अटलांटा रियल एस्टेट मार्केट में $ 200,000 क्या खरीदेंगे

Realtor.com द्वारा प्रकाशित फरवरी 2014 की नेशनल हाउसिंग ट्रेंड रिपोर्ट के अनुसार, अटलांटा में औसत सूची मूल्य अब $ 184, 900 है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 12.1% अधिक है । यह अटलांटा को राष्ट्रीय औसत सूची मूल्य $ 199, 000 के तहत थोड़ा डालता है। हालांकि, अटलांटा चमकता है, हालांकि सूची में है: यह सूचियों की कुल संख्या के संदर्भ में रिपोर्ट के 146 क्षेत्रों में सबसे ऊपर बैठता है। रियल एस्टेट डॉट कॉम पर बिक्री के लिए वर्तमान में सूचीबद्ध रियल एस्टेट। व्यथित संपत्तियों के लिए $ 10, 000 से कम $ 15.9 मिलियन तक की कीमत है, जो दक्षिण अफ्रीका के बेवर्ली हिल्स, बकलेह में एक महल की संपत्ति के लिए $ 15.9 मिलियन है। यहां पर एक नज़र डालें कि आप $ 200, 000 में क्या खरीद सकते हैं। (घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: अमेरिका में घर खरीदने के लिए एक गाइड)

बाजार अवलोकन

अटलांटा में घर की कीमतें 2007 के मध्य में बढ़ीं, फिर अगले कई वर्षों तक गिरती रहीं, 2012 की शुरुआत में नीचे की ओर गिरती रहीं। तब से, कीमतें धीरे-धीरे ठीक हो रही हैं। सबसे हालिया बेज बुक, फेडरल रिजर्व द्वारा प्रति वर्ष आठ बार प्रकाशित व्यापक आर्थिक रिपोर्ट, अटलांटा अचल संपत्ति बाजार में कई अनुकूल कारकों का संकेत देती है: घर की बिक्री में वृद्धि, आवासीय बंधक की उच्च मांग, नए घर के निर्माण में वृद्धि, मजबूत बहु-परिवार निर्माण और बंधक पुनर्वित्त में गिरावट।

$ 200, 000 क्या खरीदेंगे

2007 के उच्च स्तर के नीचे की कीमतों के साथ, खरीदार शहर और आसपास के उपनगरों में कई पड़ोस में एक अच्छा सौदा पा सकते हैं। मौर्या नील एंड एसोसिएट्स के आरई / मैक्स, अटलांटा के आरई / मैक्स कहते हैं, "मेट्रो अटलांटा क्षेत्र व्यापक और विविध है, और $ 200, 000 जो आपको अलग-अलग मिल सकते हैं, "। "सोमवार, 24 मार्च, 2014 तक, एमएलएस में $ 200, 000 घरों की खोज से हमें 95 अलग-अलग [एकल-परिवार) परिणाम और सात संलग्न (कोंडो, टाउनहोम, मल्टी-फैमिली) परिणाम मिलते हैं।"

"एकल-परिवार के घरों में, संपत्तियों के बारे में 1, 500 से 2, 000 वर्ग फीट होने की उम्मीद है, " नील कहते हैं। रिपोर्ट के अनुसार, $ 200, 000 का भुगतान खरीदारों को कई प्रकार के विकल्प देता है। "इन सूचियों में से कुछ पर एक झलक तीन-बेडरूम, दो-स्नान, 1940s कॉटेज (1, 900 वर्ग फीट) में पूर्व झील में और तीन-बेडरूम, दो-स्नान, 1960 के दशक में ईंटों के तहखाने (1, 800 वर्ग फीट) के साथ ईंट की बनी हुई पाई गई। ईस्ट कोब (मेरिटा) को थोड़ा अद्यतन करने की आवश्यकता है। इसी कीमत में दुलुथ में एक झील के पड़ोस में एक तीन-बेडरूम, दो-स्नान, ईंट 1990 के दशक के खेत (1, 600 वर्ग फीट) भी खरीदे जाएंगे और एक बड़ा तीन-बेडरूम, दो-बाथरूम होगा। ग्रांट पार्क / पीपलस्टाउन में डबल फ्रंट पोर्च (1, 800 वर्ग फीट) के साथ चार्ल्सटन शैली की दो-कहानी। " इस मूल्य बिंदु पर कई संपत्तियों में दृढ़ लकड़ी के फर्श, वॉक-इन क्लोजेट, फेंसिड-इन बैकयार्ड और फायरप्लेस शामिल होंगे। कुछ गैरेज या कारपोरेशन और किचन अपडेट जैसे स्टेनलेस स्टील के उपकरण और ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स की पेशकश करते हैं। इसके अलावा, कई घर सार्वजनिक परिवहन और क्षेत्र स्कूलों दोनों के लिए पैदल दूरी पर हैं।

