हाउसिंग कोऑपरेटिव्स: अ यूनिक टाइप ऑफ होम ओनरशिप

एक घर खरीदना या एक अपार्टमेंट किराए पर लेना बाजार में केवल रहने की व्यवस्था नहीं है। सहकारिता के रूप में जानी जाने वाली आवास सहकारी समितियां, प्राथमिक निवास प्राप्त करने के पारंपरिक तरीकों का एक विकल्प प्रदान करती हैं। इस लेख में, हम बताएंगे कि सहकारी क्या है और यह अन्य आवास विकल्पों से कैसे भिन्न होता है।

Condominiums बनाम सहकारी

Condominiums निजी स्वामित्व वाले और साझा आम क्षेत्रों के साथ बहु-इकाई आवास हैं। Condominiums को वास्तविक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार अपने आवासों के कर्मों के स्वामी हैं। यदि आप एक कोंडो खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो नीचे दिए गए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके अपने बंधक विकल्पों पर शोध करना फायदेमंद है।

कॉन्डोस के विपरीत, सह-ऑप्स को वास्तविक संपत्ति नहीं माना जाता है। जब आप एक सहकारिता में खरीदते हैं, तो आप एक निगम में एक शेयरधारक बन जाते हैं जो संपत्ति का मालिक होता है। एक शेयरधारक के रूप में, आप संपत्ति में एक आवास इकाई के अनन्य उपयोग के हकदार हैं।

लागत

सह-ऑप में शेयर खरीदने के लिए, प्रत्येक खरीदार एक बंधक के बजाय "शेयर ऋण" लेता है। ये ऋण काफी हद तक बंधक की तरह काम करते हैं। ऋण भुगतान के अलावा, जो ऋणदाता को किए जाते हैं, सह-सेशन निवासी इमारत को चलाने और बनाए रखने की लागतों का एक प्रो-रटा हिस्सा चुकाने के लिए जिम्मेदार होते हैं। "रखरखाव" के रूप में जाना जाता है, इन लागतों को आम तौर पर मासिक भागीदारी के लिए भुगतान किया जाता है और एक कम लागत के आधार पर बिल किया जाता है। वस्तुओं और सेवाओं की लागत बढ़ने पर कीमतें बढ़ती हैं।

संपत्ति के बंधक की लागत मासिक शुल्क में शामिल हो सकती है: भले ही एक व्यक्तिगत किरायेदार ने ऋण के अपने हिस्से का भुगतान किया हो, यह इमारत के लिए संभव है कि उस पर बंधक हो, निगम द्वारा आयोजित किया गया हो, द्वारा नहीं एक व्यक्तिगत साथी। शेयर ऋण साझेदारी में खरीदने की लागत का भुगतान करता है। संपत्ति पर अंतर्निहित बंधक से इसका कोई लेना-देना नहीं है। खरीदार घर के मालिकों द्वारा प्राप्त सभी कर कटौती के हकदार हैं, जिसमें ब्याज और अचल संपत्ति करों के लिए कटौती शामिल है।

अतिरिक्त खर्चों में प्रत्येक खरीदार के निवास के लिए मासिक उपयोगिता बिल शामिल हैं, जो व्यक्तिगत आधार पर भुगतान किया जाता है, और बीमा लागत। जबकि इमारत को एक कंबल बीमा पॉलिसी के तहत कवर किया जाना चाहिए, प्रत्येक व्यक्तिगत निवास की सामग्री नहीं है। एक व्यक्तिगत बीमा पॉलिसी, जिसे एचओ -6 के रूप में जाना जाता है, को व्यक्तिगत संपत्ति को पानी के नुकसान, आग, चोरी और अन्य आपदाओं से बचाने के लिए आवश्यक है।

विशेषताएं

सह-ऑप्स अक्सर अपार्टमेंट की तुलना में कम महंगे होते हैं, क्योंकि वे बकाया बिलों का भुगतान करने के लिए निवासियों से धन एकत्र करते हुए, कम-लागत के आधार पर काम करते हैं। जिन क्षेत्रों में रहने की लागत अधिक है, जैसे कि न्यूयॉर्क शहर, वित्तीय दृष्टिकोण से सह-ऑप्स एक आकर्षक विकल्प हो सकता है।

सह-ऑप्स को उन कानूनों का पालन करना चाहिए जो निष्पक्ष आवास को नियंत्रित करते हैं, लेकिन स्वामित्व की आवश्यकताओं के अनुसार वे अन्य आवास विकल्पों की तुलना में अधिक प्रतिबंधात्मक हो सकते हैं। क्योंकि कोई मकान मालिक नहीं है, और कोई किरायेदार नहीं हैं, साझेदारी में शेयर खरीदने के नियम भागीदारों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, नए खरीदारों को सह-ऑप की वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की क्षमता प्रदर्शित करने के अलावा एक विशिष्ट निवल मूल्य या एक निश्चित ऋण-से-आय अनुपात की आवश्यकता हो सकती है।

