किराया गुण: पेशेवरों और विपक्ष

किराये की संपत्ति का मालिक होना आर्थिक रूप से फायदेमंद हो सकता है। यदि आप निवेश के रूप में इस प्रकार की अचल संपत्ति की खोज कर रहे हैं, तो जोखिमों और जिम्मेदारियों के बारे में जागरूक रहें।

रेंटल गुण: एक अवलोकन

लाभ के लिए किराए पर घर या अपार्टमेंट खरीदने का विचार आकर्षक लग सकता है। लेकिन आय और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा के लिए किराये की संपत्ति खरीदने से इसके उतार-चढ़ाव हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, आवास बाजार स्थान, आपूर्ति और मांग और अर्थव्यवस्था के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकता है।

किराये की संपत्ति के लिए वास्तव में लाभदायक होने के लिए, वित्तीय रूप से बोलना, आप जो लाभ कमाते हैं, उससे अधिक होना चाहिए, जैसे कि आप रूढ़िवादी निवेशों में कमा सकते हैं, जैसे कि बांड और लाभांश-भुगतान ब्लू-चिप स्टॉक, क्योंकि इसमें वास्तविक जोखिम शामिल हैं। और मानवीय पक्ष में, सभी के पास संपत्ति और किरायेदारों का प्रबंधन करने की क्षमता नहीं है।

चाबी छीन लेना

• किराये की संपत्ति आर्थिक रूप से फायदेमंद हो सकती है और कई कर लाभ हैं।
• कमियों में तरलता की कमी, रखरखाव की लागत और कठिन किरायेदारों के लिए संभावित क्षमता और पड़ोस में गिरावट की अपील शामिल है।
• यह किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति में निवेशकों के लिए ब्याज दरों के शीर्ष पर रहने और कर पेशेवर से परामर्श करने के लिए महत्वपूर्ण है।

किराये की संपत्तियों के पेशेवरों

किराये की संपत्ति के मालिक होने के कई लाभ हैं। उनमे शामिल है:

कर लाभ

आंतरिक राजस्व सेवा आपको किराये की संपत्ति से जुड़े कई खर्चों की श्रेणियों में कटौती करने की अनुमति देती है:

• साधारण और आवश्यक खर्च
• सुधार
• मूल्यह्रास

इसका मतलब यह है कि आप अपने बीमा, अपने बंधक पर ब्याज, रखरखाव की लागत और अपनी संपत्ति पर शारीरिक पहनने और आंसू निकाल सकते हैं।

मूल्यह्रास एक मामूली नुकसान पैदा कर सकता है, जो बदले में आप अन्य आय के खिलाफ कटौती कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, आप किराये की आय कम खर्चों से शुद्ध सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राप्त कर सकते हैं और अभी भी कर उद्देश्यों के लिए शुद्ध नुकसान हो सकता है। लेकिन इस बात से अवगत रहें कि मूल्यह्रास भी आपकी संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ की गणना के लिए एक संपत्ति के लागत आधार को कम करता है।

इसके अलावा, 2017 टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट, जो 1 जनवरी, 2018 से प्रभावी हुआ, जमींदारों के लिए कई नए कर लाभ प्रदान करता है। यदि आप एक फ़्लो-थ्रू इकाई (जिसे पास-थ्रू बिज़नेस के रूप में भी जाना जाता है) के मालिक हैं और इसे एकमात्र स्वामित्व, सीमित देयता कंपनी, साझेदारी या S Corporation के रूप में संचालित करते हैं, तो अब आप अपने शुद्ध किराये के 20% के बराबर राशि काट सकते हैं आय- जब तक कि कटौती के बाद सभी स्रोतों से आपकी कुल कर योग्य वार्षिक आय एकल के लिए 157, 500 डॉलर से कम हो या संयुक्त रूप से फाइल करने वाले विवाहित जोड़ों के लिए $ 315, 000।

कर पेशेवर से परामर्श करना एक अच्छा विचार है यदि आप किराये की संपत्ति रखने के बारे में विचार कर रहे हैं, विशेष रूप से कर कोड में हाल के बदलावों को देखते हुए।

मौसमी किराया

यदि आप अपनी संपत्ति को मौसमी रूप से किराए पर लेते हैं, तो आप इसे प्रति वर्ष 14 दिनों के लिए उपयोग कर सकते हैं — या 10 दिनों की संख्या जो आप दूसरों से उचित बाजार मूल्य पर किराए पर लेते हैं - और फिर भी अपने खर्चों में कटौती कर सकते हैं।

1031 एक्सचेंज

1031 विनिमय में, आप एक किराये की संपत्ति बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किए बिना "दयालु" जैसे किसी अन्य में निवेश कर सकते हैं।

किराए पर अतिरिक्त स्थान

आप अपने घर के एक कमरे या क्षेत्र का भी इलाज कर सकते हैं - जैसे कि गेराज, तहखाने या सहायक आवास इकाई - एक किराये के रूप में, अपनी आय के खिलाफ बंधक ब्याज और अन्य खर्चों का एक प्रतिशत लिखना, हालांकि आपको इसके बारे में पता होना चाहिए स्थानीय ज़ोनिंग नियमों सहित एक अतिरिक्त स्थान को किराए पर देने की संभावित नुकसान।