अटलांटा के वेसाइड पर बिक्री के लिए दो-बेडरूम, 2.5-स्नान टाउनहाउस (1, 300 वर्ग फीट) का हवाला देते हुए, नील कहते हैं, "संलग्न घरों में दिलचस्पी रखने वाले खरीदारों को पता चलेगा कि" 1, 100 से 1, 400 वर्ग फीट और दो या तीन बेडरूम का आदर्श है। अक्सर शामिल: दृढ़ लकड़ी फर्श; ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और ग्लास-टाइल बैकस्लैप्स सहित रसोई अपडेट; वॉक-इन अलमारी; पार्किंग स्थल और सामुदायिक सुविधाएं, जैसे कि स्विमिंग पूल, कपड़े धोने की सुविधा और हरे रंग की जगह।

"अटलांटा बाजार अभी भी उल्लेखनीय रूप से सस्ती है, " नील कहते हैं, जो बताता है कि बस 20, 000 से अधिक घर मेट्रो अटलांटा क्षेत्र में बिक्री के लिए हैं (बिक्री के लिए-मालिक सूचियों सहित नहीं)। हालांकि, 104, 000 डॉलर की पेशकश की गई 104 घरों में इन्वेंट्री के 1% का आधा हिस्सा है, "आसपास के मूल्य बिंदुओं में खरीदारों के लिए असंख्य विकल्प हैं, और वास्तव में अटलांटा के विविध बाजार में सभी के लिए कुछ है, " वह आगे कहती हैं।

अपने पैसे के लिए सबसे अधिक सभा हो रही है

2008 के वित्तीय संकट के बाद, राष्ट्रव्यापी अनगिनत लोगों के साथ - साथ अटलांटा बाजार - फोरक्लोजर से भर गया था। ", Foreclosures और छोटी बिक्री मेट्रो अटलांटा क्षेत्र में अपने पैसे के लिए सबसे अधिक घर पाने का जवाब हुआ करती थी, " नील कहते हैं। अटलांटा के लिए फौजदारी बुरादा, हालांकि, पिछले साल की तुलना में काफी कम हो गया, नीलामी में 33.3% की कमी और 26.4% कम बैंक के स्वामित्व वाले गुणों के साथ, रियल्टीट्रेक डॉट कॉम के अनुसार, एक ऑनलाइन रियल एस्टेट सूचना कंपनी और मार्केटप्लेस में फोरकास्ट संपत्तियों के लिए मार्केटप्लेस संयुक्त राज्य अमेरिका। वर्तमान में, मेट्रो अटलांटा राष्ट्रीय औसत के करीब है, प्रत्येक 1, 162 घरों में फौजदारी में एक (1, 170 घरों में एक की तुलना में) है।

यहां बताया गया है कि आज आपके पैसे के लिए सबसे अधिक घर कैसे प्राप्त करें: "ऐसे क्षेत्र में खरीदें जहां आप घर पर महसूस करते हैं और थोड़ा कॉस्मेटिक अपडेट से डरते नहीं हैं - न केवल पेंटिंग और प्रकाश व्यवस्था कर रहे हैं, बल्कि फर्श और जुड़नार की जगह भी (जैसे नल), दरवाजा knobs, आदि), वॉलपेपर को हटाने, और नए उपकरणों के लिए बजट। " बेशक, यह किसी भी प्रत्याशित खर्चों के लिए बजट के लिए महत्वपूर्ण है, यह ध्यान में रखते हुए कि क्या कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, doorknobs, उदाहरण के लिए) और खरीदार तुरंत क्या करना चाहते हैं (उदाहरण के लिए, shag कालीन को बदलना और पुरानी वॉलपेपर को नीचे खींचना )। किसी की मूल्य सीमा के शीर्ष पर खरीदना अद्यतन परियोजनाओं से निपटना मुश्किल बनाता है, इसलिए यह हमेशा एक अच्छा विचार है कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि बजट में उन अद्यतनों के लिए बजट में जगह है जो खरीदार आवश्यक मानते हैं।

