घर नवीनीकरण के 4 प्रकार: कौन सा मूल्य बढ़ाता है?

"इसे ठीक करें और इसे फ्लिप करें" एक वाक्यांश है जो अक्सर अचल संपत्ति से जुड़ा होता है। घर पर उस अतिरिक्त पैसे को खर्च करने के लिए एक अभयदान प्राप्त करें, और अपनी लागत कम करें। इसे ध्यान में रखते हुए, कई घर मालिक बिक्री के लिए डालने से पहले अपने आवासों के लिए प्रमुख नवीकरण करते हैं: जगह को छिड़कना हमेशा बिक्री मूल्य को बढ़ते हुए, सही भेज देगा? गलत। अधिक बार नहीं, ये उन्नयन खुद के लिए भुगतान करने में विफल होते हैं। यह जानने के लिए पढ़ें कि रणनीतिक रूप से नवीनीकरण कैसे किया जाए और किस प्रकार की परियोजनाएं वास्तव में आपकी संपत्ति में मूल्य जोड़ती हैं।

चाबी छीन लेना

• अपनी रीमॉडेलिंग का अधिकतम लाभ उठाने के लिए, यह चार प्रकार की परियोजनाओं को ध्यान में रखते हुए भुगतान करता है: मूल बातें, अपील पर रोक, मूल्य-वर्धित और व्यक्तिगत प्राथमिकता।
• बुनियादी बातों में एक छत शामिल है जो लीक नहीं करती है, गटर और डाउनस्पेसआउट, एक सूखी तहखाने, एक विश्वसनीय भट्ठी, ठोस फर्श, दीवारें जो अच्छी मरम्मत में हैं, और काम करने वाली दीवारों को बनाए रखती हैं।
• कर्ब अपील आइटम में एक अच्छी तरह से मैनीक्योर लॉन, कम लागत वाली भूनिर्माण, अंदर और बाहर ताजा पेंट, साफ किए गए कालीन और नए जुड़नार शामिल हैं।
• नई साइडिंग, किचन रेनोवेशन और नई खिड़कियां कुछ सबसे फायदेमंद प्रोजेक्ट हो सकते हैं जो आपकी संपत्ति में मूल्य जोड़ते हैं।
• देश के अधिकांश क्षेत्रों में, व्यक्तिगत वरीयता परियोजनाओं में स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट, हॉट टब, वाइन सेलर, बेसमेंट गेम रूम और तालाब जैसी सुविधाएं शामिल हैं।

निवेशकों और मालिकों के बीच अंतर

एक निवेश संपत्ति को अद्यतन करना आमतौर पर एक ध्वनि रणनीति है - अगर यह सही तरीके से किया जाता है। फिक्स-इट-एंड-फ्लिप-इट दर्शन के सफल अधिवक्ता निवेशक हैं, "कम खरीदें, उच्च बेचें" के मंत्र के साथ। इसलिए वे सौदेबाजी की कीमतों पर रन-डाउन घरों की खरीद करते हैं और अधिकांश काम स्वयं करते हुए मरम्मत पर पैसा बचाते हैं। थोड़ा पसीना इक्विटी एक अचल संपत्ति निवेश लाभदायक बनाने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय करता है। वे सावधानीपूर्वक अपनी रीमॉडेलिंग परियोजनाओं का चयन करते हैं, साथ ही, उन पर ध्यान केंद्रित करते हैं जिनके परिणामस्वरूप कम से कम प्रयास और लागत के लिए सबसे अधिक मूल्य होगा। प्रक्रिया के भाग में संपत्ति में सुधार करने से बचने के लिए पड़ोस के अन्य घरों पर ध्यान देना शामिल है। यदि क्षेत्र के अन्य घरों में से कोई भी मुकुट मोल्डिंग और कोरियन काउंटरटॉप्स नहीं है, तो इन सुविधाओं को जोड़ने से बिक्री मूल्य में काफी अधिक वृद्धि होने की संभावना नहीं है।

दूसरी ओर, मालिक अक्सर अपने घरों को छिड़कते समय कम रणनीतिक दृष्टिकोण अपनाते हैं। नतीजतन, वे परियोजना में काफी अधिक पैसा लगा सकते हैं, जबकि वे इसे वापस बेच देंगे जब वे बेचते हैं। हालांकि यह निश्चित रूप से कुछ सुधार करने के लिए एक स्मार्ट कदम है, इसे ज़्यादा मत करो।

तो आप कैसे जानते हैं कि कौन से उन्नयन परेशानी के लायक हैं और कौन से नहीं हैं? अपनी रीमॉडेलिंग का अधिकतम लाभ उठाने के लिए, यह चार प्रकार की परियोजनाओं को ध्यान में रखते हुए भुगतान करता है: मूल बातें, अपील पर रोक, मूल्य-वर्धित और व्यक्तिगत प्राथमिकता।