पेशेवरों और स्वामित्व किराये की संपत्ति के विपक्ष

किराये की संपत्तियों की विपक्ष

किराये की संपत्ति रखने के लिए भी कमियां हैं। उनमे शामिल है:

तरलता का अभाव

अचल संपत्ति एक तरल संपत्ति नहीं है। यहां तक ​​कि सबसे गर्म बाजार में, एक बिक्री को पूरा करने में आसानी से कई महीने लग सकते हैं। और अगर आपकी टाइमिंग किसी आपातकालीन या अन्य अप्रत्याशित घटना से प्रेरित है, तो तेजी से बिकने की आपकी जरूरत सबसे अच्छी कीमत नहीं पा सकती है।

राइजिंग टैक्स और इंश्योरेंस प्रीमियम

आपके बंधक का ब्याज और मूलधन तय हो सकता है, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि करों में तेजी से वृद्धि नहीं होगी क्योंकि आप किराए में वृद्धि कर सकते हैं। प्राकृतिक आपदाओं के मद्देनजर बीमा प्रीमियम भी बढ़ सकता है।

मुश्किल किरायेदारों

संभावित किराये पर लेने वाले में आपके कारण परिश्रम के बावजूद, आप उन किरायेदारों के साथ हवा कर सकते हैं जो आदर्श नहीं हैं। उदाहरण के लिए, वे जरूरतमंद हो सकते हैं या मांग कर सकते हैं, देर से भुगतान कर सकते हैं, पानी बंद करना भूल सकते हैं, और इसी तरह। या वे विनाशकारी हो सकते हैं, जिस स्थिति में कर कोड में मूल्यह्रास भत्ता संभवतः अपर्याप्त हो सकता है। हालाँकि, आप हमेशा मानक लीज़ फॉर्म में एक राइडर जोड़ सकते हैं जो अधिभोग, पालतू जानवर, धूम्रपान, किरायेदार बीमा और इसी तरह के नियमों के बारे में बताता है। एक सुरक्षा जमा भी यहां मददगार हो सकता है।

पड़ोस की गिरावट

एक आदर्श परिदृश्य में, आपकी निवेश संपत्ति अन्य अच्छी तरह से बनाए हुए आवासों के बीच पनपेगी और स्थानीय सुविधाओं में सुधार होगा। परिणामस्वरूप, आपके नकदी प्रवाह में लगातार वृद्धि होगी और आपकी लागत स्थिर रहेगी। हालाँकि, पड़ोस बदल सकते हैं और आपका निवेश समय के साथ कम हो सकता है। आपको स्थानीय राजनीति पर ध्यान देना चाहिए जहां आप निवेश करते हैं, ठीक वैसे ही जैसे आप रहते हैं। कुछ उचित परिश्रम से आप इस जोखिम को कम कर सकते हैं।

कर संहिता में प्रतिकूल परिवर्तन

कर कोड बदलने के लिए प्रतिरक्षा नहीं है। यह उन तरीकों में बदल सकता है जो घर के स्वामित्व और प्रवाह के माध्यम से व्यापार के लिए कुछ या सभी कर लाभों को कम या खत्म कर देंगे।

जमींदार की भूमिका

मकान मालिक होना हर किसी के लिए नहीं है। आप बढ़ती हुई रेंट के बारे में शर्म महसूस कर सकते हैं या दूसरों के आपकी संपत्ति का इलाज करने के तरीके से सुरक्षात्मक हो सकते हैं, जिससे संघर्ष हो सकता है। आप अपने किरायेदारों के साथ भी दोस्ताना हो सकते हैं या वे पहले से ही परिवार या दोस्त हो सकते हैं। यदि आप किराए में वृद्धि या संपत्ति की देखभाल के बारे में दृढ़ नहीं हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, आप उस किराए को इकट्ठा कर सकते हैं जो बाजार मूल्य से कम है, या एक संपत्ति के साथ इसका मूल्यांकन नहीं किया गया है।

मरम्मत

एक संपत्ति को बनाए रखने में, मामूली और बड़ी मरम्मत उत्पन्न होती है। कुछ संपत्ति के मालिक खुद काम करके पैसे बचा सकते हैं। हालांकि, घर की मरम्मत के लिए समय, उपकरण या कौशल की कमी है। समय-समय पर ठेकेदार के शुल्क को कम करने की अपेक्षा करें।

विशेष ध्यान

चाहे आप एक प्राथमिक घर या किराये की संपत्ति खरीद रहे हों, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि बंधक ब्याज दरों के साथ क्या हो रहा है। कम फिक्स्ड दर बंधक ऋण आम तौर पर मुद्रास्फीति के खिलाफ एक अच्छा बचाव है। यदि आप एक जमींदार हैं, तो आवधिक किराया वृद्धि संपत्ति के व्यय में मुद्रास्फीति की वृद्धि को दूर करने का एक तरीका है।

2019 में ब्याज दरों के 30 साल के फिक्स्ड रेट बंधक के लिए 4.8% और 5.3% के बीच औसत रहने की उम्मीद है। यह 2018 में औसत 4.19% और 2017 में 3.99% से ऊपर है, लेकिन अभी भी अपेक्षाकृत कम है। जबकि ये दरें एक अवसर का प्रतिनिधित्व करती हैं, यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि पारंपरिक घरों की तुलना में निवेश की संपत्तियों के लिए बंधक दर आमतौर पर अधिक है।