टोह लेने का काम
एक बंधक धारक यह इंगित करने के लिए पुनरावृत्ति का कार्य जारी करता है कि उधारकर्ता को बंधक ऋण से मुक्त किया गया है। विलेख ऋणदाता से संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करता है, जिसे लाभार्थी भी कहा जाता है, उधारकर्ता को।
इस दस्तावेज़ का सबसे अधिक उपयोग तब किया जाता है जब एक बंधक का पूरा भुगतान किया गया हो। इसमें संपत्ति के कानूनी विवरण के साथ-साथ संपत्ति का पार्सल नंबर भी शामिल है, और यह अक्सर नोटरीकृत होता है।
कुछ राज्य सुलह के काम के बजाय बंधक दस्तावेज़ की संतुष्टि का उपयोग करते हैं, और कहा जाता है कि ट्रस्ट के कर्मों को पहचानता है, जैसे कि कैलिफोर्निया, इस मामले में एक पूर्ण पुनर्निर्धारण जारी करेगा, ट्रस्टी द्वारा हस्ताक्षरित और नोटरीकृत।
कैसे काम करता है पुनर्निर्माण का एक काम
पुनर्निमाण का एक विलेख काउंटी में दर्ज किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है। एक बार विलेख दर्ज किए जाने के बाद, उस संपत्ति पर किसी भी खोज से पता चलेगा कि ग्रहणाधिकार का पूरा भुगतान किया गया है।
इसके खिलाफ एक ग्रहणाधिकार वाली संपत्ति को तब तक बेचा नहीं जा सकता जब तक कि ग्रहणाधिकार बंधक न हो और घर की बिक्री की आय से पूर्ण रूप से भुगतान करने की व्यवस्था की गई हो। ऐसी स्थितियों में, सुलह की विलेख रिकॉर्डिंग घर की बिक्री की समापन प्रक्रिया का हिस्सा है, और इसकी रिकॉर्डिंग आमतौर पर एक शीर्षक बीमा कंपनी द्वारा नियंत्रित की जाती है।
विमुद्रीकरण बनाम सुरक्षा हित के कार्य
बैंक का घर में सुरक्षा हित है जबकि बंधक अभी भी बकाया है। यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान करने पर चूक करता है, तो बैंक उसे उधार लेने वाले पर रोक लगा सकता है, उसे बेदखल कर सकता है और घर पर कब्जा कर सकता है। फौजदारी प्रक्रिया पूरी होने के बाद ऋणदाता अवैतनिक बंधक दायित्व को पूरा करने के प्रयास के लिए संपत्ति बेच सकता है।
सुलह का काम यह साबित करता है कि बैंक के पास अब घर में सुरक्षा हित नहीं है। एक गृहस्वामी, जिसे पुनस्र्थापना का एक पत्र प्राप्त हुआ है, उसे उधार देने वाली संस्था द्वारा प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है, और वह किसी भी समय, संपत्ति को मुक्त और ग्रहणाधिकार में स्थानांतरित कर सकता है। उसे उस काउंटी के साथ रिकॉर्ड करना चाहिए जिसमें संपत्ति स्थित है।
चाबी छीन लेना
- जब एक बंधक का पूरा भुगतान किया गया है, तो पुनर्निमाण का एक विलेख सबसे अधिक जारी किया जाता है।
- एक गृहस्वामी जिसे पुनस्र्थापन का कार्य प्राप्त हो गया है, उसे ऋण संस्था द्वारा प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है।
- पहले बंधक का भुगतान किए जाने के बाद घर में एक सुरक्षा ब्याज बनाए रखने वाले क्रेडिट (HELOC) की दूसरी बंधक या ऋणदाता इक्विटी के ऋणदाता अभी भी अपने विशेष ऋण के लिए संपत्ति पर फोरक्लोज़ के अपने अधिकार का दावा कर सकते हैं।
विशेष ध्यान
यदि वह समय पर संपत्ति कर भुगतान नहीं करता है, तो एक गृहस्वामी को स्थानीय सरकार द्वारा फौजदारी का खतरा हो सकता है। यह प्रक्रिया लिखित नोटिस द्वारा शुरू की जा सकती है और उन राज्यों में अदालत को शामिल किए बिना जो एक गैर-न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया को पहचानते हैं, इसलिए इन मालिकों को चेतावनी के रास्ते में बहुत कुछ प्राप्त नहीं हो सकता है। संपत्ति करों के साथ सामंजस्य के एक विलेख का कोई प्रभाव या बातचीत पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।
वयोवृद्ध मामलों के विभाग दिग्गजों और सेवा के सदस्यों को व्यक्तिगत सहायता प्रदान करते हैं, जिन्हें फौजदारी का खतरा है।
दूसरी बंधक या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOCs) आमतौर पर उधार देने वाली संस्था को घर में सुरक्षा ब्याज देती है जब संपत्ति उस विशेष ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। ये उधारकर्ता अभी भी उधारकर्ता की चूक की स्थिति में फोरक्लोज़ के अपने अधिकारों का दावा कर सकते हैं। पहले गिरवी से संबंधित पुनर्खरीद का एक परिणाम इन ऋणों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।