फौजदारी का अधिकार
फौजदारी का अधिकार एक ऋणदाता की एक कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से संपत्ति पर कब्जा करने की क्षमता का वर्णन करता है जिसे फौजदारी कहा जाता है। जब एक गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान पर चूक करता है, तो ऋणदाता फौजदारी के अपने अधिकार का आह्वान कर सकते हैं। बंधक की शर्तें उन शर्तों को रेखांकित करेंगी जिनके तहत ऋणदाता को फोरक्लोज़ का अधिकार है। राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं।
फौजदारी इसलिए होती है क्योंकि जब कोई व्यक्ति घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करता है, तो घर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। चूंकि घर संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है, इसलिए गृह स्वामी इस बात से सहमत होता है कि वे उस घटना में घर का स्वामित्व त्याग देंगे जो वे अपने भुगतान पर डिफ़ॉल्ट करते हैं। जब एक घर पर प्रस्तुत किया जाता है, तो ऋणदाता आमतौर पर ऋण पर खोए गए धन को वापस लेने के लिए संपत्ति बेच देगा।
गृहस्वामी संघों के पास एक फौजदारी का अधिकार भी है, जो कि अगर कोई गृहस्वामी अपने गृहस्वामी संघ की फीस या विशेष मूल्यांकन का भुगतान करने में विफल रहता है, तो वे व्यायाम कर सकते हैं।
फौजदारी बंधक की शर्तों के आधार पर अलग-अलग समय लेती है, ऋणदाता की प्रेरणा फौजदारी और स्थानीय कानूनों और विनियमों के आधार पर। कई मामलों में, उधारकर्ता पहले तीन से छह महीने से कहीं भी फौजदारी की प्रक्रिया शुरू करते हैं, जब उधारकर्ता पहले भुगतान को याद करता है।
फौजदारी का अधिकार बनाना
फौजदारी का अधिकार उधारदाताओं को बिना नोटिस के घर पर कब्जा करने का अधिकार नहीं देता है। फौजदारी कानूनी होने के लिए उधारदाताओं को विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। सबसे पहले, उन्हें उधारकर्ता को एक डिफ़ॉल्ट नोटिस प्रदान करना होगा, इस तथ्य के लिए उन्हें चेतावनी देते हुए कि उनका ऋण चूक भुगतानों से डिफ़ॉल्ट में है।
गृहस्वामी के पास आम तौर पर किसी भी चूक भुगतान पर अच्छा बनाने और फौजदारी से बचने के लिए निर्दिष्ट समय होता है। वे संभावित रूप से किसी भी बकाया राशि के अलावा देर से भुगतान शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। वे इस समय का उपयोग फौजदारी से लड़ने के लिए भी कर सकते हैं यदि वे मानते हैं कि ऋणदाता को वास्तव में संपत्ति पर फोरक्लोज करने का अधिकार नहीं है।
दो अलग-अलग प्रकार के फौजदारी, न्यायिक फौजदारी और गैर-न्यायिक फौजदारी हैं। न्यायिक फौजदारी को अदालत में मुकदमा दायर करने की आवश्यकता होती है। सभी क्षेत्र दोनों प्रकार के फौजदारी की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए स्थानीय कानून यह निर्धारित कर सकते हैं कि किस प्रकार का ऋणदाता उपयोग करता है।
एक बार एक घर में बंद कर दिया गया है, ऋणदाता संभवतः घर के एक फौजदारी बिक्री की घोषणा करेगा। ये बिक्री अक्सर घर को नीलामी के लिए सबसे ऊंची बोली लगाने वाले के लिए डालती है। इस घटना में कि गृहस्वामी अभी भी संपत्ति पर रहता है, उन्हें संभवतः एक गैरकानूनी बंदी सूट के माध्यम से बेदखल किया जाएगा।
लड़ाई फौजदारी और मोचन का अधिकार
मोचन का अधिकार घर के मालिकों को फौजदारी में अपने बंधक को "रिडीम" करने के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करने की अनुमति देता है, जिससे उन्हें अपने घर को रखने की अनुमति मिलती है। विमोचन का न्यायसंगत अधिकार गृहस्वामियों को एक फौजदारी बिक्री से पहले बंधक के पूरे शेष राशि का भुगतान करके अपने बंधक को भुनाने की अनुमति देता है। यह पुनर्वित्त के माध्यम से किया जा सकता है यदि वे एक नया ऋण प्राप्त करने में सक्षम हैं। हालांकि, एक नया ऋण प्राप्त करना मुश्किल होगा यदि उनके पास पहले से ही फौजदारी में घर है।
कुछ राज्यों के पास मोचन का वैधानिक अधिकार है, जो घर के मालिकों को फौजदारी बिक्री के बाद घर की फौजदारी बिक्री मूल्य का भुगतान करके फौजदारी बिक्री के बाद अपने बंधक को भुनाने की अनुमति देता है। उन्हें ब्याज और अन्य शुल्क का भुगतान करना भी आवश्यक है, लेकिन यदि वे ऐसा करने में सक्षम हैं, तो वे अपने घर पर कब्जा बनाए रख सकते हैं।
उधारकर्ता कानूनी रूप से एक फौजदारी से लड़ने में सक्षम हो सकते हैं यदि उनके ऋणदाता के पास वास्तव में कानूनी रूप से फोरक्लोज करने के लिए खड़ा नहीं है। यदि एक ऋणदाता ने बंधक को सुरक्षित किया है, तो उनके पास खड़े होने में मुश्किल समय हो सकता है। इस मामले में, यह संभव है कि एक न्यायाधीश फौजदारी को खारिज करने में सक्षम होगा।