आरएचएस ऋण - परिभाषा
एक RHS ऋण संयुक्त राज्य अमेरिका के कृषि ग्रामीण आवास सेवा (RHS) विभाग द्वारा या उसके द्वारा प्रदत्त एक प्रकार का वित्तपोषण है। आरएचएस ग्रामीण क्षेत्रों में कम आय वाले उधारकर्ताओं को सीधे उधार देता है और स्वीकृत ऋणदाताओं द्वारा की गई आरएचएस आवश्यकताओं को पूरा करने वाले ऋणों की गारंटी भी देता है। आरएचएस बंधक ऋण सरकारी राष्ट्रीय बंधक एसोसिएशन (जीएनएमए, जिसे आमतौर पर गिनी मॅई के रूप में संदर्भित किया जाता है) द्वारा सुरक्षित बंधक के एक पूल का हिस्सा हो सकता है, जो अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग के भीतर एक सरकारी निगम है।
RHS घर के बंधक से अधिक की उत्पत्ति और गारंटी देता है। आरएचएस सामुदायिक सेवाओं जैसे कि हेल्थकेयर क्लीनिक, पुलिस और फायर स्टेशन, स्कूल, और चाइल्डकैअर केंद्रों और पहले-प्रत्युत्तर वाहनों और उपकरणों जैसी चीजों के लिए ऋण कार्यक्रम संचालित करता है।
कैसे एक RHS ऋण काम करता है
यूएसडीए के आरएचएस के माध्यम से विभिन्न प्रकार के ऋण कार्यक्रम उपलब्ध हैं, प्रत्येक आवेदक और उधारदाताओं के लिए अपनी आवश्यकताओं के साथ।
एकल परिवार आवास प्रत्यक्ष गृह ऋण
सिंगल फैमिली डायरेक्ट हाउसिंग लोन कम-से-कम आय वाले ब्रैकेट में परिवारों के लिए होते हैं और इन परिवारों को सुरक्षित, सैनिटरी, और सभ्य आवास सुरक्षित करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं जो वे अपने दम पर खरीद नहीं सकते थे। एक उधारकर्ता जो घर खरीदना चाहता है और जो कम आय या समस्याग्रस्त क्रेडिट इतिहास के कारण पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है, उसके पास आरएचएस एकल परिवार के प्रत्यक्ष गृह ऋण के लिए आवेदन करने का एक बेहतर मौका हो सकता है।
कार्य प्रगति पर है निर्माण प्रक्रिया में अधूरे माल की लागत। कार्य प्रक्रिया में आंशिक रूप से पूर्ण माल का वर्णन करने के लिए उपयोग किया जाने वाला शब्द है, जो आमतौर पर कच्चे माल से तैयार उत्पाद से थोड़े समय में बदल जाते हैं। प्रगति में काम करने और प्रक्रिया में काम करने के दोनों आंकड़े कंपनी की बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध हैं।
एक आरएचएस ऋण एक उधारकर्ता की मदद कर सकता है जो अन्यथा एक अनुमोदित ग्रामीण क्षेत्र में घर खरीदने के लिए कम आय या खराब ऋण के कारण पारंपरिक बंधक के लिए गुणवत्ता नहीं कर सकता है।
ऋण के लिए पात्र होने के लिए, उधारकर्ता को किसी अन्य स्रोत से ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं होना चाहिए। परिवार की आय उनके संबंधित क्षेत्र के लिए निर्धारित सीमा से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, निवास में सामान्य रूप से 2, 000 वर्ग फुट या उससे कम का माप होना चाहिए, बाजार मूल्य नहीं है जो क्षेत्र के लिए ऋण सीमा से अधिक है, एक जमीन पर स्विमिंग पूल नहीं है, और वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए डिज़ाइन नहीं किया जाना चाहिए। निवास भी एक अनुमोदित क्षेत्र में स्थित होना चाहिए।
आरएचएस ऋण के साथ, घर पर एक डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं हो सकती है; हालांकि, उधारकर्ता को अभी भी बंधक भुगतान, करों और बीमा का भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। बंधक का उपयोग घर के लिए किया जा रहा है, जिसे उधारकर्ता का प्राथमिक आवास होना चाहिए। आवश्यक मरम्मत की लागत को बंधक राशि में शामिल किया जा सकता है।
अन्य प्रकार के आरएचएस ऋण कार्यक्रम
एकल परिवार के आवास की गारंटी ऋण कार्यक्रम से मदद मिलती है, स्वीकृत ऋणदाता सभ्य आवास का अवसर प्रदान करते हैं। उधारकर्ता निम्न से मध्यम आय के हो सकते हैं। स्वीकृत उधारकर्ता एक पात्र ग्रामीण क्षेत्र में निवास का निर्माण, पुनर्वास, सुधार या स्थानांतरित कर सकते हैं। अन्य आवश्यकताएं लागू होती हैं।
आरएचएस ग्रामीण क्षेत्रों में बहुभाषी किराये के आवास के लिए ऋण कार्यक्रम भी प्रदान करता है। ये कार्यक्रम कम आय वाले, बुजुर्गों और विकलांग व्यक्तियों और परिवारों और घरेलू कृषि श्रमिकों के लिए डिज़ाइन किए गए वित्त प्रोजेक्ट हैं।
आरएचएस के कार्यक्रमों के आलोचकों ने इसकी ऋण सेवा को समाप्त करने की मांग की है, इसके बजाय यह सलाह दी जाती है कि एक मुक्त बाजार कम आय वाले परिवारों की सेवा करेगा जो अपना घर खरीदने के लिए रास्ता तलाश रहे हैं।