एक पृष्ठभूमि की जाँच भी आवश्यक हो सकती है। अन्य प्रकार के आवास की तरह, कुछ सह-ऑप केवल वरिष्ठ नागरिकों या अन्य विशिष्ट समूहों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। ये अधिक कठोर स्वामित्व आवश्यकताएं सह-ऑप स्वामित्व के लिए सुरक्षा और विशिष्टता की एक हवा देती हैं। इस विशिष्टता के बदले में, सह-ऑप्स आमतौर पर कॉन्डोस की तुलना में अधिक प्रतिबंधक तरीके से चलाए जाते हैं। उच्च-अंत इकाइयाँ, उदाहरण के लिए, उदासी को रोक सकती हैं। सभी साझेदार भवन के संचालन की लागतों में हिस्सेदारी करते हैं। एक भागीदार द्वारा डिफ़ॉल्ट रूप से उस भागीदार की लागतों को कवर करने के लिए अन्य साझेदारों की आवश्यकता हो सकती है, हालांकि सख्त स्वामित्व की आवश्यकताएं आमतौर पर चूक को न्यूनतम रखती हैं।

अपने स्थान के विशिष्ट देश के आधार पर, आवास सह-ऑप्स की संरचना भिन्न होती है। अमेरिका और कनाडा में, सबसे लोकप्रिय विकल्पों में शामिल हैं:

• मार्केट रेट को-ऑप्स: पार्टनर्स को शेयर खरीदने और बेचने की इजाजत दें, जो भी बाजार में आएगा।
• सीमित इक्विटी सह-ऑप्स: उस कीमत पर प्रतिबंध सेट करें जिस पर शेयर खरीदे और बेचे जा सकते हैं।
• लीजिंग को-ऑप्स: को-ऑप कॉरपोरेशन बिल्डिंग के मालिक होने के बजाय उसे किराए पर देता है और कोई इक्विटी नहीं बनाता है। इस मामले में, सह-ऑप के पास नकदी आरक्षित हो सकती है यदि इमारत कभी भी बिक्री के लिए ऊपर जाती है।

सह-ऑप स्वामित्व के वित्तीय पहलू के अलावा, एक सामाजिक पहलू भी है जिसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। छोटे सह-ऑप्स निवासियों द्वारा कड़ाई से चलाए जाते हैं, हर किसी को रखरखाव, भूनिर्माण और नियमों की स्थापना जैसे कर्तव्यों का ध्यान रखने के लिए पिचिंग के साथ। निवासियों के एक सबसेट से मिलकर निदेशक मंडल द्वारा बड़ी इकाइयों का संचालन किया जा सकता है। या तो मामले में, नियमों का पालन किया जाना है और कुछ हद तक सामाजिक संपर्क होता है। यदि आप निर्णय लेने वाले प्राधिकरण को साझा करना पसंद नहीं करते हैं, तो सह-ऑप लिविंग आपसे अपील नहीं कर सकती है।

इससे पहले कि आप खरीदें

खरीदने से पहले, आप निम्नलिखित पर विचार करना चाहेंगे:

• स्थान
• आराम
• लागत

क्योंकि आप किसी कंपनी के शेयर खरीद रहे हैं, इसलिए कंपनी की वित्तीय स्थिति की जाँच करें और कंपनी के शेयरधारकों से मिलें। वे न केवल आपके व्यापारिक सहयोगी बल्कि आपके पड़ोसी भी होंगे।

तल - रेखा

सह-ऑप के निगमन, उपनियम, सदस्यता समझौते, नियम और किसी भी अन्य उपलब्ध दस्तावेज के लेख पढ़ें। सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में समझते हैं कि सहकारिता कैसे काम करती है, जिसमें इसका प्रबंधन कैसे किया जाता है, इसके लिए आपको क्या भुगतान करना होगा और कितना भुगतान करना होगा। किसी भी अंतर्निहित बंधक की शर्तों, पालतू जानवरों के प्रति नीति, और आपके निवास में परिवर्तन करने की आपकी क्षमता के बारे में पूछें। प्रश्न पूछने में कोई बुराई नहीं है; थोड़ा अतिरिक्त प्रयास एक सामंजस्यपूर्ण दीर्घकालिक जीवन व्यवस्था सुनिश्चित करने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय कर सकता है।