अपनी रीमॉडेलिंग का अधिकतम लाभ उठाने के लिए, यह चार प्रकार की परियोजनाओं को ध्यान में रखते हुए भुगतान करता है: मूल बातें, अपील पर रोक, मूल्य-वर्धित और व्यक्तिगत प्राथमिकता।

मूल बातें

बुनियादी वे चीजें हैं जो खरीदार उम्मीद करते हैं जब वे घर खरीदते हैं। इसमें एक छत शामिल है जो रिसाव नहीं करती है, गटर और डाउनस्पेसआउट, एक सूखी तहखाने, एक विश्वसनीय भट्ठी, ठोस फर्श, दीवारें जो अच्छी मरम्मत में हैं, जो काम करने वाली दीवारों को बनाए रखती हैं; अधिकांश संभावित खरीदार भी उम्मीद करते हैं कि आपके घर में कामकाजी पाइपलाइन और एचवीएसी सिस्टम हैं। Upscale गुणों में, मूल बातें में कुछ निश्चित शयनकक्ष, बाथरूम और गैरेज और पड़ोस में आम रहने वाली अन्य सुविधाएं शामिल हो सकती हैं।

इसका मतलब यह नहीं है कि आपको यह सब अपग्रेड करना होगा। बल्कि आप नियमित रखरखाव और छोटे, सस्ते सुधारों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं जो हर चीज को अच्छे कार्य क्रम में रखते हैं।

इन वस्तुओं को एक घर में जोड़ना जिसमें उनकी कमी है, मूल्य नहीं जोड़ता है, बिल्कुल; यह केवल संपत्ति को बाकी घरों के मानक स्तर तक लाता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि आप एक तुलनीय कीमत पूछ सकते हैं।

दूसरी ओर, जब आप चाहते हैं कि आपका घर प्रतियोगिता से बाहर खड़ा हो, तो आपको अनुचित उन्नयन नहीं करना चाहिए जो कि क्षेत्र में अन्य गुणों से अधिक हो। न केवल आप पैसे खो देंगे, बल्कि आप संभावित खरीदारों को भी डरा सकते हैं। संक्षेप में, इससे पहले कि आप एक विस्तृत पूर्ण-गृह जीर्णोद्धार परियोजना में टन का पैसा निवेश करें, विचार करें कि आपके पड़ोस में प्रतिस्पर्धी संपत्तियों की पेशकश क्या है। पता करें कि आपके पड़ोस में समान कीमत वाले घर कैसे मापते हैं, और अपने विशिष्ट बाज़ार के आधार पर सुधार करें।

अमान्य अपील

संभावित अपील जोड़ने वाले आइटम संभावित खरीदारों को अच्छे दिखने में मदद करते हैं। हालांकि इन परियोजनाओं में बहुत अधिक मौद्रिक मूल्य नहीं जोड़ा जा सकता है, वे जगह को तेजी से बेचने में मदद करेंगे। कर्ब अपील आइटम में एक अच्छी तरह से मैनीक्योर लॉन, कम लागत वाली भूनिर्माण, अंदर और बाहर ताजा पेंट (कम से कम, सामने का दरवाजा), साफ किए गए कालीन और नए जुड़नार (यहां तक ​​कि पते की संख्या को फिर से परिभाषित करना) शामिल हैं। आप इन परियोजनाओं को पैसा और समय बचाने के लिए DIY कर सकते हैं।

सादे वेनिला के पक्ष में, हालांकि: अब सजावट में बोल्ड डिजाइन विकल्पों को शामिल करने का समय नहीं है। सूक्ष्म उच्चारण दीवारें और सुस्वादु बैकस्लैप्स सरल डिजाइन विशेषताएं हैं जो आपके घर की अपील में जोड़ देंगी। प्रकाश भी एक अन्य तत्व है जो बैंक को तोड़ सकता है। जब आप चाहते हैं कि घर उज्ज्वल और आमंत्रित दिखे, तो आप इसे ज़्यादा नहीं करना चाहते हैं या अपने घर की सर्किटरी को खत्म नहीं करना चाहते हैं। इसके बजाय, आधुनिक दिखने वाले उन्नयन के लिए recessed या एलईडी रोशनी स्थापित करने पर विचार करें। यदि आपको इन परियोजनाओं में मदद की आवश्यकता है, तो आप इंटीरियर डेकोरेटिंग पेशेवरों से परामर्श कर सकते हैं। बस सुनिश्चित करें कि आप सस्ते पक्ष की ओर झुक गए हैं।

अब सजावट में बोल्ड डिजाइन विकल्पों को शामिल करने का समय नहीं है। सूक्ष्म उच्चारण दीवारें और सुस्वादु बैकस्लैप्स सरल डिजाइन विशेषताएं हैं जो आपके घर की अपील में जोड़ देंगी।

