खरीदारों और विक्रेताओं के लिए घर बिक्री आकस्मिकता

एक घर की बिक्री आकस्मिकता एक प्रकार का आकस्मिक खंड है जिसे अक्सर अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध (या ए) में शामिल किया जाता है अचल संपत्ति खरीदने की पेशकश)। एक घर की बिक्री आकस्मिकता के साथ, खरीदार के घर की बिक्री पर लेनदेन निर्भर (या आकस्मिक) है। यदि खरीदार का घर निर्दिष्ट तिथि तक बेचता है, तो अनुबंध आगे बढ़ता है; यदि यह निर्दिष्ट तिथि तक नहीं बिकता है, तो अनुबंध समाप्त हो जाता है। यहां, हम एक नज़र डालते हैं कि खरीदारों और विक्रेताओं को घर की बिक्री आकस्मिकताओं के बारे में क्या जानना चाहिए।

आपको होम सेल आकस्मिकताओं के बारे में क्या पता होना चाहिए

होम सेल आकस्मिकताओं के दो प्रकार

होम बिक्री आकस्मिकताओं के दो प्रकार हैं:

• बिक्री और निपटान आकस्मिकता
• सेटलमेंट आकस्मिकता

जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है कि एक बिक्री और निपटान समझौता एक मौजूदा घर को बेचने और बसाने वाले खरीदार पर निर्भर है। इस प्रकार की आकस्मिकता का उपयोग किया जाता है यदि खरीदार ने अभी तक प्राप्त नहीं किया है और वर्तमान घर पर खरीदने के लिए एक प्रस्ताव स्वीकार किया है। सामान्य तौर पर, इस प्रकार की आकस्मिकता एक विक्रेता को अन्य संभावित खरीदारों के लिए घर का विपणन जारी रखने की अनुमति देती है, इस शर्त के साथ कि खरीदार को एक निर्दिष्ट अवधि (आमतौर पर 24-48 घंटे) के भीतर बिक्री और निपटान आकस्मिकता को दूर करने का अवसर दिया जाएगा। यदि विक्रेता को एक और प्रस्ताव मिलता है। यदि खरीदार आकस्मिकता को दूर नहीं कर सकता है, तो अनुबंध समाप्त हो जाता है, विक्रेता अन्य प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है, और बयाना राशि जमा खरीदार को वापस कर दी जाती है।

दूसरी ओर, एक निपटान आकस्मिकता का उपयोग किया जाता है, अगर खरीदार ने पहले से ही अपनी संपत्ति का विपणन किया है, तो हाथ में अनुबंध और कैलेंडर पर निपटान की तारीख है। क्योंकि संपत्ति वास्तव में तब तक नहीं बेची जाती है जब तक कि निपटान (या समापन) नहीं होता है, यह खरीदार को बचाता है यदि बिक्री किसी भी कारण से गिरती है। ज्यादातर मामलों में, इस प्रकार की आकस्मिकता विक्रेता को निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति पर अन्य प्रस्तावों को स्वीकार करने से रोकती है। यदि खरीदार का घर निर्दिष्ट तारीख तक बंद हो जाता है, तो अनुबंध वैध रहता है। यदि घर बंद नहीं होता है, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

खरीदारों के लिए विचार

अधिकांश खरीदारों को एक नया खरीदने के लिए अपने मौजूदा घर को बेचने की जरूरत है, खासकर जब "अधिक महंगे घर में" व्यापार "। एक घर की बिक्री आकस्मिकता खरीदारों को नए घर के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले उन्हें बेचने और बसने का समय देती है। खरीदार दो घरों के मालिक होने से बच सकते हैं और एक ही समय में दो बंधक रखने के लिए अपने ही घर को बेचने के लिए इंतजार कर रहे हैं। एक घर बिक्री आकस्मिकता भी एक सहज लेनदेन के लिए कर सकती है: खरीदार एक घर बेच सकता है और अगले घर में कदम रख सकता है क्योंकि नया घर पहले से ही "लॉक इन" है।

भले ही एक घर बिक्री आकस्मिकता खरीदार को मन की शांति लाने में मदद करती है, लेकिन यह घर खरीदने की अन्य लागतों से नहीं बचती है। खरीदारों को अभी भी घर के निरीक्षण, बैंक शुल्क और मूल्यांकन शुल्क पर पैसा खर्च करना चाहिए, और अगर समय पर संपत्ति नहीं बिकने के कारण सौदा गिर जाता है, तो ये खर्च वापस नहीं किए जाते हैं। इसके अलावा, खरीदारों को संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना होगा, अगर वे घर की बिक्री आकस्मिकता के बिना एक प्रस्ताव बनाते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे अनिवार्य रूप से विक्रेता से उनके वर्तमान घर को बेचने की क्षमता पर "जुआ" करने के लिए कह रहे हैं और विक्रेता को इस जोखिम की भरपाई की उम्मीद होगी।