खरीदार जो एक घर की क्षमता की कल्पना कर सकते हैं और कुछ काम में लगाने के इच्छुक हैं, वे अपने पैसे के लिए अधिक घर के साथ समाप्त हो सकते हैं, भले ही अपडेट के लिए भुगतान किया जाए। "वास्तव में प्रेमी खरीदार - या एक रियाल्टार के साथ खरीदार जो वे भरोसा कर सकते हैं - घर के" हड्डियों "के लिए पिछले कॉस्मेटिक दोषों और दिनांकित जुड़नार देख सकते हैं - फर्श की योजना, कमरे के आकार, क्षमता। जो आपको सबसे अधिक घर मिलेगा। पैसा, "नील कहता है।

खरीदें या किराए पर लें

देश भर में, किराए पर लेने और खरीदने की लागत के बीच का अंतर कम हो गया है, आंशिक रूप से बढ़ती ब्याज दरों और घर की कीमतों के कारण। ऑनलाइन रियल एस्टेट एग्रीगेटर Trulia.com द्वारा जारी ट्रुलिया का किराया बनाम खरीदें रिपोर्ट से पता चला है कि एक साल पहले यह किराए के मुकाबले घर खरीदने के लिए 44% सस्ता था; आज यह आंकड़ा घटकर 38% रह गया है। रिपोर्ट पांच गणनाओं का उपयोग करते हुए, सात साल की अवधि के लिए लागतों की तुलना करती है:

1. संपत्तियों के एक समान सेट के लिए औसत किराया और बिक्री मूल्य;
2. स्वयं की प्रारंभिक कुल मासिक लागत (20% की गिरावट और 3.5% ब्याज पर 30-वर्ष की निर्धारित दर बंधक, साथ ही वार्षिक रखरखाव, बीमा, उपयोगिताओं और संपत्ति-कर खर्च) और किराए पर लेना (मासिक किराया प्लस किराएदार का बीमा) ;
3. मालिक और किराए पर लेने की भविष्य की कुल मासिक लागत;
4. एकमुश्त लागत और आय (खुद के लिए, इसमें $ 500, 000 वार्षिक बहिष्करण से ऊपर के लाभ के लिए 15% की समापन लागत और पूंजीगत लाभ कर शामिल है; किराए पर लेने के लिए, इसमें एक महीने की सुरक्षा जमा शामिल है); तथा
5. धन की अवसर लागत के लिए शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) (यह समय के साथ नकदी प्रवाह की तुलना करता है)।

खरीदने या किराए पर लेने का निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आप कितने समय तक घर में रहने की योजना बनाते हैं, और आपकी बंधक दर और कर ब्रैकेट भी शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप 4%, 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट ऋण सुरक्षित करते हैं; 15% टैक्स ब्रैकेट में हैं और सात साल के लिए घर में रहने की योजना है, यह ट्रूलिया डॉट कॉम पर किराए या कैलकुलेटर के अनुसार अटलांटा में किराए की तुलना में खरीदने के लिए 28% सस्ता हो सकता है । यदि आप केवल दो वर्षों के लिए रहने की योजना बनाते हैं, हालांकि, यह खरीदने की तुलना में किराए पर 20% सस्ता होगा, अन्य सभी कारक समान रहेंगे।

तल - रेखा

अटलांटा होमबॉयर्स $ 200, 000 मूल्य बिंदु पर पर्याप्त इन्वेंट्री पा सकते हैं और यदि वे उस आंकड़े से थोड़ा ऊपर और नीचे अपनी खोज का विस्तार करते हैं तो काफी अधिक गुण हैं। इस मूल्य श्रेणी के घरों में एकल-परिवार वाले अलग-अलग घरों के लिए 1, 500 से 2, 000 वर्ग फुट की रेंज में अच्छी तरह से बनाए रखा और अद्यतन संपत्तियां हैं और संलग्न घरों के लिए 1, 100 से 1, 400 वर्ग फुट रेंज शामिल हैं, जिसमें कंडोस और टाउनहाउस शामिल हैं। घर के कॉस्मेटिक दोषों से परे देखने के इच्छुक खरीदार अपने पैसे के लिए सबसे अधिक घर प्राप्त कर सकते हैं।