टैक्स डीड
एक कर विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी सरकारी निकाय को संपत्ति का स्वामित्व देता है जब संपत्ति का मालिक संपत्ति के कारण करों का भुगतान नहीं करता है। एक कर विलेख सरकार को यह अधिकार देता है कि वह संपत्ति को बेचे हुए करों को बेचने और संपत्ति को क्रेता को हस्तांतरित करने का अधिकार देता है। इस तरह की बिक्री को "कर विलेख बिक्री" कहा जाता है और आमतौर पर नीलामी में आयोजित किया जाता है।
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किसी संपत्ति के मालिक को उस संपत्ति पर, एक नगरपालिका सरकार द्वारा मूल्यांकन किए गए करों का भुगतान करना होगा। एकत्र किए गए करों का उपयोग पानी और सीवर में सुधार के लिए किया जाता है, कानून प्रवर्तन और अग्निशमन सेवा और वित्त शिक्षा, सड़क, और राजमार्ग निर्माण, लोक सेवकों और अन्य सेवाओं को प्रदान करता है जो समुदाय-बड़े पैमाने पर लाभ पहुंचाते हैं। संपत्ति कर की दरें और कर के गुणों के प्रकार क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होते हैं। जब संपत्ति कर अवैतनिक रह जाते हैं, तो कर प्राधिकरण संपत्ति के विलेख या करों को भुनाने के लिए शीर्षक बेच सकता है।
एक कर विलेख कानूनी रूप से उस संपत्ति के खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करता है जिसे अयोग्य करों के कारण बेचा गया है। एक कर विलेख का अधिग्रहण करने के लिए, कर प्राधिकरण, अक्सर एक काउंटी सरकार, कानूनी कदमों की एक श्रृंखला के माध्यम से जाना चाहिए, जिसमें संपत्ति के मालिक को सूचित करना, कर विलेख के लिए आवेदन करना, संपत्ति पर नोटिस पोस्ट करना और सार्वजनिक नोटिस पोस्ट करना शामिल है। । जो सटीक कदम उठाए जाने चाहिए वे स्थानीय और नगरपालिका कानूनों के अनुसार अलग-अलग होंगे।
एक कर विलेख बिक्री में, संपत्ति स्वयं बेची जाती है। नीलामी के माध्यम से जो बिक्री होती है, उसमें बकाया करों और ब्याज सहित पिछले करों की राशि की न्यूनतम बोली होती है। उच्चतम बोलीदाता संपत्ति का शीर्षक लेता है, लेकिन पूरी राशि का भुगतान करने के लिए लगभग 48 से 72 घंटे का समय होता है, या फिर बिक्री को अमान्य कर दिया जाता है। जबकि कुछ राज्य टैक्स डीड सेल नीलामी के दिन विजेता बोली लगाने वाले को टाइटल बेच देंगे, अन्य लोग रिडेम्पशन अवधि की अनुमति देंगे, जिसके दौरान मूल मालिकों के पास अपने कर ऋण को चुकाने और संपत्ति को छुड़ाने का अवसर होगा। यदि मालिक इस अवधि के भीतर अपने ऋण दायित्वों का भुगतान करने का विकल्प चुनता है, तो उसे जीतने वाले बोलीदाता को नीलामी से अधिक ब्याज पर बोली लगाने वाली राशि का भुगतान करना होगा, जो कि बहुत अधिक हो सकती है। हालाँकि, यदि छुटकारे की अवधि बीत जाती है और मालिक अभी भी अपनी संपत्ति को वापस प्राप्त नहीं करता है, तो उच्चतम बोली लगाने वाले के पास संपत्ति पर हेरफेर करने का मौका होता है।
न्यूनतम बोली से अधिक जीतने वाले बोलीदाता द्वारा बोली राशि में से कोई भी राशि परिसीमित मालिक के अधिकार क्षेत्र के आधार पर प्रेषित नहीं की जा सकती है। साथ ही, मूल मालिक इस अतिरिक्त राशि को जब्त कर सकता है यदि s / वह समय की निर्दिष्ट अवधि के भीतर इसका दावा नहीं करता है। मान लें कि कर विलेख बिक्री में किसी संपत्ति का मूल्य $ 100, 000 माना जाता है और वापस करों में $ 5, 700 है। संपत्ति पर उच्चतम बोली $ 49, 000 है। काउंटी संपत्ति कर को कवर करने के लिए बोली राशि से $ 5, 700 लेगा, और शेष मूल मालिक को भुगतान किया जाएगा, अर्थात $ 49, 000 - $ 5, 700 = $ 43, 300। आखिरकार, सरकारी प्राधिकरण केवल उस पर लगने वाले करों को वसूलने में रुचि रखता है। बोली लगाने वाले को घर का शीर्षक मिलता है और $ 100, 000 का इक्विटी लाभ - $ 49, 000 = $ 51, 000।
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