छी प्रणाली के लिए पड़ोसी संपत्ति के माध्यम से पाइपिंग या इसी तरह की उपयोगिता को चलाने की आवश्यकता होती है, तो समझौते को एक निजी सुविधा के माध्यम से नियंत्रित किया जाता है।
अंत में, एक तीसरा सामान्य सुगमता समझौता है जिसे आवश्यकता के अनुसार सुगमता कहा जाता है। इस प्रकार की सहजता अधिक उदार है कि इसमें लिखित समझौते की आवश्यकता नहीं है और यह स्थानीय कानूनों द्वारा लागू करने योग्य है। आवश्यकता से सहजता तब उत्पन्न होती है जब एक पक्ष को दूसरे व्यक्ति की संपत्ति का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, जब किसी व्यक्ति को अपने घर तक पहुंचने के लिए पड़ोसी के मार्ग का उपयोग करना आवश्यक होता है, तो इसे आवश्यकता द्वारा एक सहजता माना जाता है।
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