कितने बंधक भुगतान फौजदारी से पहले याद कर सकते हैं?

फौजदारी प्रक्रिया शुरू होने से पहले आपके भुगतानों की संख्या आपके बंधक पर छूट सकती है। इस वजह से, इस सवाल का कोई एक आकार-फिट-सभी जवाब नहीं है।

उन कारकों में से प्राथमिक, जो प्रभावित करते हैं कि उधारकर्ता कब तक फौजदारी में मजबूर होने से पहले भुगतान किए बिना जा सकते हैं, आपके ऋणदाता के व्यवहार और नीतियां हैं। यदि ऋणदाता के पास कम जोखिम वाले ऋणों का एक बड़ा पोर्टफोलियो है, तो यह चूक भुगतानों के बारे में अधिक उदार हो सकता है। अक्सर, यह कभी-कभार छूटे हुए भुगतान को माफ़ कर देगा और आपकी स्थिति को आवास अधिकारियों को तब तक संदर्भित नहीं कर सकता है जब तक कि आप चार या अधिक भुगतान याद नहीं करते। हालांकि, अगर ऋणदाता के पास उच्च-जोखिम वाले ऋणों का पोर्टफोलियो है, तो फौजदारी कार्यवाही की संभावना केवल दो चूक भुगतानों के बाद भी शुरू होती है। यहां तक ​​कि अगर आप कम जोखिम वाले उधारकर्ता हैं, तो ऋणदाता के स्वामित्व वाले बंधक पूल के समग्र डिफ़ॉल्ट जोखिम के कारण कार्यवाही मानकों के अनुसार हो सकती है।

आपके स्थानीय आवास बाजार की सामान्य स्थिति एक और कारक है जो फौजदारी कार्यवाही के समय में एक भूमिका निभाता है। यदि पड़ोस या क्षेत्र में कई लंबित फौजदारी हैं, तो संभावना है कि आप अपने घर में लंबे समय तक रह पाएंगे, क्योंकि स्थानीय आवास प्राधिकरणों को बैकलॉग किया जा सकता है और इतने सारे मामलों को संसाधित करने के लिए संसाधनों की कमी हो सकती है। ऐसी स्थितियाँ हैं जहाँ लोग अपने घर को खोने से पहले 10 या अधिक मासिक भुगतान करने से चूक गए।

यदि आप डिफ़ॉल्ट में हैं, तो आपके बंधक सेवक को स्थिति को कम करने के प्रयास के लिए कई बार आपसे संपर्क करना चाहिए। आमतौर पर, आपके अंतिम भुगतान के 36 वें दिन तक, ऋणदाता आपसे फोन पर संपर्क करता है। भुगतान से चूकने के 45 वें दिन तक, आपके बंधक सेवक को लिखित रूप में आपसे संपर्क करना चाहिए और आपको उपलब्ध विकल्पों के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए।

ठेठ बंधक फौजदारी समयरेखा

जबकि परिस्थितियां और स्थान एक बंधक फौजदारी के समय में भिन्नताओं को निर्धारित कर सकते हैं, आमतौर पर यह कैसे होता है इसके लिए एक टेम्पलेट है।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि परिस्थितियों में एक चूक बंधक भुगतान के कारण, आपको याद रखना चाहिए कि बंधक कंपनियां यदि संभव हो तो एक गड़बड़ फौजदारी प्रक्रिया के बिना अपना पैसा प्राप्त करना चाहती हैं; यह अधिक लागत प्रभावी है। इसका मतलब है कि यदि संभव हो तो वे भुगतान के लिए आपके साथ एक व्यवस्था करना चाहते हैं।

15-दिवसीय अनुग्रह अवधि आम है। यदि आप इस समय के भीतर भुगतान करते हैं, तो आप सभी अच्छे हैं। यदि आप भुगतान करने में विफल रहते हैं, और फिर एक और भुगतान करने से चूक जाते हैं, तो चीजें अधिक जटिल हो जाती हैं। विलंब शुल्क जोड़ा जा सकता है, और एक बार जब आप दूसरा भुगतान याद करते हैं, तो आप डिफ़ॉल्ट रूप से होते हैं।

यदि आपको दूसरा बंधक भुगतान याद आता है, तो आपको बंधक सर्वर में बदलाव देखने की संभावना है। वे आम तौर पर आपके साथ व्यवहार करने के तरीके में अधिक मुखर हो जाएंगे। इससे निपटने के लिए एक भयावह स्थिति हो सकती है, लेकिन आप अभी भी ऋणदाता के साथ एक समझौते पर पहुंचने में सक्षम हो सकते हैं।

अपने बंधक पर 90 दिन देर से ...

यदि आप अपने बंधक ऋणदाता के साथ एक समझौते पर नहीं आते हैं, और आप तीन बंधक भुगतानों को याद करते हैं, तो यह एक गंभीर स्थिति है। आपको अपने खाते को अद्यतित करने के लिए 30 दिनों का समय देने वाले बंधक ऋणदाता से एक पत्र प्राप्त होगा। यदि आप अपने घर में रहना चाहते हैं, तो आपको फौजदारी की कार्यवाही से बचने और बचने के लिए ऋणदाता से बात करने की आवश्यकता है। वे आम तौर पर उस पैसे के पूर्ण भुगतान की उम्मीद करेंगे जो बकाया है, लेकिन आप अभी भी भुगतान व्यवस्था तक पहुंचने में सक्षम हो सकते हैं।

एक बार 30-दिन समाप्त होने के बाद, अगर कोई भुगतान नहीं किया गया है और कोई समझौता नहीं हुआ है, तो फौजदारी शुरू होती है। यदि आप गिन रहे हैं, तो फौजदारी शुरू होने से पहले चार छूटे हुए मासिक बंधक भुगतान हैं।

फौजदारी को नियंत्रित करने वाले कानून राज्य से राज्य में भिन्न हो सकते हैं। कुछ राज्यों में, बंधक उधारदाताओं को उधारकर्ताओं के साथ मिलना चाहिए इससे पहले कि वे फौजदारी के लिए फाइल कर सकें।

तीन से छह महीने की देरी के बाद, ऋणदाता काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय के साथ एक सार्वजनिक नोटिस रिकॉर्ड करता है, यह दर्शाता है कि उधारकर्ता बंधक पर चूक गया है। इसे आम तौर पर एक नोटिस ऑफ डिफॉल्ट (एनओडी) या एक लिस पेंडेंस कहा जाता है - "लंबित" के लिए लैटिन।

तल - रेखा

यदि आप फौजदारी का सामना कर रहे हैं, तो आपका सबसे अच्छा शर्त यह है कि आप अपने ऋणदाता के साथ संचार में रहें और अपनी स्थिति के बारे में उनसे बात करें। आपके पास अपने घर को रखने में मदद करने के लिए उनके कार्यक्रम हो सकते हैं। अगर बाकी सब विफल हो जाता है, तो घर को बेचने के लिए एक बेहतर विकल्प होगा।