रुचि- केवल एआरएम

एक ब्याज-केवल एआरएम क्या है

एक ब्याज-केवल समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) एक प्रकार का बंधक ऋण है, जिसमें उधारकर्ता को केवल एक निश्चित अवधि के लिए, हर महीने बकाया ब्याज का भुगतान करना पड़ता है। ब्याज-केवल अवधि के दौरान, प्रत्येक अवधि में अर्जित ब्याज का भुगतान किया जाना चाहिए, और उधारकर्ता को किसी भी मूल बकाया का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। ब्याज-केवल अवधि की अवधि बंधक से बंधक तक भिन्न होती है, लेकिन कुछ महीनों से लेकर कई वर्षों तक कहीं भी रह सकती है।

ब्याज-केवल अवधि के बाद, बंधक को परिशोधन करना होगा ताकि बंधक को उसके मूल कार्यकाल के अंत तक भुगतान किया जा सके। इसका मतलब यह है कि शुरुआती ब्याज-केवल अवधि के अंतराल के बाद मासिक भुगतान में काफी वृद्धि होनी चाहिए। ब्याज-केवल एआरएम में फ्लोटिंग ब्याज दरें भी होती हैं, जिसका अर्थ है कि ब्याज भुगतान का हर महीने बाजार की स्थितियों में परिवर्तन होता है।

ब्रेकिंग डीओआर इंटरेस्ट-ओनली एआरएम

ब्याज-केवल समायोज्य दर बंधक, या एआरएम जोखिमपूर्ण वित्तीय उत्पाद हैं। न केवल उधारकर्ताओं को यह जोखिम लगता है कि ब्याज दरों में वृद्धि होगी, वे ब्याज-केवल अवधि समाप्त होने के बाद एक गुब्बारा भुगतान का भी सामना करेंगे। इसके अतिरिक्त, क्योंकि ब्याज-केवल अवधि के दौरान बंधक प्रमुख शेष राशि को कम नहीं किया जाता है, जिस दर पर घर की इक्विटी बढ़ जाती है, या घट जाती है, वह पूरी तरह से घर-मूल्य की प्रशंसा पर निर्भर है। अधिकांश उधारकर्ता ब्याज-अवधि को समाप्त करने से पहले केवल एक एआरएम को पुनर्वित्त करने का इरादा रखते हैं, लेकिन घर की इक्विटी में कमी इस मुश्किल को कम कर सकती है।

ब्याज-मात्र समायोज्य दर बंधक, या एआरएम, 2000 के दशक के रियल एस्टेट बबल के फटने के बाद वर्षों में आलोचना का एक बड़ा सौदा आया। क्योंकि ब्याज-मात्र अवधि के दौरान सेवा के लिए इस तरह के बंधक को सस्ती रूप से सस्ता किया जा सकता है, इसलिए उन्हें भावी घर खरीदने वालों के लिए घर खरीदने के लिए एक रास्ते के रूप में विपणन किया गया था जो वे बर्दाश्त नहीं कर सकते थे। क्योंकि 2000 के शुरुआती वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतें इतनी तेज़ी से सराहना कर रही थीं, बंधक उधारदाताओं ने कई घर मालिकों को आश्वस्त किया कि वे ब्याज-एआरएम का उपयोग करके एक महंगे घर खरीद सकते हैं, क्योंकि निरंतर मूल्य प्रशंसा उन उधारकर्ताओं को ब्याज से पहले अपने ऋण को पुनर्वित्त करने में सक्षम करेगी। -सर्व काल समाप्त होता है।

बेशक, जब घरों ने मूल्य की सराहना करना बंद कर दिया, तो कई उधारकर्ता बंधक भुगतान के साथ अच्छी तरह से फंस गए थे जो वे बर्दाश्त कर सकते थे। इससे भी बुरी बात यह है कि रियल एस्टेट के बुलबुले के फटने से अमेरिकी अर्थव्यवस्था मंदी की स्थिति में आ गई, इससे कई मकान मालिकों को अपनी नौकरी से हाथ धोना पड़ा, जिससे पुनर्भुगतान और भी मुश्किल हो गया।

ब्याज-केवल एआरएम का उदाहरण

मान लें कि आप $ 100, 000 ब्याज-मात्र, 5% पर समायोज्य दर बंधक लेते हैं, ब्याज दर केवल 10 वर्षों की अवधि के साथ, इसके बाद ब्याज और सिद्धांत दोनों के भुगतान के 20 और वर्ष। यह मानते हुए कि ब्याज दरें 5% पर रहती हैं, आपको केवल पहले दस साल के लिए ब्याज में 417 डॉलर प्रति माह देना होगा। जब ब्याज केवल अवधि समाप्त होता है, तो प्रत्येक महीने की राशि दोगुनी हो जाती है, क्योंकि आपको इसके बाद मूल भुगतान के साथ-साथ ब्याज भुगतान भी शुरू करना होगा।

संबंधित शर्तें

विदेशी बंधक एक विदेशी बंधक एक प्रकार का गृह ऋण है जो शुरू में कम मासिक भुगतान प्रदान करता है, लेकिन भविष्य के उच्च भुगतान के कारण इसे उच्च जोखिम माना जाता है। अधिक दो-चरण बंधक एक दो-चरण बंधक एक सहमत-प्रारंभिक परिचय अवधि के लिए एक प्रारंभिक ब्याज दर प्रदान करता है जिसके बाद ऋण प्रचलित दरों को प्रतिबिंबित करने के लिए समायोजित किया जाता है। अधिक एक आस्थगित ब्याज बंधक क्या है? एक आस्थगित ब्याज बंधक एक बंधक है जो किसी ऋण पर आवश्यक ब्याज के कुछ या सभी को हटाने की अनुमति देता है। अधिक बंधक पुनर्वसन एक बंधक पुनर्खरीद एक बंधक के शेष प्रमुख और ब्याज भुगतान लेता है और एक नए परिशोधन अनुसूची के आधार पर उन्हें पुनर्गणना करता है। अधिक भुगतान विकल्प एआरएम न्यूनतम भुगतान एक भुगतान विकल्प एआरएम न्यूनतम भुगतान एक भुगतान विकल्प एआरएम पर न्यूनतम भुगतान करने का एक विकल्प है। अधिक लचीला भुगतान एआरएम एक लचीला भुगतान एआरएम एक प्रकार का समायोज्य-दर बंधक था जो उधारकर्ता को हर महीने चार अलग-अलग भुगतान विकल्पों में से चयन करने की अनुमति देता था। अधिक साथी लिंक