मान जोड़ता है

जिन परियोजनाओं में काफी मूल्य जोड़ा जाता है, वे फिक्स-इट और फ्लिप की वकालत करते हैं, और वे एक घर के मालिक की सूची में भी उच्च होना चाहिए। हालांकि इन प्रयासों में से अधिकांश अपनी लागत को कम नहीं करेंगे, कुछ पास आ जाएंगे। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स नए साइडिंग, किचन रेनोवेशन (नए काउंटरटॉप्स और अत्याधुनिक उपकरण) का हवाला देते हैं और कुछ सबसे लाभदायक परियोजनाओं के रूप में नई खिड़कियां, अक्सर पुनर्विक्रय के दौरान अपनी लागत का 80% या अधिक पुनरावृत्ति करते हैं। अपग्रेड किए गए बाथरूम, रिफर्बिश्ड डेक और एनर्जी सेविंग सुधार हिरन के लिए बहुत धमाकेदार ऑफर हैं।

व्यक्तिगत प्राथमिकता

व्यक्तिगत प्राथमिकता परियोजनाएं निफ्टी आइटम हैं जो आप चाहते हैं, लेकिन अन्य लोग पसंद करने के लिए भुगतान करने के लिए पसंद या तैयार नहीं हो सकते हैं। देश के अधिकांश क्षेत्रों में, इनमें स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट, हॉट टब, वाइन सेलर, बेसमेंट गेम रूम और तालाब जैसी सुविधाएं शामिल हैं। मानो या न मानो, एक स्विमिंग पूल शायद ही इस दिन और उम्र में घर में मूल्य जोड़ता है। सबसे पहले, आमतौर पर इन-ग्राउंड पूल स्थापित करने के लिए एक छोटे से भाग्य का खर्च होता है। दूसरे, कई होमबॉयर्स एक पूल को एक उच्च-रखरखाव परेशानी और सुरक्षा के खतरे के रूप में देखते हैं - और कुछ के लिए जो वर्ष के केवल कुछ महीनों के लिए उपयोग करने योग्य है (जब तक कि आप उष्णकटिबंधीय जलवायु में नहीं रहते हैं, निश्चित रूप से)।

निश्चित रूप से इन वस्तुओं को अपने घर में जोड़ने में कोई बुराई नहीं है, लेकिन संभावित खरीदारों से यह उम्मीद न करें कि जब आप बेचने के लिए तैयार हों तो उन्हें प्राप्त करने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार रहें। और सावधान रहें यदि नवीकरण का मतलब एक लोकप्रिय या सामान्य सुविधा की जगह है। यदि आपके पड़ोस का हर दूसरा घर एक दो-कार गैरेज समेटे हुए है, तो शायद आपको दो बार गेम रूम में बदलने के बारे में सोचना चाहिए। क्या आप वास्तव में क्षेत्र में एकमात्र घर बनना चाहते हैं जहां कोई संरक्षित जगह नहीं है?

निश्चित रूप से इन वस्तुओं को अपने घर में जोड़ने में कोई बुराई नहीं है, लेकिन संभावित खरीदारों से यह उम्मीद न करें कि जब आप बेचने के लिए तैयार हों तो उन्हें प्राप्त करने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार रहें।

अन्य मुश्किल रूपांतरणों में शामिल हैं:

• एक स्टूडियो में एक बेडरूम बदलना।
• एक जगह को बड़ा करने के लिए दीवारों को हटाना (जब तक कि यह वास्तव में व्यावहारिक कदम नहीं है, जैसे कि भोजन कक्ष और रसोई के बीच एक प्रवाह बनाना)।
• एक कमरे का विस्तार करने के लिए एक बेडरूम को खत्म करना।
• तहखाने को फिर से तैयार करना (उन्नत भंडारण क्षमता की तरह छोटे सुधार, पूर्ण नवीनीकरण या कस्टम अपग्रेड की तुलना में कहीं अधिक पुनरावृत्ति करेगा)।

तल - रेखा

इस परियोजना के बावजूद कि आप विचार कर रहे हैं, याद रखें कि आपका प्राथमिक निवास सिर्फ एक घर नहीं है, यह आपका घर है। यदि आप आने वाले कई वर्षों तक वहां रहने की योजना बनाते हैं, तो वे सुविधाएं जोड़ें जो आप पुनर्विक्रय पर उनके प्रभाव की परवाह किए बिना करना चाहते हैं। जब यह बेचने का समय हो, तो संपत्ति को पड़ोस के लिए बराबर करने के लिए और कुछ अंकुश लगाने की अपील करने के लिए, लेकिन संपत्ति की खरीद मूल्य बढ़ाने के प्रयास में सख्ती से परियोजनाओं की एक व्यापक सरणी को परेशान करने से परेशान न करें: ये कस्टम अपग्रेड संभावित खरीदारों की तुलना में आपसे अधिक अपील कर सकता है। अपने घर की कार्यक्षमता में सुधार लाने के लिए, छोटे और न्यूट्रल में न्यूट्रल रखना सबसे अच्छा है। और याद रखें, यहां तक ​​कि मूल्य को जोड़ने के लिए जाने वाले रेड्स के साथ, संभावना अच्छी है कि आप अधिक पैसा खर्च करेंगे जितना आपको बदले में मिलेगा।