विक्रेताओं के लिए विचार

एक घर की बिक्री आकस्मिकता विक्रेताओं के लिए जोखिम भरी हो सकती है क्योंकि कोई गारंटी नहीं है कि घर बेच देगा। भले ही अनुबंध विक्रेता को संपत्ति का विपणन जारी रखने और ऑफ़र स्वीकार करने की अनुमति देता है, घर को "अनुबंध के तहत" सूचीबद्ध किया जा सकता है, जिससे यह अन्य संभावित खरीदारों के लिए कम आकर्षक हो सकता है। कई लोग घरों की तलाश कर रहे हैं, जो एक ऐसी संपत्ति के बारे में बताएंगे जो अनुबंध के अधीन है क्योंकि वे समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं और एक संपत्ति के साथ प्यार में पड़ने का जोखिम है, जिसे खरीदने का उन्हें कभी मौका नहीं मिल सकता है।

होम बिक्री आकस्मिकता से सहमत होने से पहले, विक्रेता (या विक्रेता के अचल संपत्ति एजेंट) को संभावित खरीदार के वर्तमान कॉल की जांच करनी चाहिए:

• यदि घर पहले से ही बाजार पर है । यदि नहीं, तो यह आमतौर पर एक लाल झंडा होता है क्योंकि यह इंगित करता है कि संभावित खरीदार इस बिंदु पर खरीदने और बेचने के बारे में सोच रहा है।
• यदि यह सही कीमत पर सूचीबद्ध है । एक रियल एस्टेट एजेंट यह सुनिश्चित करने के लिए तुलनाओं को तैयार कर सकता है कि घर को बेचने की कीमत है।
• यह बाजार में कब से है । यदि यह एक लंबा समय हो गया है, तो घर की कीमत बहुत अधिक हो सकती है, दिखाने की प्रक्रिया मुश्किल हो सकती है, या बाजार सिर्फ सूखा हो सकता है।
• पड़ोस में घरों के लिए बाजार पर औसत समय। यदि औसत समय 30 दिन या तो है, तो कोई घर बेचने की उम्मीद कर सकता है। यदि यह 90 दिन या उससे अधिक है, तो विक्रेता को इस बात की प्रतीक्षा कम ही हो सकती है कि खरीदार का घर बिकेगा।

एक घर की बिक्री आकस्मिकता, हालांकि, एक अच्छी बात हो सकती है यदि विक्रेता की संपत्ति कुछ समय के लिए बाजार पर रही है। यदि विक्रेता को खरीदार खोजने में परेशानी हुई है, तो एक आकस्मिकता के साथ एक अनुबंध अभी भी एक अनुबंध है और एक मौका है कि संपत्ति बेच देगा। कई मामलों में, खरीदार को अपने घर को एक से चार सप्ताह तक बेचने के समय की मात्रा को सीमित करने की सलाह दी जाती है। यह खरीदार पर पूछ की कीमत कम करने और बिक्री करने का दबाव डालता है, जबकि विक्रेता को इस घटना में बहुत अधिक समय खोने से रोकता है कि लेनदेन बंद नहीं होता है।

एक विक्रेता एक "किक-आउट क्लॉज" शामिल कर सकता है ताकि घर की बिक्री की आकस्मिकता से सुरक्षा प्रदान की जा सके। एक किक-आउट क्लॉज बताता है कि विक्रेता संपत्ति का विपणन जारी रख सकता है और अन्य खरीदारों से ऑफ़र स्वीकार कर सकता है। इस मामले में, विक्रेता वर्तमान खरीदार को होम बिक्री आकस्मिकता को हटाने और अनुबंध के साथ जारी रखने के लिए समय की एक निर्दिष्ट राशि (जैसे 72 घंटे) देता है। यदि खरीदार आकस्मिकता को दूर नहीं करता है, तो विक्रेता अनुबंध से बाहर निकल सकता है और नए खरीदार को बेच सकता है।

तल - रेखा

होम बिक्री आकस्मिकता उन खरीदारों की रक्षा करती है जो दूसरे को खरीदने से पहले एक घर बेचना चाहते हैं। किसी भी आकस्मिकता का सटीक विवरण अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट होना चाहिए। क्योंकि अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं, इसलिए होम बिक्री आकस्मिकता की शर्तों की समीक्षा करना और समझना महत्वपूर्ण है। एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर या अचल संपत्ति वकील से किसी भी प्रश्न या चिंताओं के साथ अचल संपत्ति अनुबंध और घर बिक्री आकस्मिक खंड के बारे में परामर्श किया जाना चाहिए।