Homeowners Association शुल्क (HOA शुल्क)
एक गृहस्वामी संघ शुल्क (HOA शुल्क) एक ऐसी राशि है जिसे कुछ प्रकार के आवासीय संपत्तियों के मालिकों द्वारा मासिक रूप से भुगतान किया जाना चाहिए, और HOAs एसोसिएशन में संपत्तियों को बनाए रखने और सुधारने में सहायता करने के लिए इन शुल्कों को इकट्ठा करते हैं। HOA शुल्क लगभग हमेशा condominium मालिकों पर लगाया जाता है, लेकिन वे एकल-परिवार के कुछ घरों में भी लागू हो सकते हैं।
कोंडोमिनियम मालिकों के लिए, HOA शुल्क आमतौर पर भवन के सामान्य क्षेत्रों, जैसे लॉबी, आँगन, भूनिर्माण, स्विमिंग पूल और लिफ्ट को बनाए रखने की लागत को कवर करता है। संघ समय-समय पर विशेष मूल्यांकन भी कर सकता है, यदि उसके आरक्षित फंड एक प्रमुख मरम्मत को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं, जैसे कि एक नया लिफ्ट या नई छत। HOA शुल्क कुछ निश्चित पड़ोस में एकल-परिवार के घरों में भी लागू हो सकते हैं, खासकर अगर टेनिस कोर्ट, सामुदायिक क्लबहाउस या पड़ोस के पार्कों जैसी सामान्य सुविधाओं को बनाए रखना है।
क्या करें क्या करें?
रखरखाव और मरम्मत के मुद्दों की देखभाल करने के अलावा, HOAs पार्किंग या आम क्षेत्रों के उपयोग से संबंधित नियम भी बनाते हैं। एकल-परिवार के घरों के पड़ोस में, HOA इस पर नियम बना सकता है कि सदस्य अपने घरों को कितनी बार पेंट कर सकते हैं, उनके पास किस प्रकार के बाड़ हो सकते हैं, उन्हें अपने भूनिर्माण या संबंधित मुद्दों को कैसे बनाए रखना चाहिए।
यदि कोई होआ शुल्क का भुगतान नहीं करता है तो क्या होता है?
यदि कोई HOA द्वारा शासित संपत्ति का मालिक आवश्यक मासिक या वार्षिक शुल्क के साथ-साथ किसी विशेष आकलन का भुगतान नहीं करता है, तो HOA अपराधी गृहस्वामी के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है। क्रियाएँ HOA और घर के मालिक के बीच अनुबंध पर निर्भर करती हैं। कुछ अनुबंध यह निर्धारित करते हैं कि एचओए गृहस्वामी को देर से शुल्क दे सकता है, जबकि अन्य एचओए को मुकदमा शुरू करने, संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखने या मालिक की संपत्ति पर अयोग्य भुगतान लेने की अनुमति देते हैं।
यदि कोई सदस्य HOA को भुगतान भेजने में विफल रहता है, तो यह समुदाय के अन्य सदस्यों को प्रभावित करता है। धन की कमी के कारण आम क्षेत्रों को नुकसान हो सकता है, या अन्य सदस्यों को रखरखाव की लागत या अन्य खर्चों को कवर करने के लिए विशेष शुल्क का मूल्यांकन किया जा सकता है।
एचओए फीस कितनी है?
HOA की फीस में भारी अंतर होता है, लेकिन कुछ अनुमानों में दावा किया गया है कि ये फीस $ 100 और $ 700 प्रति माह के बीच है, औसतन $ 200 के साथ। हालांकि, HOA द्वारा प्रदान की जाने वाली फीस के आधार पर फीस अलग-अलग होती है। आम तौर पर, अधिक सेवाओं और सुविधाओं, उच्च शुल्क। कुछ मामलों में, यदि आरक्षित निधि को सही तरीके से प्रबंधित नहीं किया जाता है, तो मालिकों को उच्च शुल्क का सामना करना पड़ता है। उस वजह से, एक संभावित गृहस्वामी को उस समुदाय में घर खरीदने के लिए सहमत होने से पहले एक विशेष एचओए की प्रभावकारिता की जांच करनी चाहिए। इसके अतिरिक्त, खरीदार को यह निर्धारित करते समय शुल्क की लागत को अपने संभावित बजट में जोड़ना चाहिए कि क्या वे एक संपत्ति खरीद सकते हैं या नहीं।