कैसे एक कम होम मूल्यांकन को चुनौती देने के लिए
जब एक घर बेचा या पुनर्वित्त किया जा रहा है, तो बैंक द्वारा एक स्वतंत्र मूल्यांकन का आदेश दिया जाता है ताकि यह आश्वासन दिया जा सके कि यह संपत्ति के वास्तविक मूल्य के खिलाफ उधार दे रहा है स्थानीयता संपत्ति करों का आश्वासन देने के लिए नियमित रूप से संपत्तियों का मूल्यांकन करती है।
किसी संपत्ति के मूल्यांकन के तरीके से आप कितने खुश हैं, इस बात पर निर्भर हो सकता है कि आप विक्रेता, संभावित खरीदार या करदाता हैं या नहीं। आपकी रुचि जो भी हो, यह जानना महत्वपूर्ण है कि मूल्यांकन कम या अधिक होने पर क्या करना चाहिए - आपकी अपेक्षा से। आपकी बिक्री मूल्य, आपके बंधक और आपके कर सभी दांव पर हैं।
हालांकि कुछ क्षेत्रों में घर की कीमतों में वृद्धि देखी गई है - और यहां तक कि महान मंदी के पहले उनके मूल्य भी, अन्य क्षेत्रों में अभी भी वसूली हो रही है। कैसे, अधिक खरीद और बिक्री के परिणामस्वरूप, कई क्षेत्र अभी भी ऐसे उदास स्तरों पर हैं कि घर वर्षों तक बाजार पर हो सकते हैं। अलग-अलग घरों को हम जितना महसूस करते हैं उससे अधिक मूल्यांकन किया जाता है।
मूल्यांकन के प्रकार
यदि आप एक घरेलू मूल्यांकन से नाखुश हैं, तो पता करें कि किस प्रकार का मूल्यांकन हुआ। कुछ बंधक कंपनियां, लागत में कटौती करने के लिए, एक इलेक्ट्रॉनिक मूल्यांकन करते हैं, जहां वे तुलनीय घरों की इंटरनेट खोज करते हैं ("comps" मूल्यांकन शब्द है) और आधार पर आपके घर के मूल्य का आधार और अन्य कारक आसानी से आपके घर पर पाए बिना घर।
एक अन्य प्रकार, जो अक्सर काउंटी मूल्यांकन के लिए उपयोग किया जाता है, ड्राइव-बाय एप्रिसिएल है, जहां कोई घर की वर्तमान तस्वीर ले सकता है और घर में जाने के बिना अनुसंधान कंपास।
अंत में, पारंपरिक मूल्यांकन तब होता है जब मूल्यांकक घर में प्रवेश करता है और वर्तमान जानकारी एकत्र करता है और इसकी तुलना क्षेत्र कंप्स से करता है। इन मूल्यांकनों में अक्सर कई सौ डॉलर खर्च होते हैं और तब होते हैं जब किसी नए मालिक को घर बेचा जा रहा होता है। यदि आप पाते हैं कि कम मूल्य इलेक्ट्रॉनिक या ड्राइव-बाइ एप्रिसिएशन का परिणाम था, तो पारंपरिक मूल्यांकन का अनुरोध करें और कारणों का हवाला दें।
काउंटी मूल्यांकन
काउंटी मूल्यांकन आयोजित किए जाते हैं इसलिए संपत्ति कर का आकलन घर के वर्तमान मूल्य के आधार पर किया जा सकता है। यदि आप निकट भविष्य में स्थानांतरित करने की योजना नहीं बना रहे हैं और मूल्यांकन आपकी राय में बहुत कम आता है, तो याद रखें कि आपका संपत्ति कर बिल भी कम होगा।
यदि आप निकट भविष्य में अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो अपने काउंटी ऑडिटर को फोन करें। अधिकांश इलाके आपको उन्नयन और रीमॉडेलिंग के प्रमाण प्रदान करके मूल्यांकन की अपील करने की अनुमति देते हैं। अंत में, जब किसी संपत्ति का मूल्य निर्धारण किया जाता है, तो रियल एस्टेट एजेंट काउंटी के इलाके या इलाके के मूल्यांकित मूल्य का उपयोग करने के बजाय अपने क्षेत्र में कंप्यूटरों पर शोध करने की अधिक संभावना रखते हैं, इसलिए यह उतना महत्वपूर्ण नहीं हो सकता जितना कि आप सोचते हैं।
अन्य मूल्यांकन
यदि आप एक घर खरीद रहे हैं और मूल्यांकन बहुत कम आया है, जिसके परिणामस्वरूप ऋण देने वाली संस्था ऋण को मंजूरी नहीं दे रही है, तो आपके पास कई विकल्प हैं। सबसे पहले, मूल्यांकन के खरीदार के रूप में आपको मूल्यांकन देखने का अधिकार है। विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सभी अपग्रेड, सुधार और बड़े पैमाने पर मरम्मत को मूल्यांकन में शामिल किया गया था। अगला, विक्रेता के अचल संपत्ति एजेंट से पूछें कि बिक्री मूल्य स्थापित करते समय उनके द्वारा विचार किए गए comps के बारे में।
आप अनुरोध कर सकते हैं कि मूल्यांकनकर्ता क्षेत्र में अपने स्वयं के अनुसंधान के आधार पर अपने निष्कर्षों को पुन: जांच लें। यदि क्षेत्र में हाल ही में बहुत कम बिक्री हुई है, तो मूल्यांकक को अन्य क्षेत्रों में समान घर मिल सकते हैं जो मूल रूप से सोचा नहीं गया था। यदि आप मूल्यांकक को जानकारी प्रदान कर सकते हैं, तो वे अपने निष्कर्षों पर पुनर्विचार कर सकते हैं। अंत में, मूल्यांकन को चुनौती देते समय, याद रखें कि लोगों की भावनाएं हैं और वे यह स्वीकार नहीं करना चाहेंगे कि वे किसी ऐसे व्यक्ति के लिए गलत हैं जिन्होंने उन्हें रक्षात्मक पर डाल दिया है। बातचीत को एक सम्मानजनक तरीके से चुनौती दें, हमेशा बातचीत को व्यवसाय की तरह और भावनाहीन रखें।
तल - रेखा
कभी-कभी एक कम मूल्यांकन आपके पक्ष में काम कर सकता है, भले ही आप खरीदार या विक्रेता हों। यदि आप घर खरीद रहे हैं, तो एक कम मूल्यांकन आपको घर के लिए कम भुगतान करने का अवसर दे सकता है। याद रखें कि मूल्यांकन में ऐतिहासिक बाजार की घटनाएं शामिल हैं और आज के बाजार की भावना को सही ढंग से प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है। यह एक कला है और विज्ञान नहीं है।